Bắc Ninh mời đầu tư làm nhà ở xã hội, quy mô hơn 5.300 tỷ đồng

6 giờ trướcBài gốc

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa thực hiện công bố công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội gồm:

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu. Tổng vốn đầu tư là 2.013.490.000.000 đồng;

Dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là Phường Bắc Giang). Tổng vốn đầu tư khoảng: 1.564.164.890.000 đồng;

Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn. Tổng vốn đầu tư là: 1.069.761.000.000 đồng;

Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng thị trấn Lim, huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh). Tổng vốn đầu tư: 177.317.000.000 đồng;

Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, tỉnh Bắc Ninh. Tổng vốn đầu tư khoảng: 563.713.000.000 đồng.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố công khai để các nhà đầu tư có nhu cầu được biết và gửi hồ sơ đề nghị giao làm chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký kể từ ngày Công bố công khai. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh.

Tỉnh Bắc Ninh tiếp tục kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội với quy mô lớn. Ảnh BBN.

Dự án có quy mô lớn nhất là khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu nằm trên khu đất rộng 4,8 ha. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án cung cấp khoảng 1.800 căn hộ và 34 căn nhà thương mại thấp tầng.

Quy mô dân số khoảng 3.850 người. Tiến độ triển khai 4 năm sau khi lựa chọn được nhà đầu tư.

Trong 5 dự án trên, có một khu nhà xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% thuộc khu nhà ở đấu giá thị trấn Lim, huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du). Dự án gồm 1 tòa chung cư cao 9 tầng và một hầm, cung cấp hơn 100 căn hộ, dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2026.

Nhà đầu tư quan tâm dự án cần gửi hồ sơ đề nghị giao làm chủ đầu tư về Sở Xây dựng tại tòa nhà liên cơ quan 21 tầng, đường Quách Nhẫn, phường Bắc Giang.

Theo Bộ Xây dựng, Bắc Ninh là địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", giai đoạn 2022-2030, tỉnh Bắc Ninh được giao đầu tư xây dựng tối thiểu hơn 135.000 căn cho công nhân và đối tượng thu nhập thấp (trong đó tỉnh Bắc Ninh cũ 72.200 căn; tỉnh Bắc Giang cũ 74.900 căn).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trên địa bàn tỉnh đã thực hiện 71 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 255 ha. Các dự án khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 9,12 triệu m2 sàn với khoảng 102.390 căn hộ.

Trong số này có 26 dự án đã hoàn thành, 5 dự án hoàn thành một phần với tổng số 20.726 căn hộ. 45 dự án còn lại đang được thực hiện; tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng.

Giá bán một số dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh dao động 7,7-15,6 triệu đồng một m2. Đơn cử, hơn 200 căn nhà xã hội tại xã Yên Phong đang mở bán từ 15,6 triệu đồng một m2, tương đương một căn từ 796 triệu đồng.

Nhà ở xã hội vẫn vướng mắc nhiều điểm nghẽn

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc nhà ở xã hội đang có những chuyển biến tích cực.

Lũy kế từ năm 2021 đến nay, đã có 117 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 85.275 căn, tăng 28% so với thống kê hồi tháng 3. Cả nước hiện có 159 dự án đã khởi công xây dựng với tổng quy mô 135.563 căn và 419 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô lên tới 419.013 căn hộ...

Tuy nhiên, theo VARS, việc triển khai nhà ở xã hội vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ.

Hiện nay, nhiều địa phương còn chậm trễ trong việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, cần yêu cầu các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương khi ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm phải bố trí 20% quỹ đất tương ứng với tổng quỹ đất ở để làm nhà ở xã hội. Nếu tuân thủ được “kỷ luật” này, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội sẽ luôn được bền vững và tỉ lệ với tốc độ đô thị hóa.

Bên cạnh đó, hiện nay nhiều người dân vẫn gặp khó khăn khi xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập. Như nhóm đối tượng “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” đang gặp nhiều khó khăn khi thực hiện thủ tục xác nhận thu nhập và xác nhận đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. UBND cấp phường - cơ quan có thẩm quyền xác nhận thường không nắm được thông tin thu nhập của người dân, dẫn đến tâm lý e ngại khi ký xác nhận. Thậm chí, nhiều trường hợp xác nhận sai nội dung, khiến hồ sơ của người dân bị Sở Xây dựng loại bỏ.

Theo quy định hiện hành, cấp xã không phải là khu vực đô thị, dẫn tới hệ quả người dân có hộ khẩu ở các thị trấn cũ nay thuộc cấp xã và từ ngày 1/7/2025, không còn được tính là đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Để tháo gỡ, VARS kiến nghị cần ban hành Nghị định hoặc Thông tư hướng dẫn thống nhất việc xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập cho đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị, giao trách nhiệm cụ thể cho UBND cấp phường/xã, đảm bảo quy trình minh bạch, dễ thực hiện.

Bên cạnh đó, thay vì yêu cầu “xác minh trước” quá chặt, có thể áp dụng cơ chế hậu kiểm để giảm tải thủ tục hành chính, khuyến khích người dân trung thực kê khai. Trường hợp phát hiện gian dối, có chế tài xử phạt nghiêm minh: đề xuất phạt đến 50% giá trị căn hộ hoặc thu hồi quyền sở hữu nhà ở xã hội nếu cố tình trục lợi.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/bac-ninh-moi-dau-tu-lam-nha-o-xa-hoi-quy-mo-hon-5300-ty-dong.html