Người dân bị thu hồi đất để làm khu dân cư đô thị nhưng tiền bồi thường không đủ nộp tiền sử dụng đất tái định cư: Cơ quan chức năng giải đáp

một giờ trướcBài gốc

Một người dân mới đây đã gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính liên quan đến điều kiện được ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư trong trường hợp không có hộ khẩu/cư trú tại thửa đất bị thu hồi.

Theo nội dung phản ánh, gia đình này đang sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không có hộ khẩu/cư trú tại địa chỉ này. Nay Nhà nước thu hồi 100% diện tích đất ở để thực hiện dự án khu dân cư đô thị.

Gia đình đã được cơ quan có thẩm quyền bồi thường bằng giao đất ở tái định cư theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai và hiện đã có quyết định giao đất tái định cư.

Tuy nhiên, số tiền bồi thường về đất ở nhỏ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất tái định cư được giao. Gia đình có nhu cầu được ghi nợ phần chênh lệch tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Người dân đặt câu hỏi: "Trường hợp gia đình tôi không có hộ khẩu/cư trú tại thửa đất bị thu hồi thì có đủ điều kiện được ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư hay không? Việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi có ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ tiền sử dụng đất của gia đình tôi hay không?".

Phản hồi nội dung này, Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội cho biết: Căn cứ vào điểm d khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ, đối với trường hợp người dân được giao đất tái định cư thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Đồng thời, theo Điều 26 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15.7.2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất.

Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.

Về trình tự thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất".

Căn cứ Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất của người được bố trí tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trong đó bao gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông rà soát, kiểm tra hồ sơ của người được ghi nợ quy định tại điểm a, điểm b khoản này và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định, trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về đối tượng được ghi nợ, thời hạn sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại khoản 1 Điều này; đồng thời trả Giấy hẹn cho người được ghi nợ theo quy định.

Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến, cơ quan thuế tính và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày ban hành thông báo.

Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội cho biết, căn cứ vào các quy định trên, theo trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được giao đất tái định cư không có quy định về điều kiện đăng ký cư trú (thường trú/tạm trú) tại thửa đất bị thu hồi.

Hà Mai

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/nguoi-dan-bi-thu-hoi-dat-de-lam-khu-dan-cu-do-thi-nhung-tien-boi-thuong-khong-du-nop-tien-su-dung-dat-tai-dinh-cu-co-quan-chuc-nang-giai-dap.html