Australia: Bang Queensland siết chặt quy định về thông tin bất động sản từ 1/8

một ngày trướcBài gốc

Nguồn: ITN

Theo quy định mới, trước khi bên mua ký hợp đồng, bên bán phải cung cấp bản công bố thông tin và các văn bản chứng nhận theo quy định. Những thông tin bắt buộc bao gồm mô tả lô đất, tình trạng tranh chấp lối đi hoặc hàng rào, thông tin về quy hoạch, môi trường, các nghĩa vụ pháp lý chưa đăng ký, hiện trạng cho thuê, có bể bơi hay không, và liệu bất động sản có nằm trong diện thu hồi, di tích lịch sử hoặc bị ảnh hưởng bởi dự án hạ tầng công cộng hay không. Ngoài ra, các giấy tờ đi kèm như trích lục quyền sở hữu, sơ đồ đăng ký, thông báo từ các luật liên quan cũng phải được chuẩn bị đầy đủ.

Việc không tuân thủ đúng quy định, như không cung cấp thông tin, hoặc cung cấp sai lệch về vấn đề quan trọng, có thể khiến bên mua được quyền hủy hợp đồng trước ngày thanh toán và nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán, kể cả lãi phát sinh. Trong khi đó, khái niệm “vấn đề quan trọng” vẫn còn để ngỏ, và có khả năng sẽ được tòa án diễn giải theo hướng có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, quy định mới không áp dụng đối với giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai và có một số trường hợp ngoại lệ như giao dịch giữa người thân, các cơ quan nhà nước, công ty niêm yết, đồng sở hữu, hoặc giá trị giao dịch vượt 10 triệu AUD.

Các quy định mới được kỳ vọng nâng cao tính minh bạch và công bằng trong giao dịch, song cũng tạo ra không ít thách thức cho bên bán, như chi phí tăng cao, nguy cơ bị trì hoãn ký kết hợp đồng và rủi ro bị hủy giao dịch nếu phát hiện sai sót. Do đó, giới chuyên gia khuyến nghị người bán cần chủ động rà soát kỹ lưỡng hồ sơ và tham vấn pháp lý trước khi thực hiện giao dịch để tránh vi phạm quy định.

Linh Anh

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/australia-bang-queensland-siet-chat-quy-dinh-ve-thong-tin-bat-dong-san-tu-1-8-10381737.html