Pháp luật và cuộc sống: Bảo vệ người mua nhà ngay tình

8 giờ trướcBài gốc

Theo đó, ngày 8-9-2024, Nhung ký hợp đồng mua nhà thì ngày 11-9-2024, cơ quan thi hành án ra quyết định ngăn chặn. Nguyên nhân là trước khi bán nhà cho Nhung, người bán đã nợ ai đó và bị kiện. Vụ kiện đã xét xử xong, có bản án nhưng cơ quan chức năng chưa kịp ra quyết định ngăn chặn thì Nhung mua phải căn nhà này.

Nhiều người cho rằng, trường hợp này nên đi kiện người bán đòi lại tiền. Thế nhưng thực tế cho thấy, có những trường hợp rơi vào hoàn cảnh này đã đi kiện, mặc dù được tòa tuyên thắng kiện nhưng người bán không còn tiền, tài sản hoặc đã tẩu tán, không thể thi hành án.

Ảnh minh họa: baovephapluat.vn

Luật sư Nguyễn Thu Anh (Văn phòng luật sư Nguyễn Khánh Toàn và các cộng sự) cho biết, một phương án xử lý cần tính đến trong trường hợp này là người mua khiếu nại để chứng minh việc mua nhà là ngay tình, mua trước thời điểm có quyết định ngăn chặn của cơ quan thi hành án. Trong trường hợp nhà đất chưa bị ngăn chặn khi giao dịch chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng có công chứng là hợp pháp. Khi cơ quan thi hành án có biện pháp ngăn chặn thì người mua nhà cần thông báo ngay với cơ quan thi hành án về việc đã chuyển khoản số tiền mua nhà vào tài khoản của người bán và đề nghị phong tỏa tài khoản của người bán để bảo đảm thi hành án.

Kể câu chuyện của bạn tôi để chúng ta cùng rút kinh nghiệm, cẩn trọng trong việc mua bán bất động sản nhằm tránh rơi vào trường hợp tương tự. Qua đó cũng mong rằng pháp luật sẽ có những quy định rõ ràng hơn để bảo vệ người mua nhà ngay tình.

Nguồn QĐND : https://www.qdnd.vn/phap-luat/cac-van-de/phap-luat-va-cuoc-song-bao-ve-nguoi-mua-nha-ngay-tinh-1011885