Yêu cầu cơ quan nhà nước tham gia định giá đất

4 giờ trướcBài gốc

Một trong số các dự án cần xác định lại giá đất cụ thể trên địa bàn huyện Long Thành. Ảnh:H.Lộc

Giá đất là cơ sở để tính bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất; xây dựng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Quá tải định giá đất

Phó giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường (TNMT) Trần Thế Vinh thông tin, trên địa bàn tỉnh hiện chỉ có vài đơn vị tham gia tư vấn ĐGĐ, trong khi số lượng các khu đất cần định giá rất nhiều. Hệ quả là công tác phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, cho thuê đất; xây dựng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất… bị chậm.

“Cả tỉnh có khoảng 7 đơn vị tham gia tư vấn giá đất. Trường hợp dự án cấp bách, cơ quan chức năng thúc ép thì họ trả lại hợp đồng hoặc đưa ra mức giá cao hơn thực tế nhiều, không áp dụng được” - ông Vinh nói.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Mai Phong Phú cho rằng, theo kế hoạch, năm nay tỉnh có thể đấu giá 31 khu đất với tổng giá trị hơn 11,5 ngàn tỷ đồng, nhưng gặp khó khăn trong tìm đơn vị tư vấn giá đất cụ thể để xây dựng giá khởi điểm.

Trên địa bàn Đồng Nai hiện có khoảng 20 đơn vị đủ điều kiện thực hiện tư vấn ĐGĐ, nhưng thực tế chỉ có 7 đơn vị tham gia.

Điển hình như khu đất Cụm công nghiệp Long Giao (huyện Cẩm Mỹ) chỉ có một đơn vị tư vấn và phải mất hơn một năm để hoàn thành xác định được giá đất cụ thể. Hay thửa đất số 360, tờ bản đồ địa chính số 2 thị trấn Long Giao (huyện Cẩm Mỹ), Sở TNMT đã thông báo 4 lần mời đơn vị tư vấn xác định giá khởi điểm nhưng không được, đang thông báo lần thứ 5.

“Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua gặp nhiều khó khăn một phần do công tác ĐGĐ, xác định giá khởi điểm kéo dài” - ông Phú chia sẻ.

Hiện trên địa bàn tỉnh có khoảng 20 đơn vị đủ điều kiện thực hiện tư vấn ĐGĐ, nhưng chỉ có vài đơn vị tham gia dẫn đến quá tải, chậm trễ, kéo dài thời gian định giá.

Về phía địa phương, Phó chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa Vũ Quốc Thái cho rằng, thời gian qua, thành phố rất vất vả tìm đơn vị tư vấn ĐGĐ. Các khu tái định cư, theo quy trình phải có giá đất cụ thể trước, có hạ tầng trước để thuận lợi cho việc tuyên truyền, vận động bàn giao mặt bằng, nhưng vì tìm đơn vị tư vấn giá đất mãi không được nên đành phải “nợ” thông tin này với người dân, gây khó khăn trong vận động bàn giao mặt bằng.

Trước đây, việc ĐGĐ trên địa bàn tỉnh không quá khó khăn, ngoài đơn vị tư nhân, còn có trung tâm trực thuộc các sở thực hiện. Sau này, quá trình thanh tra, kiểm toán chỉ ra các tồn tại trong ĐGĐ, đồng thời yêu cầu quy trách nhiệm dẫn đến ngày càng ít đơn vị tham gia. Thêm vào đó, quy định của pháp luật ngày càng chặt chẽ, nhiều đơn vị sợ trách nhiệm không tham gia hoặc làm cầm chừng.

Cơ quan nhà nước phải tham gia

Luật Đất đai năm 2024 vẫn cho phép các trung tâm thuộc đơn vị sự nghiệp công lập được tham gia thực hiện ĐGĐ. Tuy nhiên, do áp lực lớn, rủi ro nhiều; quy định của pháp luật ngày càng chặt chẽ nên các đơn vị chưa muốn hoặc chưa đủ điều kiện tham gia.

Phó giám đốc Sở TNMT Trần Thế Vinh cho hay, Trung tâm Kỹ thuật TNMT thuộc sở có chức năng thực hiện ĐGĐ. Tuy nhiên, việc để trung tâm thực hiện tư vấn giá đất, sau đó Sở TNMT thẩm định giá đất đơn vị trình lên giống như “vừa đá bóng, vừa thổi còi”.

Cũng theo ông Vinh, Luật Đất đai năm 2024 quy định trung tâm phát triển quỹ đất thuộc UBND tỉnh có chức năng thực hiện nhiệm vụ này. Trung tâm này cần sớm thành lập tổ thẩm định giá, cử người đi học lấy chứng chỉ ĐGĐ để thực hiện nhiệm vụ. Trước hết, phục vụ các dự án đầu tư công của tỉnh.

Giải trình ý kiến trên, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Mai Phong Phú cho biết, trung tâm có chức năng này nhưng hiện tại đơn vị mới thành lập, nhân sự còn thiếu, các loại bằng cấp và chứng chỉ chuyên môn chưa đáp ứng yêu cầu. Việc tuyển dụng nhân sự, cử tham gia các khóa đào tạo ĐGĐ cần thời gian dài, sau khi hoàn thành khóa học phải trau dồi kinh nghiệm mới đáp ứng được công việc. Do đó, theo ông Phú, để tránh kéo dài thời gian ĐGĐ cụ thể, trong trường hợp không có đơn vị tư nhân tham gia, kiến nghị UBND tỉnh xem xét, giao Trung tâm Kỹ thuật TNMT thực hiện.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhấn mạnh, ĐGĐ là một trong những vướng mắc cần cấp bách tháo gỡ để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, sớm đưa đất vào sử dụng, thực hiện đấu giá đất theo kế hoạch. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu trong tháng 2 này, Sở TNMT chỉ đạo Trung tâm Kỹ thuật TNMT tham gia ĐGĐ cụ thể. Đây là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong công tác xác định giá đất cụ thể, xây dựng bảng giá đất; được pháp luật cho phép và có nhân sự đáp ứng yêu cầu công việc ngay. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có kế hoạch đào tạo cán bộ đủ khả năng, trình độ tham gia ĐGĐ trong thời gian sớm nhất.

Trong tháng 3 tới, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở TNMT mời các đơn vị định giá cả nước tham dự hội nghị kêu gọi đơn vị định giá đến với Đồng Nai nhằm hỗ trợ công tác ĐGĐ. Xây dựng quy trình, cơ chế đảm bảo ĐGĐ phù hợp, tránh định giá quá cao so giá thị trường, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, không thu hút được nhà đầu tư.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202502/yeu-cau-co-quan-nha-nuoc-tham-gia-dinhgia-dat-86366ca/