Ban quản trị New City Thủ Thiêm 'ngâm' hàng tỷ đồng tiền dịch vụ

3 giờ trướcBài gốc

Chung cư New City Thủ Thiêm (tại phường An Khánh, Tp.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư. Chung cư hiện có hơn 1.300 căn hộ đang sinh sống.

Để đảm bảo chung cư vận hành an toàn, xanh – sạch – đẹp, Ban quản trị của chung cư này đã ký hợp đồng dịch vụ với hàng chục đối tác. Tuy nhiên, sau khi Ban quản trị mới (nhiệm kỳ 2025 – 2028) tiếp quản đã “ngâm” công nợ, không trả cho các đơn vị cung ứng dịch vụ mà không đưa ra lý do hợp lý.

Toàn cảnh chung cư New City Thủ Thiêm

Được biết trước đó, Ban quản trị cũ (nhiệm kỳ 2022 – 2025) thông báo cho các đối tác về việc đã hết nhiệm kỳ 3 năm từ ngày 22/6/2025 nên không có quyền truy cập tài khoản dẫn đến việc chậm thanh toán các khoản phí đến hạn như: chi phí dịch vụ quản lý vận hành cho Ban quản lý, tiền nước cho Công ty cấp nước, phí vệ sinh, các khoản dịch vụ, sửa chữa, bảo trì…

Đồng thời, Ban quản trị nhiệm kỳ 2022 – 2025 có văn bản số 250731 ngày 31/7/2025 đề nghị UBND phường An Khánh tiếp nhận trách nhiệm của Ban quản trị (theo quy định tại khoản 5, Điều 148 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ban hành ngày 27/11/2023) nhằm khẩn trương thanh toán các khoản phí đến hạn để đảm bảo hoạt động chung của chung cư được liên tục, không gây gián đoạn các dịch vụ, không ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của cư dân. Trong đó, tổng chi phí phải trả cho hơn 20 đơn vị cung ứng dịch vụ gồm: tháng 6 và 7/2025 trên 2,3 tỷ đồng; tháng 8 trên 2,5 tỷ đồng…

Trước tình thế đó, UBND phường An Khánh đã triển khai hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu Ban quản trị nhiệm kỳ mới, đồng thời ban hành Quyết định số 1434/UBND-QĐ ngày 13/10/2025 về việc công nhận Ban quản trị mới nhiệm kỳ 2025–2028.

Ngay sau đó, Ban quản trị mới yêu cầu các đơn vị dịch vụ ký thêm phụ lục hợp đồng với với thời gian bắt đầu từ khi có Ban quản trị mới. Đồng thời, Ban quản trị mới tiến hành thanh toán công nợ tháng 6 và 7/2025; nhưng từ chối thanh toán tháng 8/2025, tháng 9/2025 và tháng 10/2025 vì cho rằng còn vướng mắc trách nhiệm bàn giao chứng từ, số liệu công nợ với Ban quản trị cũ?!

Trong khi đó, tại văn bản ngày 26/2/2026, Ban quản trị cũ cho biết, vào ngày 1/10/2025, Ban quản trị 2 nhiệm kỳ cũ và mới đã có cuộc họp trù bị để chuẩn bị cho công tác bàn giao. Ban quản trị nhiệm kỳ cũ đã đề xuất 3 phương án bàn giao chứng từ kế toán của nhiệm kỳ 2022 – 2025 và đã nhận được sự đồng thuận của Ban quản trị nhiệm kỳ mới.

Ngày 23/10/2025, Ban quản trị 2 nhiệm kỳ lập biên bản bàn giao các hạng mục như: toàn bộ số dư các tài khoản kế toán tại ngày 31/7/2025; Bản gốc các hợp đồng còn hiệu lực; Chứng nhận mã số thuế, con dấu Ban quản trị, tờ khai đăng ký thuế; Thông tin đăng nhập phần mềm phục vụ của Ban quản trị...

Cũng tại buổi bàn giao này, Trưởng Ban quản trị nhiệm kỳ 2022 – 2025 đã phối hợp, hỗ trợ kiểm tra và ký xác nhận đã kiểm tra các đề nghị thanh toán các khoản công nợ phát sinh trong tháng 8 và 9/2025 do Ban quản lý (đơn vị thực hiện dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà) lập.

Người lao động phục vụ tại chung cư New City trong một lần tập trung đòi quyền lợi

Tiếp đó, vào ngày 4/11/2025, Ban quản trị nhiệm kỳ 2022 – 2025 hướng dẫn, hỗ trợ Ban quản lý lập bảng tổng hợp phát sinh, tính toán số dư các tài khoản tại ngày 12/10/2025 nhằm hỗ trợ Ban quản trị nhiệm kỳ mới trong công tác thanh toán công nợ phát sinh của các tháng 8/2025, 9/2025 và 12 ngày đầu tháng 10/2025.

