3 loại bất động sản 'càng mua càng lỗ'

3 giờ trướcBài gốc

Những năm gần đây, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người Việt ưa chuộng. Tuy nhiên, không phải loại nào cũng sinh lời. Trên thực tế, nhiều người “mất tiền oan” vì mua phải những loại bất động sản dễ mất giá, khó thanh khoản.

Chung cư cao tầng, mật độ dày đặc

Những tòa cao 30 - 40 tầng, chen chúc trong khu đất nhỏ, nhìn bên ngoài hoành tráng, nhưng bên trong là cuộc sống ngột ngạt. Tầng cao, gió càng mạnh, mùa đông lạnh; mất điện hay thang máy bảo trì là nỗi ám ảnh với nhiều người.

Thanh khoản loại căn hộ này sẽ khó tăng khi nhiều dự án mở bán.

Dự án ngoại ô được “vẽ tương lai” hoành tráng

Đây là loại bất động sản thường được môi giới “thổi giá” bằng các cụm từ hấp dẫn như “đất nền ven đô”, “cận kề dự án lớn”... Tuy nhiên, phần lớn những khu vực này chưa có hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện hay khu dân cư.

Ảnh minh họa

Không ít người mua ôm đất với kỳ vọng “sóng tăng giá”, nhưng sau vài năm vẫn chỉ là bãi đất trống, giá trị lô đất sẽ giảm mạnh hoặc “đóng băng”. Việc bán lại trong tương lai cũng rất khó khăn do không có người thực sự có nhu cầu ở.

Bất động sản không có pháp lý rõ ràng

Đây là nhóm rủi ro cao nhất. Nhiều người ham rẻ mua đất “chưa có sổ đỏ”, “giấy tay”, hoặc đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhưng nếu quy hoạch thay đổi hoặc địa phương siết chặt chính sách, tài sản này gần như mất giá trị.

Ngoài ra, việc tranh chấp đất, không được cấp phép xây dựng hay không thể thế chấp vay ngân hàng khiến nhà đầu tư “mắc kẹt” lâu dài.

Theo các chuyên gia, đầu tư bất động sản không chỉ là “mua rồi chờ tăng giá” mà đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, hiểu biết pháp lý và khả năng phân tích thị trường. Thay vì chạy theo “sóng” hay lời hứa hẹn lợi nhuận cao, hãy chọn sản phẩm có giá trị sử dụng thật, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển bền vững — bởi nếu không, rất có thể rơi vào nhóm “mua là lỗ” lúc nào không hay.

Hoàng Minh (tổng hợp)

Nguồn Tri Thức & Cuộc Sống : https://kienthuc.net.vn/3-loai-bat-dong-san-cang-mua-cang-lo-post1583091.html