Hà Nội 'chốt' bảng giá đất năm 2026; TP.HCM gỡ vướng trong việc cấp sổ hồng tại 5 dự án

2 giờ trướcBài gốc

Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Làn sóng săn quỹ đất và dự án tái khởi động

Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) dự án bất động sản trở nên sôi động từ đầu năm 2025, khi nhiều quỹ đất chuyển đổi mục đích sử dụng được đưa ra chào bán và nhanh chóng tìm được nhà đầu tư. Động lực chính đến từ khung pháp lý mới được mở ra theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Ông Nguyễn Văn Bình, Tổng giám đốc Công ty TNHH Phương Nam - đơn vị chuyên làm pháp lý dự án bất động sản tại TP.HCM cho hay, từ khi Nghị quyết 171 có hiệu lực, doanh nghiệp của ông đã nhận hàng chục yêu cầu làm pháp lý để chuyển đất sản xuất sang đất ở nhằm phát triển dự án. Mục đích chính của các doanh nghiệp là hoàn thiện pháp lý để chào bán dự án.

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường M&A dự án bất động sản khá sôi động.

“Bên mua luôn yêu cầu dự án phải có pháp lý như chủ trương đầu tư hoặc quy hoạch 1/500. Khi chủ đất có được pháp lý sơ bộ, giá bán và khả năng bán thành công tăng rất cao. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư chấp nhận chi hàng chục tỷ đồng để làm pháp lý nhằm đẩy giá dự án”, ông Bình chia sẻ.

Cũng theo ông Bình, từ ngày 1/1/2025 đến tháng 6/2025 - thời điểm trước khi sáp nhập các tỉnh, thành phố, là giai đoạn pháp lý thông thoáng. Chỉ riêng tháng 5 và tháng 6 đã có hàng chục dự án tại tỉnh Bình Dương (cũ) được hoàn thiện pháp lý. Đây chính là nguồn hàng lớn được tung ra thị trường M&A từ tháng 7 đến nay. Các dự án chủ yếu nằm tại Bình Dương, vốn có nhiều đất nhà xưởng, đất sản xuất bỏ hoang, được chủ đất chuyển mục đích sang dự án nhà ở để bán.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 đã “lấp đầy khoảng trống pháp luật đất đai”, bổ sung các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Từ sau ngày 1/4/2025, trong thời gian thí điểm, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng các loại đất không phải là đất ở, bao gồm đất nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp khác, phù hợp quy hoạch để triển khai dự án làm nhà ở thương mại.

Đại diện HoREA thống kê, riêng tại TP.HCM, bước tiến pháp lý này sẽ tháo gỡ vướng mắc cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp, với tổng diện tích 1.913 ha. Trên cả nước, khoảng 5.000 ha đất dự án sẽ được tháo gỡ trong 5 năm tới.

Hà Nội “chốt” bảng giá đất năm 2026, vùng ven tăng giá mạnh

Với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, áp dụng từ đầu năm 2026. Thay vì chia thành các quận/huyện như trước, bảng giá đất mới sẽ được chia thành 17 khu vực.

Trong đó, khu vực 1 là trung tâm nội thành gồm 9 phường trong vành đai 1. Đây cũng là nơi có giá đất cao nhất thành phố. Đỉnh điểm, các khu “đất vàng” như mặt đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ… có giá đất lên tới 702,2 triệu đồng/m2. So với bảng giá hiện hành, mức giá đã tăng thêm khoảng 2%.

Giá đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh do quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Ảnh: Thanh Vũ

Khu vực ngoại thành lại là nơi có giá đất ở điều chỉnh mạnh nhất. Tiêu biểu là khu vực 9 với mức tăng lên tới 26% so với bảng giá hiện hành. Đây là khu vực gồm các xã nằm trong ranh giới sông Hồng - sông Đáy - tỉnh lộ 70A - đường Lê Trọng Tấn. Các xã nằm trong khu vực này là Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh.

