Hưng Yên sẽ có khu đô thị gần 35.000 tỷ đồng; Giá thuê đất tại TP.HCM tăng đột biến

7 giờ trướcBài gốc

Sau đây là những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng chỉ đạo xử lý dứt điểm vướng mắc thủ tục đất đai, cấp sổ đỏ

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có Công điện số 110/CĐ-TTg về việc tiếp tục tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết của Trung ương, Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính.

Các thủ tục về đất đai, cấp sổ đỏ đã được cắt giảm so với trước đây.

Trong đó, Thủ tướng giao các Bộ gồm Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp nhanh chóng cử cán bộ xuống cơ sở tháo gỡ khó khăn, xử lý các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, xác định chủ quyền đất đai và cấp sổ đỏ... Thời hạn hoàn thành là trước ngày 1/8.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, chuẩn hóa lại các thủ tục về đất đai, đảm bảo không phụ thuộc vào địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh tại các Trung tâm phục vụ hành chính công.

Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhanh chóng hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối, liên thông với hệ thống thuế, cơ sở dữ liệu về dân cư, doanh nghiệp.

Với lĩnh vực phát sinh hồ sơ lớn như hộ tịch, đất đai, đăng ký hộ kinh doanh, xây dựng, Trung tâm phục vụ hành chính công cần đảm bảo nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị, không để ách tắc, chậm trễ. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/7.

TP.HCM: Phân khúc nhà ở thấp tầng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng hơn căn hộ

Dự báo về nguồn cung trong thời gian tới, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2025, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 8.000 căn hộ được mở bán - một con số cải thiện rõ rệt so với chỉ 1.600 căn trong nửa đầu năm. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này vẫn tập trung vào phân khúc trung cấp, tức căn hộ hạng B.

"Điều này cho thấy xu hướng phát triển nhà ở tại TP.HCM hiện nay vẫn chủ yếu thiên về phân khúc trung và cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp tục vắng bóng", bà Giang Huỳnh nói.

Nguồn cung mới dần cải thiện, hứa hẹn tăng lượng giao dịch trong thời gian tới. Ảnh: Lê Toàn

Nhìn xa hơn trong 3 năm tới, chuyên gia Savills kỳ vọng nguồn cung sẽ từng bước được cải thiện. Tuy vậy, quy mô thị trường nhiều khả năng vẫn còn ở mức khiêm tốn, do số lượng dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẵn sàng triển khai hiện nay vẫn rất hạn chế. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình gỡ vướng pháp lý.

Theo bà Giang Huỳnh, triển vọng trung và dài hạn sẽ phụ thuộc rất lớn vào mức độ quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, cũng như hiệu quả từ các chính sách mới về luật, quy hoạch, thủ tục đầu tư… Khi những thay đổi này bắt đầu phát huy tác động, thị trường bất động sản sẽ dần được khơi thông và phục hồi ổn định hơn.

Về phân khúc nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) tại TP.HCM, đại diện Savills cho biết, đây là phân khúc đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng hơn cả phân khúc căn hộ. Theo đó, thị trường biệt thự, nhà phố hoạt động khá kém, lượng giao dịch thấp, tỷ lệ hấp thụ không cao.

"Phần lớn sản phẩm trên thị trường là hàng tồn kho, giá cao, nên chỉ phù hợp với nhóm khách hàng có khả năng tài chính mạnh và khắt khe trong lựa chọn", đại diện Savills nói.

Về nhà ở xã hội, trong quý II/2025, Thành phố đang triển khai xây dựng 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ (tương đương 259.335 m2 sàn xây dựng). Tuy nhiên, trong quý này không có dự án nào hoàn thành.

Giá thuê đất tăng đột biến, HoREA kiến nghị hạ tỷ lệ tính giá thuê

Nội dung trên vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa báo cáo Thường trực UBND TP.HCM để phục vụ cho buổi làm việc chiều nay (15/7), do Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Minh Thạnh chủ trì.

