Tham mưu nhiều cách tính giá đất mới trong bảng giá đất mới năm 2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh

một giờ trướcBài gốc

Thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất để công bố vào 1/1/2026.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc thiết lập Bảng giá đất là nhiệm vụ trọng yếu và cấp bách đối nhằm phản ánh yêu cầu thực tiễn của công tác quản lý đất đai và sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Công tác này khi thực hiện hiệu quả sẽ khắc phục những hạn chế của bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, tại địa bàn khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 đã được thực hiện điều chỉnh phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Còn tại địa bàn khu vực 2, tỉnh Bình Dương trước sáp nhập, bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, còn lại đa số các tuyến đường đã có điều chỉnh, tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương.

Tình trạng chênh lệch giá giữa bảng giá đất và giá thị trường gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Do đó, việc xây dựng một Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để xóa bỏ tình trạng này, hướng đến sự minh bạch và công bằng.

Tại địa bàn khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trước sáp nhập, bảng giá cũng có thực hiện điều chỉnh theo hệ số, tuy nhiên, mức độ điều chỉnh chưa đồng đều ở các xã, do vậy, cần phải cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã.

Ngoài ra, việc thực hiện bảng giá mới năm nay cũng giúp mở rộng phạm vi áp dụng lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như: xác định tiền thuê đất trả hằng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và đặc biệt là giá đất tái định cư. Những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.

Thí dụ, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư giúp người dân biết trước giá trị đất được nhận, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thực hiện. Tương tự, việc sử dụng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ đơn giản hóa quy trình, bảo đảm công bằng và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Để bảng giá đất đáp ứng tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã phối hợp các đơn vị, địa phương thực hiện khảo sát thực tế giá đất tại các khu vực.

Theo đó, tại địa bàn khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh (cũ): Giá thấp nhất: 3.800.000 đồng/m2. Giá cao nhất: 954.300.000 đồng/m2 (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 2,99 lần so với Quyết định 79/2024 của thành phố trước đây.

Địa bàn khu vực 2, tỉnh Bình Dương: Giá thấp nhất: 1.900.000 đồng/m2. Giá cao nhất: 149.300.000 đồng/m2 (Yersin). Hệ số tăng cao nhất: 13,62 lần so với Quyết định 63/2024 của tỉnh trước đây.

Địa bàn khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: Giá khảo sát cho thấy mức chênh lệch cao nhất lên tới 45,2 lần (Xã Kim Long) so với Bảng giá đất hiện hành.

Qua rà soát, cân đối (tính tương đương 60% giá khảo sát), cơ quan chức năng đề xuất số liệu như sau: Địa bàn khu vực 1 giá cao nhất là 687.200.000 đồng/m2 (đường Đồng Khởi, đường Nguyễn Huệ, đường Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 1,56 lần, hầu hết các tuyến đường không thay đổi so với Bảng giá đất Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Địa bàn khu vực 2, giá cao nhất là 89.600.000 đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất: 8,10 lần. Địa bàn khu vực 3 giá cao nhất là 149.800 đồng/m2 (đường Thùy Vân). Hệ số tăng cao nhất: 3,78 lần so với Quyết định 26/2024/QĐ-UBND.

Liên quan đến tiến độ công bố bảng giá đất vào ngày 1/1/2026, Ủy ban nhân dân thành phố đã có văn bản đôn đốc công tác xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định Luật Đất đai đúng tiến độ đề ra.

TRẦN QUANG QUÝ

Nguồn Nhân Dân : https://nhandan.vn/tham-muu-nhieu-cach-tinh-gia-dat-moi-trong-bang-gia-dat-moi-nam-2026-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-post926838.html