Người dân kỳ vọng giá đất mới của Lâm Đồng sát với thực tế

3 giờ trướcBài gốc

Đất ở tăng giá “nóng” ở nhiều khu dân cư trên địa bàn tỉnh

Sau khi hợp nhất, tỉnh Lâm Đồng mới có diện tích hơn 24.200 km², dân số gần 3,9 triệu người, trở thành một trong những địa phương có quy mô lớn hàng đầu của cả nước. Trong bối cảnh đó, việc xây dựng bảng giá đất mới được xem là nhiệm vụ trọng tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, hoạt động đầu tư và nguồn thu ngân sách địa phương.

Nhiều ý kiến của người dân tại các xã, phường cho rằng, giá đất ở và đất nông nghiệp hiện nay còn chênh lệch quá lớn. Đất ở tại các khu dân cư có nhiều thời điểm biến động chóng mặt chỉ trong vài ngày.

Ông Nguyễn Văn Thạnh, ở phường Nam Gia Nghĩa cho biết: “Trong những năm qua, giá đất ở, đất nông nghiệp tăng vọt. Mặc dù giá đất hiện nay có giảm nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập đối với lao động nông nghiệp như chúng tôi”. Thời gian qua, từ kết quả lấy ý kiến ở cơ sở, phần lớn người dân và doanh nghiệp đều mong muốn bảng giá đất lần này được điều chỉnh theo hướng “sát thực tế, công bằng và khả thi”, phản ánh đúng giá trị thị trường nhưng không gây áp lực tài chính quá lớn.

Bà Nguyễn Quỳnh Thy - Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng và Đô thị phường Lâm Viên - Đà Lạt nêu: “Nhiều tuyến đất có cùng điều kiện kinh tế - xã hội, giá chuyển nhượng tương đồng, nhưng giá đề xuất lại khác biệt đáng kể. Cần xem xét lại dữ liệu đầu vào để sát hơn với thực tế”.

Ông Trần Đình Thảo - Phó Trưởng Phòng Kinh tế xã Đam Rông 1, kiến nghị điều chỉnh giá đất xuống mức tương đương 80 - 100% so với hiện hành để bảo đảm phù hợp với thị trường. “Có nơi đất nông nghiệp ngoài quy hoạch lại cao hơn trong quy hoạch đất ở, điều này gây bất cập và ảnh hưởng đến công tác quản lý”, ông Thảo cho biết thêm. Một số địa phương phản ánh giá đất trong dự thảo vượt xa giá giao dịch thực tế, có nơi tăng đến 500%.

UBND phường Cam Ly - Đà Lạt cũng đề nghị giữ nguyên mức giá đất rừng sản xuất như hiện nay, vì mức mới không còn phù hợp. Tại Bảo Lâm 1, nhiều hộ dân phản ánh giá đất tăng quá cao sẽ làm phát sinh chi phí lớn khi thực hiện các thủ tục đất đai, đặc biệt là chuyển mục đích hoặc cấp giấy chứng nhận. Đại diện các doanh nghiệp và địa phương đều mong bảng giá đất mới phải ổn định, minh bạch, dễ dự đoán.

Ông Vũ Bá Phóng - Phó Trưởng Phòng Kinh tế xã Lạc Dương đề nghị tách rõ giá đất dùng cho giao đất không qua đấu giá và đấu giá quyền sử dụng đất, dựa trên các quyết định giá cụ thể đã ban hành. Đồng thời, giá đất cần được xác định theo vị trí, hạ tầng, khả năng sinh lợi, chứ không chỉ dựa vào hồ sơ thuế. Điều đó sẽ bảo đảm công bằng và phản ánh đúng giá trị thực tế. Các doanh nghiệp cũng mong muốn bảng giá đất ổn định ít nhất 3 năm, chỉ điều chỉnh khi có biến động lớn, để họ chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư và tài chính.

Từ tổng hợp ý kiến của cơ sở, có thể thấy mong muốn chung của người dân và doanh nghiệp là bảng giá đất năm 2026 của Lâm Đồng đạt được “3 phù hợp”. Đó là, phù hợp với thực tế thị trường, không quá cao, gây áp lực, không quá thấp, gây thất thu; phù hợp với từng vùng, từng loại đất, bảo đảm chênh lệch hợp lý giữa đô thị và nông thôn; phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững, hỗ trợ người dân và tạo điều kiện thu hút đầu tư.

Từ các góp ý tại cơ sở, có thể khẳng định bảng giá đất giai đoạn 2026 - 2030 của tỉnh cần được xây dựng theo hướng thực chất, linh hoạt và hài hòa lợi ích.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được đề nghị phối hợp chặt chẽ với cơ quan thuế, các địa phương và đơn vị tư vấn để rà soát, hiệu chỉnh dữ liệu giá đất, nhất là tại các tuyến có chênh lệch lớn giữa đất ở và đất nông nghiệp.

Văn Tâm .

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html