Trong các kiến nghị gửi đến buổi làm việc, HoREA kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các sở, ngành rà soát lại tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Một khu đất nhà kho rộng 11.000 m2 tại khu cảng Khánh Hội có tiền thuê đất năm 2025 lên tới gần 21 tỷ đồng, do đơn giá thuê đất bị đẩy lên gần 2 triệu đồng/m2. Ảnh: Lê Toàn

Hiện tỷ lệ này được áp dụng từ 0,25% đến 1,5% giá đất trong Bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79/2024, áp dụng trên địa bàn TP.HCM (cũ).

Tuy nhiên, HoREA cho rằng nên quy định tỷ lệ thấp hơn, trong khoảng 0,25% - 0,75% giá đất của Bảng giá đất, áp dụng cho những năm đầu thi hành Luật Đất đai 2024. Sau một thời gian, tỷ lệ này có thể được rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.

Mức áp dụng hiện nay tuy đúng khung quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP (từ 0,25% đến 3%), nhưng việc TP.HCM áp dụng mức cao nhất 1,5% đã khiến tiền thuê đất hàng năm tăng đột biến.

Đơn cử, một khu đất nhà kho rộng 11.000 m2 tại khu cảng Khánh Hội có tiền thuê đất năm 2025 lên tới gần 21 tỷ đồng, do đơn giá thuê đất bị đẩy lên gần 2 triệu đồng/m2.

Con số trên đã tăng gấp 6,36 lần so với mức 3,3 tỷ đồng năm 2022 (đơn giá cũ 300.000 đồng/m2) và gấp 2,7 lần mức 7,7 tỷ đồng năm 2023 - 2024 (đơn giá 700.000 đồng/m2).

HoREA đánh giá, tiền thuê kho tăng lên làm tăng chi phí logistics dẫn đến tăng giá hàng hóa, dịch vụ và làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Sở dĩ đơn giá thuê đất đã bị đẩy lên đến gần 2 triệu đồng/m2 là do áp dụng tỷ lệ % cao nhất tại thành phố là 1,5% giá đất của bảng giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm tại khu vực này.

HoREA cho biết đã có đề nghị với Chính phủ xem xét sự cần thiết điều chỉnh, quy định lại tỷ lệ % giá đất của bảng giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm theo hướng thấp hơn, nên trong khoảng từ 0,25% đến 1,5%, vì nếu giữ tỷ lệ % từ 0,25 - 3% thì không địa phương nào “dám” quy định tỷ lệ % thấp hơn 1,5%.

Hà Nội chấp thuận thêm dự án tòa nhà hỗn hợp tại khu đô thị mới Cầu Giấy

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển Công nghệ Detech thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai Dự án tòa nhà hỗn hợp - trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14, thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Tòa nhà cao tầng D5 - Khu đô thị mới Cầu Giấy - Hà Nội.

Theo đó, doanh nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng 4.709,5 m2 đất nông nghiệp, sau khi hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Diện tích này đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xác nhận biến động.

Đồng thời, công ty còn được thuê bổ sung 626,4 m2 đất do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý, nâng tổng diện tích triển khai dự án lên 5.335,9 m2.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 26/10/2073. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận.

Khu đô thị gần 35.000 tỷ đồng ở Hưng Yên đã tìm được nhà đầu tư

UBND tỉnh Hưng Yên vừa duyệt Công ty cổ phần Phát triển khu đô thị xanh là nhà đầu tư Phân khu A, khu đô thị phía Bắc quốc lộ 5 thuộc khu đô thị Phố Nối tại xã Mỹ Hào. Vị trí dự án giáp đường tỉnh ĐT 380 và đường trục trung tâm thị xã Mỹ Hào cũ.

Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan của dự án.

Theo quy hoạch, dự án xây dựng phân khu A, khu đô thị phía Bắc quốc lộ 5 có tổng diện tích hơn 262 ha. Trong đó gần 62 ha diện tích dành cho đất ở, còn lại là đất công cộng, cây xanh mặt nước, hạ tầng kỹ tầng, giao thông, bãi đỗ xe.

