Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại TPHCM

2 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản TP.HCM đang xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm 2025. Sau hơn hai năm điều chỉnh mạnh, thị trường dần lấy lại nhịp tăng trưởng.

Thị trường bất động sản TPHCM đã có những tính hiệu tích cực nhờ chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam khu vực miền Nam, trong Quý III/2025, nguồn cung mới thị trường căn hộ đã bằng gần gấp đôi tổng nguồn cung nửa đầu năm 2025, tăng 143% so với quý trước và tăng 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Hơn 75% nguồn cung mới tập trung tại khu đông, TPHCM (cũ).

Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp thị trường căn hộ tại khu vực TPHCM (cũ) đã đạt 87 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, áp lực tăng giá từ thị trường sơ cấp đã lan sang thị trường thứ cấp, đẩy giá trung bình lên 60 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước.

Số căn bán được trong Quý III tại TPHCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với quý trước. Tuy nhiên, tính trên giỏ hàng mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%, giảm so với quý trước (90%).

"Mặt bằng giá tăng nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định, dù nhu cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Đồng thời, tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, các dự án mở bán mới có giá trên 120 triệu đồng/m2 ngày càng chiếm tỷ trọng cao. Điều này kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế lựa chọn cho người mua thực", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận định.

Ở thị trường bất động sản thấp tầng khu vực TPHCM (cũ), Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam khu vực miền Nam cho rằng, sau một thời gian dài trầm lắng thì phân khúc này đang có dấu hiệu hồi phục nhẹ trong Quý III/2025, với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung mới và tỷ lệ hấp thụ.

Nguồn cung mới đạt 220 căn, tăng 197% so với quý trước. Đáng chú ý, hơn 95% nguồn cung mới tập trung tại khu vực phía Tây (quận Bình Tân, Bình Chánh cũ), phản ánh xu hướng phát triển về phía ngoại vi.

Giá sơ cấp toàn thị trường duy trì ổn định ở mức 303 triệu đồng/m2 so với thời điểm Quý II/2025 và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá thứ cấp tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế, tăng 18% so với Quý III/2024, lên mức trung bình 167 triệu đồng/m2 đất. Thị trường ghi nhận hơn 170 giao dịch thành công, tăng 108% so với quý trước.

Dấu hiệu tích cực từ những biện pháp tháo gỡ của Chính phủ

Đầu năm 2025, Chính phủ đã có những chính sách tháo gỡ khó khăn cho các các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều dự án được gỡ rối về mặt pháp lý. Điều này đã tạo một động lực góp phần phục hồi thị trường bất động sản.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy sự phục hồi khá tốt. Trong đó riêng quy III/2025, nguồn cung ghi nhận tăng lên ở phân khúc căn hộ và phố biệt thự. Nhu cầu thị trường cũng có sự tăng lên đột biến.

Có được những tín hiệu tích cực này, ông Võ Hồng Thắng cho rằng nhờ vào các chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án của Chính phủ vào hồi đầu năm 2025. Số lượng dự án tháo gỡ pháp lý tăng nhiều hơn so với những năm trước. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn vay để tái cấu trúc doanh nghiệp.

Nhớ lại thời điểm năm 2018, vị này cho biết có nhiều dự án bất động sản tại TPHCM bị tắc do thủ tục pháp lý. Theo thống kê, thành phố có 154 dự án dính pháp lý và kéo dài đến khoảng 8 năm.

Không ít chủ đầu tư đã quyết định bán hàng trong điều kiện chưa hoàn thiện pháp lý để đảm bảo bài toán tài chính của mình. Chính vì vậy, khi thị trường rơi vào thời kỳ khủng hoảng, các chủ đầu tư cũng rơi vào thế khó. Nợ ngày càng tăng, còn sản phẩm chưa thể giao cho khách hàng do vướng pháp lý chưa hoàn thành.

Bởi ngành bất động sản có đặc thù là các chủ đầu tư thường huy động vốn thông qua vay ngân hàng là chính để triển khai dự án. Do đó, pháp lý được giải quyết nhanh chóng sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm được nhiều chi phí từ quản lý doanh nghiệp đến lãi vay.

Chính vì vậy, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án là động lực lớn giúp các chủ đầu tư thoát ra khỏi "đám mây u tối". Đồng thời, việc này còn giúp căn bằng giá cho thị trường bất động sản TPHCM.

Nguồn cung dồi dào vượt qua cầu thì giá bất động sản sẽ giảm xuống. Để làm được như vậy, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án cần được xử lý nhanh và việc giải quyết thủ tục hành chính cần được rút gọn.

"Nếu tính sơ qua, một dự án được làm xong pháp lý trong vòng 2 năm. Doanh nghiệp ít nhất sẽ tiết kiệm được 10% chi phí vốn", ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA đưa ra ví dụ.

Ngoài ra, nhà đầu tư hiện nay cũng khó tính và đã có sự lựa chọn an toàn hơn so với trước đây. Để xuống tiền mua một sản phẩm bất động sản, bên cạnh pháp lý phải đảm bảo, nhà đầu tư còn nhận diện được năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Trước những dấu hiệu tích cực từ các biện pháp tháo gỡ của Chính phủ đưa ra, đại diện DKRA nhận định thị trường bất động sản ở khu vực TPHCM nói riêng và phía Nam nói chung sẽ tiếp tục duy trì và hồi phục. Trong đó, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, nhưng sẽ không đột biến.

Phước Nguyên

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-tai-tphcm-20251114134151101.htm