Những thay đổi của bảng giá đất TP HCM năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM gửi công văn đến các sở, ngành, đơn vị liên quan để lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đối với giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.

Điển hình như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2 và giá theo dự thảo (áp dụng từ 1/1/2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới TP HCM năm 2026 dự kiến có nhiều thay đổi. Ảnh BTT.

Tương tự, loạt tuyến đường lớn như đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m2, Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m2...

Đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m2, Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m2...

So với bảng giá đất ở theo quyết định 79 tại các khu vực trung tâm, đô thị đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch thì giá mới theo dự thảo gần như không thay đổi nhiều. Giá đất ở tại một số tuyến, khu vực có cân chỉnh lại cho phù hợp hơn.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo bảng giá đất được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Dự thảo bảng giá đất cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất khu công nghệ cao, cân đối biên độ chênh lệch giữa các khu vực, tuyến đường trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập.

Tại địa bàn khu vực 2 - tỉnh Bình Dương và khu vực 3 - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, được điều chỉnh theo hệ số.

Giá đất nông nghiệp dự kiến tăng mạnh

Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp ở TP HCM chia thành 4 khu vực với 3 vị trí, mức cao nhất là 1,44 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với giá cao nhất theo quyết định 79 hiện tại (810.000 đồng/m2).

Về vị trí, đối với đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối; đất nông nghiệp khác, chia làm ba vị trí.

Vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m; vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m; vị trí 3: các vị trí còn lại.

Bảng giá đất trồng cây lâu năm cao nhất ở khu vực 1 với giá lần lượt là 1,44 triệu đồng/m2 (vị trí 1), 1,15 triệu đồng/m2 (vị trí 2), 920 ngàn đồng/m2 (vị trí 3).

Giá đất trồng cây lâu năm ở khu vực 2 lần lượt cho 3 vị trí là 1,2 triệu đồng/m2, 960 ngàn đồng/m2, 770 ngàn đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm ở khu vực 3 lần lượt là 840 ngàn đồng/m2, 670 ngàn đồng/m2, 540 ngàn đồng/m2. Tại khu vực 4 có giá lần lượt là 580 ngàn đồng/m2, 460 ngàn đồng/m2, 370 ngàn đồng/m2.

Bảng giá đất đối với đất trồng cây hằng năm (gồm đất lúa và các loại cây hằng năm khác) cụ thể gồm khu vực 1 có giá lần lượt cho 3 vị trí là 1,2 triệu đồng/m2, 960 ngàn đồng/m2, 770 ngàn đồng/m2; khu vực 2 có giá lần lượt cho 3 vị trí là 1 triệu đồng/m2, 800 ngàn đồng/m2, 640 ngàn đồng/m2; khu vực 3 có giá lần lượt cho 3 vị trí là: 700 ngàn đồng/m2, 560 ngàn đồng/m2, 450 ngàn đồng/m2; khu vực 4 có giá lần lượt cho 3 vị trí là 480 ngàn đồng/m2, 380 ngàn đồng/m2, 300 ngàn đồng/m2.

Bảng giá đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, bảng giá đất chăn nuôi tập trung, bảng giá đất làm muối... cũng được điều chỉnh tăng.

Theo đơn vị tư vấn bảng giá đất, bảng giá đất nông nghiệp dự thảo điều chỉnh bằng khoảng 20% giá đã chuyển nhượng.

Đồng thời giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể, bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Điển hình như giá đất nông nghiệp khu vực TP. Thủ Đức (cũ) theo bảng giá cao nhất chỉ hơn 800 ngàn đồng/m2, nhưng giá đã bồi thường là 9 triệu đồng/m2.

Tương tự, bảng giá đất nông nghiệp khu vực Củ Chi (cũ) hiện cao nhất là 600 ngàn đồng/m2 nhưng giá bồi thường đã là 3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó bảng giá đất nông nghiệp dự kiến được điều chỉnh tăng sẽ giúp kéo giảm chênh lệch tiền chuyển mục đích sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Số tiền này được tính bằng công thức là tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích đất được chuyển mục đích.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/nhung-thay-doi-cua-bang-gia-dat-cua-tp-hcm-nam-2026.html