'Liều doping' nào làm thức tỉnh thị trường shophouse ven biển bỏ hoang?

2 giờ trướcBài gốc

Tại các thành phố ven biển như Quảng Ninh, Phú Quốc, Nha Trang, những khu shophouse vốn được quảng bá rầm rộ đang chịu cảnh vắng bóng khách thuê. Chủ đầu tư chật vật kêu gọi khai thác kinh doanh, trong khi nhiều căn vẫn để trống nhiều tháng trời. Thị trường cần một “cú hích” mới để khai thác tiềm năng vốn có của loại hình bất động sản này.

Thị trường shophouse ven biển đang “thoi thóp”?

Những năm gần đây, shophouse ven biển trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhờ lợi thế vị trí gần bãi biển, tiềm năng du lịch và kỳ vọng thu hút khách thuê dài hạn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, số lượng căn shophouse được đưa vào vận hành kinh doanh chỉ chiếm phần nhỏ trong tổng số lượng xây dựng.

Shophouse cần một "liều thuốc bổ" toàn diện để "sống được".

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, có đến 70% shophouse ven biển được xây dựng giai đoạn 2015 - 2023 rơi vào tình trạng vận hành yếu hoặc thất bại thương mại.

Ông Trần Trọng Vũ - Chuyên gia bất động sản, quản trị viên nhóm “Cộng đồng bất động sản Việt Nam” trên nền tảng Facebook cho rằng, sai lầm lớn nhất là phát triển shophouse như một sản phẩm bất động sản độc lập, không có cư dân ổn định, không có dòng khách du lịch thường xuyên thì dù nằm ở vị trí “vàng”, mặt tiền đẹp, cũng dễ rơi vào tình trạng bỏ không.

“Tình trạng này xuất hiện ở nhiều địa phương, từ Phú Quốc, Nha Trang đến Quy Nhơn, tồn tại hàng trăm dãy phố vắng bóng người, dù hạ tầng, nội thất đã được hoàn thiện nhiều năm”, ông Vũ nhận định.

Nhiều căn tại khu du lịch Hạ Long bỏ trống, bên ngoài tuy bóng bẩy, bên trong thì hoàn toàn thiếu "sức sống".

Tuy nhiên, để loại hình shophouse vận hành thành công, ông Nguyễn Công Chung - chuyên viên một sàn môi giới tại Hạ Long (Quảng Ninh) cho biết, điển hình như Singapore hay Thái Lan, mô hình này được phát triển dựa trên sự kết nối chặt chẽ giữa cư trú - thương mại - du lịch địa phương. Họ không xây dựng phố du lịch riêng rẽ, thay vào đó, tạo ra một cộng đồng dân cư sống thực, có kinh doanh, có du khách, thậm chí có bản sắc địa phương”.

Từ thực trạng những năm qua, nhiều chuyên gia nhận định, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời điểm tái định hình dòng sản phẩm này, với trọng tâm là phát triển đa chức năng và vận hành chuyên nghiệp. Ngoài ra, cần kết hợp linh hoạt giữa cửa hàng - mini hotel - second home để hoạt động kinh doanh quanh năm, tránh hoạt động kiểu mùa vụ.

Hướng đi đúng đắn và hữu hiệu nhất chính là tạo ra “phố có sự sống” chứ không phải nơi “chôn tiền” của giới đầu cơ. Bên cạnh đó, cần vận hành một cách chuyên nghiệp, gắn các dự án khai thác với từng tiêu chí sống, có kế hoạch khai thác chuyên sâu theo từng mùa, sự kiện hoặc phân khúc khách hàng.

Liều thuốc tổng hợp: chiến lược toàn diện cho shophouse

Để những mô hình shophouse ven biển thực sự phát huy hiệu quả, vai trò của chủ đầu tư được xem là yếu tố quyết định. Các chuyên gia đồng thuận rằng, chủ đầu tư cần đóng vai trò “người chơi dài hạn” trong vận hành, thay vì chỉ tập trung vào phát triển và bán sản phẩm. Ông Trần Trọng Vũ nhận định: “Nếu chủ đầu tư không trực tiếp tham gia vận hành, dự án sẽ mất đi “linh hồn” ngay sau khi bàn giao”.

Một dự án shophouse bền vững cần được quy hoạch trong một chuỗi hệ sinh thái du lịch khép kín, bao gồm khách sạn, bãi tắm, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, cùng các trải nghiệm văn hóa đặc trưng địa phương. Khi các mắt xích này được kết nối, shophouse không còn là công trình đơn lẻ mà trở thành phần tử gắn kết trong tổng thể bức tranh du lịch.

Các nghiên cứu thị trường dự báo, từ năm 2026 đến 2027, khi cơ sở hạ tầng du lịch được hoàn thiện và lượng khách quốc tế phục hồi lên mức 18 - 20 triệu lượt mỗi năm, shophouse ven biển sẽ có cơ hội bước vào chu kỳ hồi phục.

Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ không xảy ra đồng loạt. Chỉ những dự án sở hữu hệ sinh thái rõ ràng, mô hình vận hành bài bản và đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của địa phương mới có khả năng bật lên.

“Liều doping” phát triển mới cho shophouse ven biển là cần lấy hệ sinh thái làm nền tảng và vận hành làm trọng tâm. Cuộc chơi trong thị trường này đang chuyển dịch: từ cách tiếp cận “xây để bán” sang chiến lược “xây để sống”, từ các kỳ vọng ngắn hạn sang việc tạo ra giá trị lâu dài cho dự án.

Việc đầu tư vào vận hành không chỉ giúp duy trì lượng khách ổn định mà còn bảo vệ thương hiệu và hình ảnh của toàn bộ khu phố. Khi chủ đầu tư trực tiếp tham gia điều phối và quản lý, shophouse mới trở thành điểm đến hấp dẫn, góp phần kéo dài vòng đời của dự án và tăng khả năng sinh lời bền vững.

Tiến Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/lieu-doping-nao-lam-thuc-tinh-thi-truong-shophouse-ven-bien-bo-hoang-1110757.html