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam cho biết, mức tăng giá đất ở nông thôn tại Đông Anh và Đan Phượng phản ánh quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Đây là lý do khiến một số địa phương có giá đất tương đối cao, ví dụ như xã Đại Thanh (Thanh Trì cũ) có giá đất ở chạm mức 72,78 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, ông Cường cũng phân tích thêm, việc bảng giá đất phân thành 17 khu vực là phù hợp với địa giới hành chính mới theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Bên cạnh đó, nghị quyết đã cập nhật thêm các yếu tố tác động đến giá đất như khoảng cách đến đường giao thông có tên, số lượng mặt tiền tiếp giáp. Từ đó, việc định giá sẽ sát với thực tế, đúng theo nguyên tắc thị trường.

Nguồn thu tiền sử dụng đất tại Hà Nội tăng 167%

Theo báo cáo thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 2025 của UBND TP. Hà Nội, tính đến hết tháng 10/2025, thành phố thu vượt dự toán ngân sách hơn 10%, đạt gần 568.000 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, nguồn thu tiền sử dụng đất đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so cùng kỳ năm trước. Đà tăng này mạnh nhất, vượt mức tăng trưởng của các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô. Ước tính cả năm 2025, tổng thu ngân sách của Hà Nội đạt khoảng 642.000 tỷ đồng, tăng gần 25% so với năm ngoái.

Tính đến hết tháng 10/2025, nguồn thu tiền sử dụng đất tại Hà Nội đạt 89.000 tỷ đồng.

Con số này phần nào cho thấy đà tăng trưởng tích cực của thị trường địa ốc Hà Nội. Từ đầu năm đến nay, thành phố ghi nhận loạt dự án bất động sản triển khai, thúc đẩy nguồn thu tăng vọt.

Một số doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất lớn trong thời gian qua có thể kể đến như Vinhomes với hơn 12.000 tỷ đồng cho dự án Vinhomes Wonder City Đan Phượng; Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long nộp gần 13.600 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Tương tự, Công ty cổ phần (CTCP) Đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội nộp gần 10.000 tỷ đồng cho dự án Thành phố thông minh; CTX Holdings nộp hơn 4.900 tỷ đồng cho dự án trung tâm thương mại và căn hộ tại ô A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi triển khai dự án Sun Feliza Suites; CTCP Đầu tư DIA nộp hơn 4.600 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Sunshine Grand Capital…

Hà Nội đề xuất không xây dựng nhà ở trên nền đất của các nhà máy bị di dời ra khỏi nội đô

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã trình HĐND thành phố đề án rà soát loạt cơ sở sản xuất, trụ sở cơ quan và một số đơn vị sự nghiệp không còn phù hợp với định hướng quy hoạch mới của đô thị trung tâm. Đây là bước đầu trong đợt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô.

Theo thống kê kèm trong tờ trình, thành phố xác định 66 cơ sở cần sắp xếp lại vị trí, trong đó 51 là nhà máy, xưởng sản xuất và 15 là trụ sở cơ quan, đơn vị. Trong đó, nhiều tên tuổi lâu năm như Dệt kim Đông Xuân, Bia Việt Hà, Rạng Đông, Viglacera Thanh Trì… cũng thuộc diện phải chuyển ra khỏi khu vực dân cư.

Khi di chuyển, doanh nghiệp phải đồng thời nâng cấp dây chuyền, áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và kiểm soát khí thải, nhằm tránh tình trạng “di dời ô nhiễm từ chỗ này sang chỗ khác”.

Địa điểm tiếp nhận dự kiến là các khu công nghiệp và cụm công nghiệp tập trung. Trường hợp đặc biệt, nếu không thể bố trí trong các khu này, UBND TP sẽ xem xét từng hồ sơ cụ thể.

Quỹ đất trống sau khi các cơ sở di dời sẽ được giao để thành phố lập phương án sử dụng mới. Tuy nhiên, Hà Nội khẳng định không cho phép xây dựng dự án nhà ở trên đất các nhà máy, trường học hay cơ sở y tế cũ thuộc khu vực nội đô lịch sử.

Thay vào đó, quỹ đất này sẽ ưu tiên cho không gian xanh, hạ tầng công cộng, các thiết chế văn hóa - du lịch, hướng tới mục tiêu cải thiện chất lượng sống cho khu vực trung tâm và nâng tỷ lệ đất cây xanh.

