APG Holdings phản hồi vụ chủ đầu tư thu hồi hàng trăm căn hộ tại Dự án Grand Sunlake

4 giờ trướcBài gốc

Không có điều khoản cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng

Khách hàng căng băng rôn tại dự án.

Theo nội dung phản hồi, APG Holdings cho biết, ngày 1/11/2022, Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings đã ký hợp đồng thuê mua căn hộ với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long.

Theo hợp đồng, Công ty Thăng Long “bán sỉ” cho APG Holdings 380 căn hộ chung cư để doanh nghiệp này triển khai dịch vụ phân phối ra thị trường. Trong quá trình triển khai hợp đồng, Công ty Thăng Long đã thỏa thuận với APG Holdings dừng việc phân phối 190 căn hộ để chủ đầu tư trực tiếp bán ra thị trường. APG Holdings đã đồng ý, trong đó có 65 căn hộ mà APG Holdings đã phân phối và đặt cọc 9,9 tỷ đồng cho Thăng Long.

Tuy nhiên, hai bên chưa lập phụ lục hợp đồng hoặc văn bản pháp lý điều chỉnh về số lượng căn hộ thực nhận, dẫn đến việc khoản tiền 9,9 tỷ đồng chưa được thống nhất thủ tục xử lý.

Trong số 190 căn hộ còn lại, APG Holdings cho biết có 131 khách hàng đã được doanh nghiệp nộp tiền đúng tiến độ cho Công ty Thăng Long và 7 khách hàng đã nộp dư. APG Holdings khẳng định đã xuất hóa đơn đầy đủ cho khách hàng, do đó 138 khách hàng nói trên đủ điều kiện để chủ đầu tư xác nhận quyền sở hữu. “Tuy nhiên đến nay, Công ty Thăng Long mới chỉ xác nhận cho 1 khách hàng, đồng thời chưa xuất hóa đơn cho APG Holdings theo quy định”, doanh nghiệp nêu rõ.

APG Holdings cho rằng, theo hợp đồng ký kết giữa hai bên, không có bất kỳ điều khoản nào cho phép Công ty Thăng Long đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thứ ba (tức khách hàng đã ký với APG Holdings), hoặc từ chối xác nhận quyền sở hữu cho các khách hàng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo tỷ lệ và theo tiến độ.

Theo thống kê của APG Holdings, tính đến nay doanh nghiệp còn phải thu từ khách hàng khoảng 343 tỷ đồng, trong khi nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Thăng Long là 300 tỷ đồng, tức APG Holdings dư khoảng 43 tỷ đồng, bao gồm các chi phí marketing và vận hành.

Ngày 20/10/2025, APG Holdings đã gửi email đến toàn bộ khách hàng, công khai thông tin chi tiết về số tiền đã thu, đã nộp cho chủ đầu tư, số thuế đã kê khai và số tiền còn lại phải nộp theo tiến độ. Doanh nghiệp cũng thừa nhận có phần trách nhiệm trong việc chậm tiến độ bàn giao và xác nhận quyền sở hữu căn hộ, nhưng nhấn mạnh rằng “nguyên nhân đến từ nhiều phía”, trong đó có cả những vướng mắc từ phía chủ đầu tư.

Ưu tiên đối thoại, tránh để khách hàng bị thiệt hại

Toàn cảnh Dự án Grand Sunlake ở 135 Trần Phú ( Hà Đông, Hà Nội)

Theo APG Holdings, hiện các bên đang trong quá trình thương lượng để tháo gỡ các “điểm nghẽn” còn tồn tại. Doanh nghiệp cho rằng, nếu tranh chấp phải đưa ra tòa án hoặc bị xử lý theo trình tự tố tụng hình sự, “quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng” do dự án có thể không được bàn giao đúng tiến độ, thậm chí kéo dài trong nhiều năm. “Chúng tôi kiên trì lựa chọn giải pháp đối thoại, vì nếu khởi kiện Công ty Thăng Long hay khách hàng khởi kiện APG Holdings, tất cả các bên đều sẽ chịu thiệt, và rủi ro pháp lý sẽ lan rộng”, đại diện APG Holdings nhấn mạnh.

Khi đó, Dự án có thể sẽ không được bàn giao đúng tiến độ vì không biết đến khi nào, thời gian nào bản án của Tòa hoặc quyết định của cơ quan thẩm quyền có hiệu lực thi hành. Mặt khác, không loại trừ trường hợp các tranh chấp được các cơ quan chức năng giải quyết theo trình tự thủ tục tố tụng hình sự, thì sự việc sẽ phức tạp hơn, bởi chủ đầu tư là Công ty Thăng Long cũng không thể “vô can”, hệ quả là khách hàng sẽ bị lôi vào tranh chấp ngoài ý muốn, tổn thất về thời gian, tiền bạc.

Theo nội dung trả lời báo Tiền Phong, APG Holdings cũng cho biết, ngày 9/10/2025, APG Holdings đã gửi thư mời họp đến Công ty Thăng Long để thảo luận, thống nhất hướng giải quyết nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Doanh nghiệp bày tỏ niềm tin rằng các vướng mắc giữa các bên “sẽ được giải quyết trong thời gian gần nhất, trên cơ sở tôn trọng các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng và theo quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Ở diễn biến khác, ngày 16/10, trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, ông Đồng Quốc Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long, cho biết: APG vi phạm hợp đồng nên chúng tôi quyết định hủy hợp đồng. Dù APG là khách hàng lớn, nhưng họ chỉ thực hiện việc đặt cọc và sau đó bán lại cho người khác mà không thanh toán đúng cam kết cho chúng tôi. Do không nhận được thanh toán như cam kết từ APG, chúng tôi đã ngừng giao dịch với họ và thông báo hủy hợp đồng với APG.

Minh Đức

Nguồn Tiền Phong : https://tienphong.vn/apg-holdings-phan-hoi-vu-chu-dau-tu-thu-hoi-hang-tram-can-ho-tai-du-an-grand-sunlake-post1789661.tpo