6 trường hợp bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ và sổ hồng từ năm 2026 người dân cần lưu ý

2 giờ trướcBài gốc

Từ năm 2026, các quy định mới về đăng ký đất đai sẽ siết chặt các trường hợp bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng). Thay vì chỉ xác nhận biến động trên phôi sổ cũ như trước đây, người dân và doanh nghiệp thuộc các nhóm đối tượng cụ thể sẽ phải thực hiện thủ tục cấp mới hoàn toàn để đảm bảo tính pháp lý minh bạch.

6 nhóm trường hợp bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 6 nhóm trường hợp không còn lựa chọn ghi chú bổ sung mà phải thực hiện thủ tục cấp mới:

Hợp thửa hoặc tách thửa đất: Khi ranh giới, diện tích và cấu trúc thửa đất thay đổi, sổ cũ không còn phản ánh đúng hiện trạng nên bắt buộc phải thay thế bằng sổ mới.
Thuê hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp: Áp dụng cho người thuê đất của nhà đầu tư trong các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng. Do phát sinh quan hệ sử dụng đất độc lập, người sử dụng cần có Giấy chứng nhận riêng.

Theo quy định sẽ có một số trường hợp buộc phải cấp đổi sổ đỏ. Ảnh minh họa

Điều chỉnh quy hoạch dự án: Các dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết. Hoặc chủ đầu tư có nhu cầu cấp sổ riêng cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất: Trường hợp thửa đất đã có sổ nhưng nay muốn chứng nhận thêm quyền sở hữu các tài sản mới phát sinh trên đất.
Thay đổi thông tin do đo đạc địa chính: Khi có sự thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại, lập bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
Sổ cũ hết dòng xác nhận hoặc có nhu cầu tự nguyện: Khi Giấy chứng nhận đã hết chỗ trống để ghi nhận biến động, hoặc người dân có nguyện vọng đổi sang phôi sổ mới theo mẫu quy định.

Chuẩn hóa thời gian thực hiện thủ tục hành chính

Song song với việc siết chặt các trường hợp cấp mới, Nghị định 151/2025/NĐ-CP cũng đưa ra các mốc thời gian cụ thể nhằm minh bạch hóa quy trình xử lý hồ sơ:

Điểm mấu chốt của quy định mới là sự phân định rõ ràng giữa "xác nhận biến động" và "cấp mới Giấy chứng nhận". Đối với các thay đổi mang tính cấu trúc về thửa đất hoặc quy hoạch, việc cấp mới là bắt buộc để đồng bộ hóa dữ liệu trong hệ thống hồ sơ địa chính quốc gia.

Khuyến nghị cho người sử dụng đất

Để tránh gặp rắc rối về pháp lý và tiết kiệm thời gian, người dân cần chủ động kiểm tra hiện trạng sổ đỏ của gia đình. Trong bối cảnh hệ thống pháp luật đất đai đang được hoàn thiện theo hướng chặt chẽ, việc nắm rõ các mốc thời gian và trường hợp bắt buộc cấp mới sẽ giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch dân sự và quản lý tài sản dài hạn.

Lưu ý: Thông tin quy định có thể được điều chỉnh theo các hướng dẫn thi hành mới nhất của cơ quan chức năng tại từng địa phương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/6-truong-hop-bat-buoc-phai-cap-moi-so-do-va-so-hong-tu-nam-2026-nguoi-dan-can-luu-y-419267.html