Các nội dung trong tờ trình dự kiến được HĐND TP. Hà Nội xem xét tại kỳ họp cuối năm, diễn ra từ ngày 26 đến 28/11.

TP.HCM tiếp tục xem xét, gỡ vướng cấp sổ hồng cho 5 dự án bất động sản

Tổ Công tác 1645 đã làm việc với chủ đầu tư 5 dự án trên địa bàn TP.HCM để tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Các dự án được xem xét tháo gỡ đợt này gồm Khu nhà ở Bông Sao (phường Bình Đông), Khu dân cư số 1 (phường Thạnh Mỹ Lợi), Khu nhà ở nông thôn An Điền (phường Long Nguyên), Khu nhà ở FC Trường An (xã Phú Giáo) và Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2 (xã Trừ Văn Thố). Trong đó, ba dự án cuối nằm trên địa bàn Bình Dương cũ trước thời điểm sáp nhập vào TP.HCM.

Một trong những dự án đang được TP.HCM tháo gỡ pháp lý. Ảnh: Dự án Bông Sao

Tại dự án Bông Sao do Công ty Cổ phần Địa ốc 8 làm chủ đầu tư, dự án hiện còn 14 căn thương mại tại tòa B1 và 30 căn thấp tầng ở khu C chưa được cấp sổ hồng. Do khu C của dự án có 4.200 m2 đất Nhà nước quản lý nhưng chủ đầu tư đã xây dựng và xin hoán đổi bằng tiền, song TP.HCM không đồng ý. Ngoài ra, một số căn nhà tái định cư cũng đã bị chuyển sang bán thương mại.

Do đó, Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư làm việc với Sở Xây dựng và UBND phường để xác định rõ trách nhiệm về nhà tái định cư và các vấn đề còn tồn tại, chờ ý kiến của phòng ban liên quan trước khi cấp sổ cho các căn còn lại.

Dự án Khu dân cư số 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, được tổ công tác đưa vào diện gỡ vướng lần hai. Sở Tài chính cho rằng dự án cần được rà soát kỹ vì liên quan việc sử dụng tài sản nhà nước để hợp tác kinh doanh, cùng thay đổi mục tiêu đầu tư từ tái định cư sang thương mại. Tổ công tác đề nghị các đơn vị liên quan bổ sung đầy đủ hồ sơ để sở báo cáo UBND TP.HCM xin hướng xử lý.

Ba dự án còn lại là An Điền, FC Trường An và Nam Long 2 (cùng thuộc địa bàn Bình Dương cũ) vướng mắc chủ yếu ở nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích kinh doanh từ bán nhà sang bán đất nền và quy trình bàn giao hạ tầng kỹ thuật.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau hơn một năm hoạt động, Tổ Công tác 1645 đã họp hơn 40 lần, xử lý gần 200 dự án gặp vướng mắc pháp lý, giúp nhiều dự án được khơi thông và cấp sổ hồng cho cư dân.

Khánh Hòa đề nghị làm rõ căn cứ tăng giá đất ở tại 14 xã, phường

Ông Trần Hòa Nam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh chủ trì cuộc họp với các thành viên Hội đồng và các đơn vị liên quan về thẩm định dự thảo Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Tại cuộc họp, đại diện đơn vị tư vấn (Công ty TNHH Kiểm toán - Thẩm định giá và tư vấn ECOVIS Việt Nam, Công ty TNHH Thẩm định giá Đà Nẵng) báo cáo quá trình xây dựng và nội dung trong dự thảo Bảng giá đất gồm: Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố (trong đô thị); xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa đô thị và nông thôn; xác định giá đất giáp ranh tại các đoạn đường có giá khác nhau của đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính…

Khánh Hòa đang xây dựng giá các loại đất để áp dụng trong năm 2026. Ảnh: Linh Đan

Dự thảo còn đề xuất chi tiết giá các loại: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung, đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh, đất tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng…

Sau khi nghe ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định, ông Trần Hòa Nam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh đề nghị đơn vị tư vấn cần làm rõ căn cứ tăng giá đất ở tại 14 xã, phường so với bảng giá đất hiện hành.

