Sự thay đổi lớn trong bảng giá đất ở Đồng Nai năm 2026

6 giờ trướcBài gốc

Trong giai đoạn 2020-2024, giá đất trong Bảng giá đất của Đồng Nai (trước sắp xếp) giữ nguyên, tạo ra khoảng cách quá lớn so với giá đất thị trường đang có nhiều biến động. Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, việc xây dựng Bảng giá đất mới là bắt buộc, tuân thủ Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc: loại đất – vị trí – phạm vi, tiệm cận với giá thị trường. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp - Môi trường đọc tờ trình dự thảo Nghị quyết ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Theo dự thảo, về mức giá đất mới, ở Đồng Nai (trước sắp xếp) có sự thay đổi là rất mạnh mẽ. Giá đất nông nghiệp, mức điều chỉnh tăng phổ biến từ 80% đến 233% so với Bảng giá đất hiện hành.

Giá đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm cao nhất chạm mốc 1.500.000 đồng/m², trong khi mức thấp nhất là 27.000 đồng/m² (xã Đăk Lua).

Giá đất ở tại các tuyến đường giao thông đề xuất tăng bình quân từ 10% - 30%, cá biệt một số tuyến đường tối đa tăng 50% do mở rộng đường chỉnh trang đô thị.

Dự thảo, bảng giá đất của Đồng Nai năm 2026 tăng so với bảng giá hiện hành

Tại địa bàn tỉnh Bình Phước (trước sắp xếp), thị trường có sự điều chỉnh khác biệt với Đồng Nai cũ. Giá đất nông nghiệp, đề xuất tăng phổ biến từ 5% - 35% tại các tuyến đường tỉnh lộ, đường giao thông huyết mạch, trong khi các tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã cơ bản giữ ổn định.

Giá đất ở phi nông nghiệp, giá đất tại các khu dân cư đã hạ nhiệt, và tại một số nơi có dấu hiệu giảm giá giao dịch.

Đặc biệt, tại phường Bình Phước (trước là TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước), việc di dời trung tâm hành chính đã khiến giá đất tại các tuyến đường lớn giảm trung bình khoảng 18%.

Các địa bàn gần biên giới, các xã vùng sâu, vùng xa như Lộc Ninh, Lộc Thành, Lộc Thạnh, Lộc Hưng, Lộc Tấn, Lộc Quang, Phú Nghĩa, Đa Kia, Bù Gia Mập... cũng giảm từ 1% đến 19%.

Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng với mức tăng nhẹ từ 1% - 9% tại phường Chơn Thành và phường Minh Hưng nhờ đầu tư nâng cấp hạ tầng.

Giá đất ở cao nhất tại Bình Phước được ghi nhận là 43.000.000 đồng/m², thấp nhất là 200.000 đồng/m² (xã Đăk Nhau).

Bảng giá đất 2026, được xây dựng qua quá trình minh bạch và lấy ý kiến rộng rãi từ 95 xã, phường, hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho tỉnh Đồng Nai.

Thiên Lý/VOV-TP.HCM

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/su-thay-doi-lon-trong-bang-gia-dat-o-dong-nai-nam-2026-post1252400.vov