Ba nhóm người trẻ mua nhà trên thị trường bất động sản

25 phút trướcBài gốc

Theo phân tích từ Avison Young Vietnam, nhu cầu nhà ở của người trẻ Việt Nam vẫn rất lớn nhưng cách tiếp cận việc sở hữu nhà đang thay đổi rõ rệt dưới tác động của giá bán leo thang, chi phí sống gia tăng và sự dịch chuyển trong tư duy tiêu dùng của thế hệ mới.

Ảnh minh họa.

Theo nhóm phân tích, thị trường hiện được chia làm ba nhóm chính. Nhóm chờ cơ hội vẫn có nhu cầu sở hữu nhà nhưng chủ động trì hoãn quyết định mua để giảm rủi ro tài chính. Họ theo dõi sát diễn biến lãi suất, chính sách tín dụng và xu hướng giá bán trước khi xuống tiền.

Với nhóm này, bài toán không còn nằm ở việc “có mua hay không” mà là “mua lúc nào để an toàn hơn”. Trong bối cảnh lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao, nhiều người ưu tiên tích lũy thêm vốn tự có trước khi vay mua bất động sản. Không ít người đặt mục tiêu chuẩn bị tối thiểu 30% giá trị căn hộ nhằm giảm áp lực trả nợ dài hạn.

Xu hướng trì hoãn mua nhà không chỉ diễn ra tại Việt Nam. Tại Mỹ, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên khoảng 40 tuổi trong năm 2025 do giá nhà và chi phí sống tăng nhanh hơn thu nhập.

Điều này cho thấy nhu cầu ở thực chưa biến mất, nhưng khả năng chuyển hóa thành giao dịch đang suy yếu đáng kể.

Khác với nhóm chờ đợi, nhóm chấp nhận đi xa để mua nhà cho rằng càng trì hoãn thì cơ hội sở hữu nhà càng thu hẹp. Họ chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hoặc đô thị vệ tinh để tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính.

Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu tại các địa phương giáp ranh TP. HCM và Hà Nội, nơi giá bán vẫn “mềm” hơn đáng kể so với khu vực nội đô. Nhiều người trẻ chấp nhận đánh đổi thời gian di chuyển để đổi lấy cơ hội sở hữu nhà.

Tuy nhiên, áp lực tài chính của nhóm này cũng không nhỏ. Phần lớn người mua phải vay tỷ lệ cao hoặc nhận hỗ trợ từ gia đình để đủ khả năng thanh toán. Điều đó đồng nghĩa với gánh nặng trả nợ kéo dài trong bối cảnh thu nhập vẫn đang ở giai đoạn đầu tích lũy.

Ngoài ra, người mua ở thực cũng phải cạnh tranh trực tiếp với nhóm đầu tư có dòng tiền mạnh và khả năng nắm giữ tài sản dài hạn.

Cuối cùng là nhóm lựa chọn thuê dài hạn. Một bộ phận người trẻ không còn xem việc sở hữu nhà là mục tiêu bắt buộc. Với họ, thuê nhà là lựa chọn tài chính hợp lý hơn trong bối cảnh hiện nay.

Xu hướng này gắn với thay đổi trong cấu trúc đô thị và lối sống: Kết hôn muộn hơn, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, công việc linh hoạt hơn và nhu cầu dịch chuyển cao hơn. Thuê nhà giúp họ duy trì tính cơ động và kiểm soát chi phí sinh hoạt tốt hơn.

Dữ liệu thị trường cho thấy nhu cầu thuê nhà đang tăng mạnh, đặc biệt ở nhóm tuổi 25 - 34. Nhiều người lựa chọn thuê vì không muốn gánh áp lực vay mua nhà kéo dài hoặc nhận thấy chi phí thuê hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với chi phí sở hữu.

Đáng chú ý, quyết định thuê không hoàn toàn phản ánh hạn chế tài chính. Một bộ phận người trẻ xem đây là chiến lược tài chính chủ động để giữ dòng tiền linh hoạt cho các khoản đầu tư hoặc mục tiêu cá nhân khác.

Nguồn Doanh nhân & Công lý : https://doanhnhan.congly.vn/ba-nhom-nguoi-tre-mua-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san.html