Ông Nam đề nghị Bảng giá đất mới cần được xây dựng có lộ trình, đảm bảo theo nguyên tắc thị trường và đảm bảo công bằng giữa Nhà nước - người được sử dụng - nhà đầu tư khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Các xã, phường khẩn trương rà soát, đối chiếu giữa dự thảo Bảng giá đất với tình hình thực tế tại địa bàn quản lý, không để bỏ soát khu vực, vị trí các tuyến đường, khu dân cư, khu tái định cư...

Gia Lai thúc tiến độ phê duyệt nhiều dự án bất động sản tại khu vực phía Tây

Mới đây, ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai có buổi làm việc nghe Sở Tài chính và các sở, ngành, địa phương báo cáo tiến độ đề xuất một số dự án trên địa bàn phường Pleiku và Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng - sân Golf tại xã Ia Hrung và xã Gào.

Theo đó, Dự án xây dựng Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng của Công ty cổ phần Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Tuấn giao ông Nguyễn Hữu Quế, Phó chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp Văn phòng UBND tỉnh hoàn chỉnh hồ sơ, xin ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh để trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy tại phiên họp gần nhất.

Sau khi trao bản ghi nhớ đầu tư với Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, tỉnh Gia Lai đang đẩy nhanh các thủ tục để sớm phê duyệt Dự án xây dựng Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng.

Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt bổ sung vào danh mục dự án nhà ở theo đề nghị của UBND phường Pleiku.
Đối với Dự án Khu vực Khách sạn Sê San và lân cận; Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở Pleiku tại số 15-17 Trường Chinh, Chủ tịch tỉnh Gia Lai giao UBND phường Pleiku khẩn trương phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án và lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án, hoàn thành trong tháng 11/2025.

Ngoài ra, đối với Dự án Khu vực Khách sạn Sê San và lân cận, UBND phường Pleiku lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và thuê đơn vị tư vấn xác định giá khởi điểm để đấu giá thực hiện dự án; Sở Tài chính, Sở Xây dựng hướng dẫn, hỗ trợ UBND phường Pleiku trong đề xuất chủ trương đầu tư dự án.

UBND phường Pleiku cũng được giao rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch phân khu thành đất thương mại dịch vụ và lập đề xuất chủ trương đầu tư Dự án Thương mại dịch vụ tại khu đất gần ngã 3 Hoa Lư.

Nghệ An tìm chủ đầu tư khu đô thị kết hợp thương mại dịch vụ hơn 1.104 tỷ đồng

Mới đây, Sở Tài chính tỉnh Nghệ An vừa công bố danh mục tìm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại xã Vạn An, với tổng vốn đầu tư hơn 1.104 tỷ đồng.

Phối cảnh Khu đô thị tại xã Vạn An.

Dự án có quy mô diện tích hơn 33 ha, gồm nhà ở liền kề cao 3 tầng, nhà ở liền kề kết hợp khu thương mại cao 4 tầng, các khối nhà cao 7 - 9 tầng phục vụ thương mại. Cùng với đó là các công trình công cộng như nhà văn hóa, trường học, hệ thống hạ tầng kỹ thuật,… đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 3.000 người. Dự án dự kiến triển khai trong 7 năm và có thời gian hoạt động kéo dài 50 năm.

Sau khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng trở thành trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, du lịch trong “tam giác du lịch” Vinh - Cửa Lò - Kim Liên, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Trước đó, Tập đoàn T&T có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An, Sở Nông nghiệp và Môi trường và các xã Hưng Nguyên, xã Lam Thành về việc thực hiện dự án khu đô thị thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Tây Nam TP. Vinh, xã Hưng Nguyên, xã Lam Thành.

Dự án có quy mô gần 237 ha, trong đó xã Hưng Nguyên khoảng hơn 218 ha, xã Lam Thành gần 19 ha, thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía Tây Nam TP. Vinh (cũ). Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 33.700 tỷ đồng.

Thanh Vũ

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-chot-bang-gia-dat-nam-2026-tphcm-go-vuong-trong-viec-cap-so-hong-tai-5-du-an-d444704.html