Bắc Hà Nội: Mảnh ghép còn lại trên bản đồ tăng trưởng của Thủ đô

2 giờ trướcBài gốc

Các chuyên gia thảo luận sôi nổi tại tọa đàm.

Vùng giá thấp hiếm hoi còn lại trên bản đồ bất động sản Hà Nội

Nhìn trên bản đồ bất động sản Hà Nội hiện nay, không khó để nhận ra những khoảng cách ngày càng lớn về giá giữa các khu vực phát triển.

Tại hội thảo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết phía Tây Hà Nội sau nhiều năm tăng trưởng đang dần bước vào giai đoạn bão hòa về quỹ đất. Mặt bằng giá thấp tầng phổ biến từ 250-400 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ đã vượt mốc 80 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại khu vực Trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây, nhiều sản phẩm thấp tầng hiện được giao dịch từ 480 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2. Giá căn hộ dao động trong khoảng 150-250 triệu đồng/m2, phản ánh rõ quá trình tăng giá kéo dài của khu vực này.

Ở phía Đông, sự xuất hiện của các đại đô thị đã nhanh chóng thay đổi mặt bằng thị trường. Giá nhà thấp tầng hiện phổ biến từ 180-300 triệu đồng/m2, còn căn hộ đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2.

Trong khi nhiều khu vực đã thiết lập mặt bằng giá mới, phía Bắc Hà Nội lại đang đi theo một quỹ đạo khác. Theo dữ liệu của VARS IRE, nguồn cung mới tại khu vực này trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Riêng tại Mê Linh, nhiều dự án thấp tầng hiện vẫn được giao dịch ở mức 80-120 triệu đồng/m2.

"Mặt bằng giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 đến 1/2 các khu vực có vị trí tương đồng, thậm chí chỉ bằng khoảng 1/5 so với Tây Hồ Tây. Mê Linh có thể là vùng trũng giá cuối cùng của Hà Nội", bà Phạm Thị Miền nhận định.

Nếu phía Tây là câu chuyện của một chu kỳ tăng trưởng đã diễn ra, phía Đông là khu vực đã xác lập mặt bằng giá mới, thì Bắc Hà Nội đang được nhìn nhận như một trong số ít địa bàn còn giữ được dư địa tăng trưởng đáng kể trong giai đoạn tiếp theo của thị trường.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam.

Cuộc chơi của giá trị thực được thiết lập

Theo các chuyên gia, sức hấp dẫn của Bắc Hà Nội không nằm ở việc giá còn thấp, mà ở chỗ khu vực này đang đứng đúng điểm giao giữa quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu phát triển đô thị mới của Thủ đô.

Phát biểu tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc không gian phát triển để giải quyết áp lực ngày càng lớn tại khu vực nội đô.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản đang bước sang một giai đoạn mới, nơi giá trị không còn được tạo ra bởi các cơn sốt ngắn hạn hay kỳ vọng từ tin đồn quy hoạch.

"Giá trị bất động sản phải được xây dựng trên nền tảng pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực", ông nhấn mạnh.

Ở góc độ quy hoạch, TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng Hà Nội đang dịch chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực. Trong cấu trúc mới đó, phía Bắc sở hữu nhiều lợi thế để trở thành một động lực tăng trưởng mới nhờ quỹ đất lớn, vị trí cửa ngõ và khả năng kết nối với các hành lang kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng.

Đặc biệt, hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược như các cây cầu vượt sông Hồng, Vành đai 4, Vành đai 3,5 hay hệ thống metro trong tương lai đang từng bước rút ngắn khoảng cách giữa Bắc Hà Nội với khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cơ hội trong chu kỳ mới sẽ không thuộc về những dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc SGO Land, nhận định khẩu vị của nhà đầu tư đang thay đổi nhanh chóng. Thay vì chạy theo biên độ tăng giá ngắn hạn, dòng tiền ngày càng ưu tiên những dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân, sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và tạo ra giá trị khai thác thực tế.

Điều đó đồng nghĩa lợi thế cạnh tranh của Bắc Hà Nội trong tương lai không chỉ nằm ở quỹ đất hay mặt bằng giá, mà còn ở khả năng kiến tạo những khu đô thị đáng sống, có thể thu hút cư dân đến ở và tạo lập sức sống thực cho thị trường.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng cơ hội luôn tồn tại nhưng chỉ dành cho những người đủ thông tin và đủ khả năng phân tích thị trường.

Khi Hà Nội bước vào giai đoạn phát triển đa cực, Bắc Hà Nội đang đứng trước cơ hội lớn nhất trong nhiều năm qua. Nhưng khác với những chu kỳ trước, giá trị của khu vực này sẽ không được đo bằng tốc độ tăng giá của đất đai, mà bằng tốc độ hình thành hạ tầng, chất lượng đô thị và khả năng tạo dựng những cộng đồng cư dân thực sự.

Yên Chi

Nguồn PetroTimes : https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bac-ha-noi-manh-ghep-con-lai-tren-ban-do-tang-truong-cua-thu-do-741779.html