Bài 1: Ký vay vốn, nhận 'nguyện vọng mua nhà'?

3 ngày trướcBài gốc

Từ lời hứa sinh lời hấp dẫn

Thời gian gần đây, nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội giới thiệu và tổ chức mở bán, đưa khách hàng lên Hòa Bình giới thiệu về phân khúc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời, chuẩn về pháp lý của Dự án Shoshin Bình Thanh WorldHotels Spa & Resort (Dự án Shoshin Bình Thanh). Dự án được tọa lạc tại xã Bình Thanh, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình, Công ty Cổ phần Mora Group là Chủ đầu tư.

Dự án Shoshin Bình Thanh được giới thiệu với nhiều mỹ từ như: “lưng tựa núi, mặt hướng hồ”, hòa quyện trong không gian thiên nhiên kỳ vĩ của vùng lòng hồ Hòa Bình, được quảng bá như một khu nghỉ dưỡng cao cấp với quy mô gần 13ha.

Dự án cũng giới thiệu là được vận hành bởi Tập đoàn Best Western, là thương hiệu cao cấp mang đẳng cấp quốc tế có kinh nghiệm trong quản lý, vận hàng khách sạn và khu nghỉ dưỡng tốt nhất trên khắp thế giới.

Hình ảnh Dự án được quảng bá. (Ảnh website).

Khi đến với buổi giới thiệu Dự án, khách hàng được giới thiệu về các sản phẩm biệt thự, nhà phố, dinh thự. Cụ thể, Dự án gồm 225 sản phẩm, trong đó có 158 căn biệt thự, 58 shophouse và 9 dinh thự.

Theo thiết kế, Dự án có các loại hình sản phẩm như biệt thự Mê Hương & Phong Hương, diện tích sàn từ 128m², thiết kế 2 tầng, lấy cảm hứng từ kiến trúc mái Mường truyền thống. Shopvillas Đinh Hương, diện tích sàn từ 150,8m², được thiết kế hiện đại, 100% view hồ và sân golf mini. Tám căn tư dinh độc bản, diện tích lớn, hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp. Giá các sản phẩm được chào bán từ 4 tỉ đồng đến hàng chục tỉ đồng một sản phẩm.

Khách hàng được tư vấn sản phẩm trong Lễ ra mắt Dự án (ảnh website.)

Đặc biệt, theo chia sẻ của nhân viên tư vấn, sản phẩm của Dự án cam kết sinh lời và giá trị khai thác bền vững. Cụ thể, với dòng sản phẩm biệt thự, chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại tối thiểu 15 năm thanh toán trước 3 năm tiền thuê, từ năm thứ 4, khách hàng hưởng 80% lợi nhuận trước thuế từ hoạt động vận hành. Trong thời gian cho thuê, khách hàng vẫn được sử dụng 90 ngày nghỉ mỗi năm theo chính sách nghỉ dưỡng của dự án. Đối với shopvillas, chính sách lợi nhuận được chia theo giai đoạn 3 năm đầu, trừ trực tiếp 15% vào giá bán, từ năm 4–6 chủ sở hữu được chọn giữa trừ 10% giá hoặc nhận 5% lợi nhuận mỗi năm. Tất cả các căn shopvillas được bàn giao nội thất hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và sẵn sàng khai thác ngay.

Tại những buổi sự kiện chào bán, khách hàng được tư vấn, với các giá trị vượt trội từ vị trí đến tiện ích và chất lượng quản lý vận hành quốc tế, Shoshin Binh Thanh là điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng và siêu phẩm bất động sản đáng sở hữu tại Hòa Bình.

Ký vay vốn, nhận "nguyện vọng mua nhà"?

Trong vai khách hàng quan tâm tới sản phẩm biệt thự tại Dự án Shoshin Binh Thanh, phóng viên Bảo vệ pháp luật đã được nhân viên môi giới của sàn giao dịch X... mời tham dự sự kiện mở bán được tổ chức bài bản. Ngay sau đó, nhóm phóng viên đã được dẫn đi tham quan khu vực thực địa dự án.

Tại hiện trường, nhiều hạng mục đang trong quá trình thi công. Theo lời môi giới, chủ đầu tư đang triển khai phần bờ kè và khung thô biệt thự. Dự kiến tháng 7/2025 sẽ đổ mái và đến 30/9/2026 sẽ bàn giao cho khách hàng. Bên cạnh những cam kết về tiến độ thi công, môi giới cũng không quên đưa ra bảng tính chi tiết về tiến độ thanh toán – được thiết kế theo từng giai đoạn xây dựng của dự án.

Hiện trạng Dự án. (Ảnh chụp 28/5/2025).

Tuy nhiên, điều khiến nhiều khách hàng quan tâm không kém chính là cơ sở pháp lý cho việc mở bán này – liệu dự án đã được cấp phép xây dựng, đã được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hay chưa? Bởi, dù được tư vấn rõ ràng về việc mua biệt thự hoặc shopvilla tại Dự án Shoshin Bình Thanh, song khi vào giao dịch thực tế, khách hàng lại không được ký hợp đồng mua bán theo quy định, mà phải trải qua một “bộ hồ sơ” phức tạp với nhiều loại giấy tờ mang tính chất dân sự.

Bảng tiến độ Dự án và bảng phiếu tạm tính giá tiến độ căn hộ.

