Tiếp diễn những chiêu trò 'thổi giá', nhiễu loạn thị trường BĐS

4 giờ trướcBài gốc

Người mua/người bán nếu không cẩn trọng sẽ nhanh chóng bị thao túng tâm lý, dẫn đến những quyết định giao dịch sai lầm.

Chị Nguyễn Thị Phương Tuyến (phường Minh Khai, quận Hoàng Mai) mới rao bán một căn hộ 81m² tại quận Hoàng Mai. Ngay khi biết thông tin, các môi giới đã liên tục gọi điện, cùng những lời chào mời hấp dẫn. Từ 5 tỷ đồng, căn nhà được tăng mức chênh lên 5,2; rồi 5,6;… thậm chí tối đa là 6 tỷ đồng. Chỉ cần chị Tuyến đồng ý, môi giới hứa sẽ có người đến cọc ngay. Vậy nhưng, thực tế thì không như những lời hứa hẹn.

Chị Tuyến chia sẻ: "Thực tế, tôi chỉ nhận được những cuộc gọi từ môi giới, chứ không hề có khách nào đến xem nhà của tôi. Nhiều khi tôi suy nghĩ, không biết liệu rằng mình đang có tiếp tay cho những trò 'thổi giá' của môi giới bất động sản hay không."

Không chỉ người bán, người mua nhà cũng rơi vào những vở kịch “thật thật, ảo ảo” mà các môi giới tung hứng với nhau. Dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng nhưng đã có hàng nghìn khách hàng đặt mua căn hộ tại đây - một chiêu thức quảng cáo không mới! Song, môi giới đã lợi dụng lòng tham và tâm lý FOMO (mua nhanh kẻo hết) để dụ dỗ khách hàng nhanh chóng đặt chỗ (booking).

Theo một nhân vật giấu tên cho biết: "Tôi được môi giới dụ dỗ mua căn hộ tại một dự án với lời chào mời chỉ cần trả trước 5%. Môi giới cũng cam kết sau thời gian ngắn sẽ bán lướt và tôi được ăn chênh vài trăm triệu. Sau tầm một tháng không bán được, môi giới lại dụ dỗ tôi vào tiền 20% mới có thể làm hợp đồng… Nhưng cho đến cuối cùng vẫn không bán được, tôi rơi vào tình cảnh mua tiếp thì không có tiền, rút cũng không xong".

Không chỉ với phân khúc chung cư, đất nền thời gian vừa qua cũng “nóng” hơn bao giờ hết. Các cuộc đấu giá có mức trúng phổ biến đều cao hơn nhiều so với mặt bằng khu vực. Như một phản ứng dây chuyền, chiêu trò trả giá cao, tạo sốt ảo để tung "bánh vẽ", "thổi giá" đất các khu vực lân cận được tung ra, đánh lừa không ít người. Và sau khi đã thực hiện thành công, đối tượng đấu giá cao sẽ “quay xe” bỏ cọc.

Các chiêu trò “thổi giá” bất động sản đang ngày càng tinh vi, chiêu thức cũng đa dạng. Từ đó, gây ra những hệ lụy nghiêm trọng, không chỉ riêng thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến cả nền kinh tế.

Để tránh những chiêu trò “thổi giá” của môi giới, người mua sẽ cần nắm rõ ba loại giá trên thị trường bất động sản, bao gồm: (1) giá chào bán, (2) giá giao dịch thành công và (3) giá khai báo để tính thuế; trong đó, thấp nhất thường là giá khai báo để tính thuế. Sát nhất với giá trị bất động sản là giá giao dịch thành công. Còn giá cao nhất chính là giá chào bán - đây cũng là mức giá mà một số đầu cơ, môi giới lợi dụng để nhiễu loạn thông tin, thao túng thị trường, lừa bịp khách hàng. Hiểu được đúng bản chất của ba loại giá này, người mua cũng như người bán sẽ có những quyết định giao dịch đúng đắn, tránh tiền mất tật mang.

Bùi Trinh

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/video/tiep-dien-nhung-chieu-tro-thoi-gia-nhieu-loan-thi-truong-bds-284439.htm