Doanh nghiệp sẽ được nhận đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại

6 giờ trướcBài gốc

Quốc hội biểu quyết thông qua nghị quyết. Ảnh: Quốc hội Media

Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, có 415/460 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 86,64% tổng số đại biểu Quốc hội.

Nghị quyết này quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp sau đây:

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Phạm vi khu đất, thửa dựng, quy hoạch đô thị.

Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2, Điều 4 của nghị quyết này.

Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1, Điều 1 của nghị quyết này.

Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau đây:

Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.

Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 đã được phê duyệt.

Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4, Điều 67 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 1 của nghị quyết này, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5, Điều 72 của Luật Đất đai.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1-4-2025 và được thực hiện trong 5 năm.

Sau khi nghị quyết này hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án. Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.

Thanh Hải (tổng hợp)

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/chinh-tri/202411/doanh-nghiep-se-duoc-nhan-dat-nong-nghiep-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-80c42de/