Áp dụng mã định danh bất động sản: Có ảnh hưởng đến giao dịch mua bán không?

2 giờ trướcBài gốc

Từ 1/3/2026, bất động sản được gắn mã định danh bất động sản. Ảnh minh họa: IT

Gắn mã định danh bất động sản từ ngày 1/3

Kể từ ngày 1/3/2026, theo quy định tại Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bất động sản sẽ được gắn mã định danh (định danh bất động sản) và tích hợp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia được giới chuyên gia đánh giá là một trong những thay đổi mang tính nền tảng của thị trường.

Trên tinh thần mọi hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương, quy định mới về định danh bất động sản .

Theo định hướng triển khai, mỗi thửa đất, căn hộ, nhà ở hay tài sản gắn liền với đất sẽ có một mã số duy nhất.

Mã này được liên thông với các dữ liệu về quyền sử dụng đất, quy hoạch, lịch sử giao dịch, tình trạng thế chấp và nghĩa vụ tài chính.

Thị trường bất động sản những năm gần đây đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng, đi kèm các đợt sốt đất cục bộ và tình trạng “hai giá” - giá kê khai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân cốt lõi là thiếu cơ sở dữ liệu đủ mạnh để đối chiếu và giám sát.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định 3 hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Các hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

- Khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Khai thác, sử dụng qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin;

- Khai thác, sử dụng qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.

Việc chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước là không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Khi quy định gắn mã định danh có hiệu lực từ 1/3/2026, mọi giao dịch phát sinh sau thời điểm này sẽ phải đăng ký và cập nhật theo mã số tài sản. Điều này đồng nghĩa với việc cơ quan quản lý có thể theo dõi sát hơn giá trị chuyển nhượng thực tế theo từng khu vực, từng loại hình.

Mã định danh chủ yếu phục vụ công tác quản lý và chuẩn hóa dữ liệu của cơ quan nhà nước. Khi giao dịch mua bán, các thủ tục pháp lý như công chứng, đăng ký biến động đất đai, cấp sổ… vẫn thực hiện theo quy định hiện hành.

Nhìn chung, việc áp dụng mã định danh bất động sản từ ngày 1/3/2026 không làm thay đổi quyền sở hữu hay phát sinh thêm thủ tục cho người dân khi mua bán nhà đất.

Đây là bước đi nhằm chuẩn hóa và số hóa dữ liệu thị trường, giúp thông tin được quản lý thống nhất, minh bạch hơn.

Về lâu dài, mã định danh sẽ hỗ trợ cơ quan chức năng kiểm soát tốt hơn tình trạng đầu cơ, sai lệch thông tin và tạo môi trường giao dịch an toàn, rõ ràng cho cả người mua lẫn doanh nghiệp.

Trong bối cảnh chuyển đổi số quốc gia được thúc đẩy mạnh mẽ, động thái này không chỉ là điều chỉnh kỹ thuật mà còn có thể định hình lại cách thị trường vận hành trong dài hạn.

Quang Minh

Nguồn Công dân & Khuyến học : https://congdankhuyenhoc.vn/ap-dung-ma-dinh-danh-bat-dong-san-co-anh-huong-den-giao-dich-mua-ban-khong-179260301110704249.htm