Về quy mô sản phẩm, dự án dự kiến cung cấp hơn 11.800 căn hộ cao tầng, hơn 4.200 căn nhà liền kề, biệt thự cao 3 tầng, văn phòng, mặt bằng thương mại dịch vụ. Dự án còn được bố trí 16,5 ha đất phát triển nhà ở xã hội với khoảng 8.666 căn. Một số hạng mục khác còn có trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa, công trình thể dục thể thao đa năng...

Tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng gần 1.200 tỷ đồng. Quy mô dân số dự kiến 45.000 người. Dự án hoạt động 50 năm, tiến độ xây dựng trong 11 năm.

Bắc Ninh mời đầu tư loạt dự án nhà xã hội hơn 5.400 tỷ đồng

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa có thông báo mời đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội. Các dự án có tổng diện tích hơn 11,5 ha, tập trung ở các phường Bắc Giang, Tiên Du, Đại Phúc và Phương Liễn. Nguồn cung có hơn 4.200 căn hộ với tổng vốn đầu tư gần 5.400 tỷ đồng.

Dự án có quy mô lớn nhất là khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu nằm trên khu đất rộng 4,8 ha. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án cung cấp khoảng 1.800 căn hộ và 34 căn nhà thương mại thấp tầng.

Quy mô dân số khoảng 3.850 người. Tiến độ triển khai 4 năm sau khi lựa chọn được nhà đầu tư.

Trong 5 dự án, có một khu nhà xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% thuộc khu nhà ở đấu giá thị trấn Lim, huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du). Dự án gồm 1 tòa chung cư cao 9 tầng và một hầm, cung cấp hơn 100 căn hộ, dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2026.

Gia Lai tìm hướng tháo gỡ cho dự án của Tập đoàn FLC hơn 760 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa có thông báo kết luận của ông Nguyễn Hữu Quế, Phó chủ tịch UBND tỉnh về việc đẩy nhanh tiến độ quy hoạch xây dựng và kêu gọi đầu tư sau quy hoạch phân khu xây dựng tại phường Diên Hồng.

Các căn shophouse tại Dự án FLC Hilltop Gia Lai xây dựng dang dở.

Cụ thể, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh văn bản chỉ đạo UBND phường Diên Hồng tổ chức rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng đối với khu Tổ hợp khách sạn, thương mại và nhà phố thương mại đảm bảo phù hợp với các quy hoạch phân khu xây dựng đã được UBND tỉnh phê duyệt và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại khu Tổ hợp khách sạn, thương mại và nhà phố thương mại.

UBND phường Diên Hồng chủ động nghiên cứu, thực hiện rà soát các quy hoạch chi tiết xây dựng khu Tổ hợp khách sạn, thương mại và nhà phố thương mại; xác định, xây dựng kế hoạch, giải pháp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án; hoàn thiện hồ sơ, báo cáo về UBND tỉnh trước ngày 30/7/2025.

Liên quan đến dự án này, ngày 4/7/2023, UBND tỉnh Gia Lai phản hồi kiến nghị cử tri TP. Pleiku về việc Dự án Xây dựng tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại đang dừng thi công, đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết sớm đưa vào sử dụng, tránh lãng phí.

Theo UBND tỉnh Gia Lai, Dự án Xây dựng tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại số 29 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ia Kring, TP. Pleiku (nay là phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Tập đoàn FLC tại Quyết định số 618/QĐ UBND ngày 25/10/2019.

Theo tìm hiểu, dự án có tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai có tổng vốn đầu tư trên 760 tỷ đồng, diện tích 3 ha. Dự án bao gồm 3 phân khu chức năng chính gồm tổ hợp khách sạn và trung tâm hội nghị; tổ hợp nhà phố thương mại - FLC Hilltop Shophouse (số lượng 90 căn) và quảng trường Đam San.

Thanh Vũ

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/hung-yen-se-co-khu-do-thi-gan-35000-ty-dong-gia-thue-dat-tai-tphcm-tang-dot-bien-d334903.html