Bà Rịa - Vũng Tàu: Dự án chung cư, căn hộ du lịch tại TP. Vũng Tàu vướng nhiều vi phạm

12 giờ trướcBài gốc

Dự án chung cư Kim Ngân do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư

Theo kết luận thanh tra (KLTT), Dự án chung cư Kim Ngân do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư (thuộc dự án nhóm B, công trình dân dụng cấp I) có tổng mức đầu tư 282,88 tỷ đồng. Dự án không thuộc trường hợp được cấp giấy phép quy hoạch vì không phải công trình riêng lẻ mà phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng UBND TP. Vũng Tàu vẫn cấp Giấy phép quy hoạch số 14/GPQH ngày 1.8.2017 cho dự án là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 3 Điều 36 Nghị định 37/2012/NĐ-CP của Chính phủ.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng (QLHĐXD, Bộ Xây dựng) thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào giấy phép quy hoạch số 14/GPQH ngày 1.8.2017 là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18.6.2014.

Bên trong khu đất của dự án Trung tâm Thương mại Thái Dương đang bị bỏ hoang nhiều năm qua.

Còn Dự án chung cư thương mại Thái Dương do Công ty TNHH Vui chơi Giải trí và Du lịch Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư (dự án nhóm A, công trình dân dụng cấp I) có tổng mức đầu tư khoảng 1.726,26 tỷ đồng. Dự án này chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc (mới được điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000); Cục QLHĐXD có văn bản thẩm định thiết kế cơ sở nhưng không đóng dấu vào bản vẽ là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18.6.2014.

Ngoài ra, Cục QLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở phần tầng hầm không có trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có Quyết định số 2471/QĐ-UBND ngày 30.8.2017 chuyển trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch phân khu (tăng số tầng cao từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người) là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.

Phối cảnh một dự án mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh góp vốn đầu tư

KLTT cũng chỉ ra vi phạm tại Chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh làm chủ đầu tư (tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng). Tại dự án này, Cục QLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở với một số điều kiện như: báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt, chưa thực hiện thỏa thuận đấu nối hệ thống thoát nước... là thực hiện không đúng với quy định tại điểm d khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

UBND TP. Vũng Tàu có các quyết định điều chỉnh chức năng đất từ đất công cộng sang đất chung cư là thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất, thay đổi chức năng, tính chất, quy mô dẫn tới gia tăng quy mô dân số tại khu vực, làm ảnh hưởng đến việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với khu vực, làm thay đổi công trình hạ tầng xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật. Điều này thực hiện không đúng với quy định tại khoản 2 Điều 48 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12…

Phối cảnh Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques

Ngoài ra, theo KLTT, Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques được thực hiện trên khu đất tại 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu; trên khu đất đã có công trình khách sạn DIC Star hiện hữu, có chức năng khách sạn, căn hộ dịch vụ.

Tại dự án này, Cục QLHĐXD thẩm định thiết kế cơ sở khi báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt; không thực hiện thẩm định nội dung của dự án có phù hợp với bảo vệ môi trường. Việc thẩm định và đóng dấu để thông qua thiết kế cơ sở của dự án và khẳng định thiết kế cơ sở về cơ bản tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng. Tuy nhiên loại hình căn hộ dịch vụ du lịch không có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn đối với loại hình công trình căn hộ du lịch là thực hiện không đúng điểm đ khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH12.

Quang Phương

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/ba-ria-vung-tau-du-an-chung-cu-can-ho-du-lich-tai-tp-vung-tau-vuong-nhieu-vi-pham-post409118.html