Cụ thể, để sở hữu một sản phẩm bất động sản tại dự án này, khách hàng buộc phải ký loạt văn bản gồm: Hợp đồng đặt cọc, Biên bản đề nghị chuyển đổi, Hợp đồng vay vốn, Đơn đăng ký nguyện vọng và Biên bản thỏa thuận kèm theo các phụ lục... Tất cả các Hợp đồng này đều được ký giữa một bên là khách hàng và một bên là Công ty Cổ phần tập đoàn Archi do ông Nguyễn Thành Trung là Tổng Giám đốc, người đại diện trước pháp luật.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 5/2025, khách hàng thực hiện Hợp đồng đặt cọc với Công ty Cổ phần Tập đoàn Archi – do ông Nguyễn Thành Trung làm Tổng Giám đốc – với số tiền cọc là 200 triệu đồng cho một sản phẩm có mã căn hộ cụ thể. Tuy nhiên, ngay sau đó, khách hàng được đề nghị ký biên bản chuyển đổi, trong đó ghi nhận việc chuyển tiền đặt cọc thành khoản cho vay theo Hợp đồng vay vốn. Lý do được ghi nhận là khách hàng “không có nhu cầu hợp tác đầu tư” nhưng “tạm thời chưa sử dụng nguồn vốn cá nhân” và đồng ý cho Archi vay với mức lãi suất và điều kiện cụ thể.

Khách hàng sẽ được ký bộ hợp đồng mẫu khi muốn đầu tư sản phẩm.

Theo tiến trình tiếp theo, khách hàng ký Hợp đồng vay vốn, thực chất là chuyển toàn bộ số tiền tương ứng với giá trị căn hộ đã được tư vấn, với tiến độ giải ngân phù hợp với các giai đoạn thanh toán dự kiến.

Sau đó, khách hàng được hướng dẫn làm đơn đăng ký nguyện vọng gửi tới Công ty Archi, bày tỏ mong muốn được mua đúng căn hộ đã được tư vấn trước đó, với giá như đã thống nhất. Đáng chú ý, để tạo thêm niềm tin, Archi cho khách hàng ký một Biên bản thỏa thuận, nêu rằng nếu khách giải ngân đầy đủ và đúng hạn thì khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định, sẽ được ưu tiên ký hợp đồng mua bán và khấu trừ toàn bộ số tiền đã giải ngân.

Theo một số chuyên gia bất động sản và luật sư, toàn bộ quy trình này nghi vấn là một hình thức "lách luật" tinh vi nhằm huy động vốn, bằng cách che giấu giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai dưới vỏ bọc “vay vốn” và “nguyện vọng đăng ký”, chủ đầu tư đã đưa khách hàng vào thế không được pháp luật bảo vệ theo quy định hiện hành (?).

Các cơ quan chức năng nói gì?

Liên quan đến Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bình Thanh, khi phóng viên Bảo vệ pháp luật liên hệ với các cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình như Sở Tài chính và Sở Xây dựng, đại diện hai đơn vị này cho biết: Tính đến thời điểm hiện tại, Dự án du lịch nghỉ dưỡng Bình Thanh chưa được cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện huy động vốn thông qua các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, chủ đầu tư chưa được phép ký kết bất kỳ loại hợp đồng nào liên quan đến việc huy động vốn từ các sản phẩm nhà ở tại dự án.

Cũng theo cảnh báo từ cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình, trường hợp phát hiện các tổ chức, cá nhân tự ý rao bán sản phẩm nhà ở tại dự án mà không thông qua chủ đầu tư, có dấu hiệu lừa đảo thì người dân cần kịp thời báo cáo để được xử lý theo quy định pháp luật. Các cơ quan này đồng thời nhấn mạnh, việc buông lỏng quản lý hoặc thiếu cảnh giác có thể dẫn đến những thiệt hại nghiêm trọng về kinh tế cho người dân.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chủ trương đầu tư của Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Bình Thanh hiện đã hết hiệu lực. Mặc dù Công ty Mora được giới thiệu là chủ đầu tư, nhưng toàn bộ hoạt động ký quỹ, hợp đồng vay vốn và chuyển tiền của khách hàng lại diễn ra thông qua Công ty Archi.

Sự nhập nhằng này đặt ra câu hỏi: Ai mới thực sự là chủ đầu tư dự án? Báo Bảo vệ pháp luật sẽ tiếp tục làm rõ và thông tin tới bạn đọc.

Một nhà đầu tư tại Hà Nội vừa gửi đơn kêu cứu đến cơ quan báo chí, phản ánh bị Công ty cổ phần Mora Group và các cá nhân liên quan chiếm dụng khoản tiền vay mà không hoàn trả theo cam kết. Theo trình bày, từ năm 2021, ông H. ký hợp đồng cho Công ty Cổ phần Beru Group vay vốn, do ông Nguyễn Thành Trung làm đại diện. Đến tháng 3/2022, hợp đồng được chấm dứt và toàn bộ nghĩa vụ trả nợ được chuyển sang Công ty Mora Group, cùng cam kết về việc sẽ được mua sản phẩm tại Dự án sinh thái Bình Thanh. Sau đó, từ năm 2022, ông H. đã rất nhiều lần gửi văn bản yêu cầu được nhận lại tiền đã cho vay, mặc dù Công ty Mora đã ký hợp đồng thanh lý với ông nhưng đến hiện tại ông H vẫn chưa nhận lại được đủ số tiền mà mình đã cho vay.

Nhóm PV

Nguồn BVPL : https://baovephapluat.vn/kinh-te/kinh-doanh-phap-luat/bai-1-ky-vay-von-nhan-nguyen-vong-mua-nha-178703.html