Giải pháp an cư và ổn định thị trường bất động sản

một giờ trướcBài gốc

Tạo ra vòng quay sử dụng hiệu quả hơn

Chính phủ đã ban hành Nghị định 302/2025, thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, hoạt động theo hai cấp: Quỹ Trung ương được thành lập và quản lý bởi Bộ Xây dựng, trong khi quỹ địa phương do UBND cấp tỉnh lập và quản lý. Nguồn hình thành quỹ đa dạng, bao gồm ngân sách Nhà nước, giá trị quỹ đất dành cho hạ tầng nhà ở xã hội, tiền bán nhà thuộc tài sản công, tiền đấu giá quyền sử dụng đất, cùng các nguồn đóng góp tự nguyện trong và ngoài nước cũng như các nguồn hợp pháp khác.

Đáng chú ý, mục tiêu trọng tâm của quỹ là tạo lập và phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) để cho thuê, đồng thời được phép mua nhà thương mại để cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động thuê.

Dồn sức phát triển NƠXH. Ảnh: minh họa.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định việc hình thành quỹ nhà ở sẽ giúp tháo gỡ bài toán nan giải về quỹ đất cho phát triển NƠXH.

Trong bối cảnh Việt Nam đang triển khai quyết liệt đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH, thách thức lớn nhất là phải mở rộng nguồn cung nhưng vẫn phải tiết kiệm quỹ đất. Bà Hạnh nhấn mạnh rằng việc ưu tiên phát triển quỹ NƠXH cho thuê sẽ tạo ra vòng quay sử dụng hiệu quả hơn. Cơ chế luân chuyển này, khi người thuê đủ điều kiện mua nhà thương mại và trả lại căn hộ cho người khác sử dụng, giúp tối ưu nguồn lực, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở và củng cố nền tảng an sinh xã hội bền vững.

Mục tiêu của quỹ là đầu tư xây dựng hoặc mua lại quỹ căn hộ giá rẻ, nhà thuê xã hội, ký túc xá, nhà công vụ; chỉ cho thuê, không cho phép chuyển nhượng, không thương mại hóa; và quản lý theo cơ chế phi lợi nhuận, bảo toàn vốn, quay vòng đầu tư. Đối tượng phục vụ tập trung vào nhóm thu nhập thấp, công nhân, người trẻ mới lập nghiệp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và lao động nhập cư.

Phù hợp với xu hướng quốc tế

Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, việc Nhà nước trực tiếp tham gia tạo lập NƠXH, nhất là NƠXH để cho thuê, là giải pháp an cư chiến lược, phù hợp với xu hướng quốc tế. Nhiều quốc gia đã triển khai thành công mô hình này: tại Singapore, hơn 80% dân số sống trong nhà do HDB phát triển; Hàn Quốc hình thành các doanh nghiệp nhà nước chuyên phát triển NƠXH; Đức có chính sách hỗ trợ lâu dài cho nhà ở giá rẻ với cam kết cho thuê thấp hơn thị trường trong 15-25 năm.

Tại Việt Nam, phát triển thị trường nhà ở cho thuê là bước đi cần thiết. Trong bối cảnh giá NƠXH cũng tăng cao, vượt khả năng tài chính của nhiều nhóm đối tượng có thu nhập trung bình và nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình thực thi chính sách, việc tập trung vào mô hình chỉ cho thuê, không bán sẽ giúp đảm bảo nguồn cung ổn định, hạn chế đầu cơ và duy trì chi phí thuê ở mức hợp lý, bền vững. Nhờ đó, người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình, sẽ có cơ hội thực sự được an cư, đồng thời giảm dần áp lực về việc sở hữu nhà.

Tuy nhiên, để thuê nhà thực sự trở thành một giải pháp bền vững, VARS IRE cho rằng, cần thúc đẩy hợp tác công – tư (PPP), trong đó doanh nghiệp tham gia xây dựng dự án, Nhà nước mua lại quyền sở hữu hoặc thuê lại để vận hành. Đồng thời, cần tiếp tục nghiên cứu, ban hành quy định về tiêu chuẩn nhà ở cho thuê, bao gồm giới hạn mức tăng giá hàng năm, áp dụng hợp đồng thuê dài hạn và minh bạch hóa điều kiện điều chỉnh và đề xuất các cơ chế, chính sách ưu đãi khuyến khích sự tham gia của xã hội trong việc đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho thuê.

Trong dài hạn, khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê, được cải thiện, cán cân cung - cầu trên thị trường sẽ dần ổn định. Một phần nhu cầu sở hữu sẽ được thay thế bằng nhu cầu thuê, giúp giảm sức ép tăng giá và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản vận hành minh bạch, bền vững hơn, đồng thời mở ra cơ hội an cư thực sự cho đông đảo người dân

Hồ Hương

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/giai-phap-an-cu-va-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san.html