12.000 hồ sơ tranh nhau mua 750 căn nhà ở xã hội, lối ra nào?

2 giờ trướcBài gốc

Chiều 19-3, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tổ chức hội nghị gặp mặt đầu năm cùng cộng đồng doanh nghiệp và lãnh đạo thành phố.

Sự kiện tập trung đánh giá toàn diện thị trường, nhận diện những điểm nghẽn pháp lý cốt lõi, đồng thời đề xuất nhiều giải pháp thiết thực nhằm vực dậy nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và hướng tới chu kỳ phát triển minh bạch, bền vững.

Nhận diện điểm nghẽn pháp lý, nghịch lý thị trường

Trình bày báo cáo tình hình thị trường tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết bức tranh bất động sản đang có tín hiệu phục hồi nhưng vẫn đan xen không ít rào cản. Dự kiến trong năm 2026, TP.HCM có thể thu ngân sách lên tới 100.000 tỉ đồng từ 100 dự án bất động sản. Nhìn lại năm 2025, thành phố đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho 80 dự án tồn đọng, hoàn thành 13.040 căn nhà ở xã hội và cấp thành công 130.000 sổ hồng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro về tảng băng chìm hàng tồn kho. Cùng với đó là bài toán khó khi các doanh nghiệp chật vật tiếp cận nguồn vốn tín dụng do mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng cao.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho đa số người dân. Ảnh: QH

Sự mất cân đối cung cầu tiếp tục là một nghịch lý mang tính cơ cấu. Xuyên suốt từ năm 2024 đến giữa năm 2025, thị trường thành phố hoàn toàn vắng bóng loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp dao động từ 2-5 tỉ đồng. Phân khúc cao cấp lại chiếm thế áp đảo với tỉ lệ luôn duy trì ở mức trên 70%.

"Đáng chú ý, công tác phát triển nhà ở xã hội đang nảy sinh bất cập từ thực tiễn. Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc bãi bỏ tiêu chí cư trú đã tạo làn sóng hồ sơ từ khắp nơi đổ dồn về thành phố. Minh chứng rõ nhất là dự án tại số 234 Lý Thường Kiệt, TP.HCM chỉ cung ứng 750 căn hộ nhưng tiếp nhận tới 12.000 hồ sơ đăng ký, buộc phải tổ chức bốc thăm. Bên cạnh đó, mức lãi suất ưu đãi 5,4% một năm vẫn tạo áp lực trả nợ lớn đối với thu nhập của đại đa số người lao động", ông Châu thông tin.

Để khơi thông quỹ đất, TP.HCM sau khi hợp nhất quy hoạch vùng với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu đã thông qua thí điểm 423 khu đất với quy mô 5.320 ha nhằm phát triển nhà ở thương mại.

Đề xuất bộ hồ sơ riêng cho nhà ở xã hội

Tại hội nghị, đại diện các doanh nghiệp phản ánh khâu thẩm định giá đất và thủ tục cấp sổ vẫn là điểm nghẽn lớn nhất. Nhằm đẩy nhanh tiến độ, đại diện doanh nghiệp kiến nghị cộng đồng nhà đầu tư nên thiết lập một bộ thiết kế mẫu dành riêng cho nhà ở xã hội để cơ quan quản lý phê duyệt hồ sơ nhanh chóng hơn.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản nêu kiến nghị. Ảnh: QH

Ghi nhận các ý kiến, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều quy hoạch sau khi hợp nhất vùng, xây dựng chương trình phát triển đô thị theo chu kỳ 10 năm và 5 năm. Ông nhấn mạnh năm 2026 là thời điểm then chốt để đưa quy hoạch vào thực tiễn, dù khâu truyền thông và phối hợp thực hiện vẫn còn khó khăn.

Để kiến tạo thị trường lành mạnh, lãnh đạo thành phố đề nghị các doanh nghiệp hưởng ứng mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Thành phố cũng kêu gọi doanh nghiệp chuyển hướng làm nhà ở thương mại giá phù hợp phục vụ người thu nhập trung bình, người trẻ mua nhà lần đầu.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM phát biểu tại buổi gặp mặt chiều tối 19-3. Ảnh: QH

Đồng thời tích cực tham gia cải tạo chung cư cũ gắn liền với công tác tái định cư thỏa đáng. Về không gian đô thị, TP xem xét cho phép tăng chỉ tiêu quy hoạch, khai thác không gian ngầm và trên cao trong bán kính 1 km quanh các nhà ga metro.

Đối với điểm nghẽn định giá đất, ông Bùi Xuân Cường khẳng định TP sẽ kiên trì bám sát thực tiễn, rà soát và vận dụng tối đa cơ chế từ Nghị quyết 98 đã được sửa đổi. Việc thực thi các chính sách đặc thù này sẽ được theo dõi sát sao, đánh giá thường xuyên nhằm kịp thời điều chỉnh, bảo đảm tính khả thi cao nhất để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

QUANG HUY

Nguồn PLO : https://plo.vn/12000-ho-so-tranh-nhau-mua-750-can-nha-o-xa-hoi-loi-ra-nao-post900256.html