Từ 20/11/2025, Ban quản trị cũ đã gửi Biên bản dự thảo các phương án bàn giao chứng từ và số phát sinh từ 1/8/2025 đến 12/10/2025 và không nhận được bất cứ phản hồi nào của Ban quản trị mới. Thế nhưng qua 2026, Ban quản trị cũ rất bất ngờ nhận công văn 0502/2026/CV-BQT từ Ban quản trị mới về trách nhiệm bàn giao hồ sơ nên không thanh toán cho các đơn vị dịch vụ.

Ban quản trị cũ khẳng định đã luôn tích cực phối hợp trong công tác bàn giao theo đúng quy định tại khoản 8 Điều 19 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/7/2024; đồng thời tích cực hỗ trợ Ban quản trị nhiệm kỳ mới trong việc kiểm tra công nợ phát sinh, tính toán số dư,

Ban quản trị cũ cũng cho rằng không có trách nhiệm hạch toán, bàn giao số dư tại ngày 12/10/2025 khi nhiệm kỳ đã kết thúc vào 22/6/2025, không thể truy cập vào tài khoản của Ban quản trị từ 23/6/2025, không thể truy cập vào phần mềm kế toán từ ngày 24/4/2025.

Theo Ban quản trị cũ, việc Ban quản trị nhiệm kỳ mới thực hiện thanh toán tiền nước tháng 8, 9, 10/2025 cũng đã thể hiện được ý thức, trách nhiệm của mình đối với việc thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong giai đoạn từ 1/8/2025 đến 12/10/2025.

Do đó, Ban quản trị cũ đã đề nghị Ban quản trị mới cử nhân sự có chuyên môn kế toán thực hiện hạch toán các phát sinh từ 01/8/2025 đến 12/10/2025; thực hiện nghĩa vụ thanh toán của Ban quản trị - với tư cách là một pháp nhân hoạt động liên tục - cho các đơn vị cung cấp dịch vụ, không gây xáo trộn và/hoặc ảnh hưởng tiêu cực đối với hoạt động vận hành của chung cư New City.

Sau nhiều phản ứng của đơn vị cung cấp dịch vụ và ý kiến của Ban quản trị cũ thì Ban quản nhiệm kỳ 2025 - 2028 mới chịu thanh toán khoảng 50% công nợ ngay trước Tết nguyên đán; 50% còn lại vẫn dùng dằng không chịu thanh toán.

Việc thanh toán công nợ chưa giải quyết xong, thì tháng 3/2026, các đơn vị cung cấp dịch vụ lại bị yêu cầu ký lại Hợp đồng với Ban quản lý (Công ty Anabuki) thay cho Hợp đồng đã ký với Ban quản trị trước đây. Đáng chú ý, Hợp đồng quản lý vận hành giữa Ban quản lý và Ban quản trị kết thúc vào 30/4/2026. Trong khi đó, nhiều Hợp đồng dịch vụ đang có hiệu lực đến cuối 12/2026.

Lo ngại Hợp đồng bị vô hiệu khi Ban quản lý hết nhiệm kỳ, một số đơn vị dịch vụ đã chất vấn nhưng Ban quản trị chưa có câu trả lời thỏa đáng. Còn đại diện của Ban quản lý - Công ty Anabuki - cho biết: Hợp đồng quản lý vận hành chỉ có hiệu lực đến ngày 30/4/2026 nên Công ty Anabuki chỉ có cơ sở để ký kết hợp đồng dịch vụ với các nhà thầu trong phạm vi thời hạn. Việc ký vượt thời hạn có thể phát sinh các rủi ro pháp lý, cũng như không đảm bảo tính phù hợp trong việc chuyển giao khi có sự thay đổi đơn vị quản lý vận hành sau thời điểm nêu trên…

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt - chủ đầu tư chung cư New City Thủ Thiêm - đứng đầu danh sách nợ thuế

Đáng chú ý, dù đã bàn giao căn hô cho cư dân vào ở đã lâu nhưng đến nay chủ đầu tư chung cư vẫn chưa bàn giao hồ sơ pháp lý và các tài liệu dự án khác cho Ban quản trị theo quy định của pháp luật ngoài các bản vẽ hoàn công do chủ đầu tư ký. Cư dân cũng than phiền vì chưa được cấp sổ hồng do chung cư còn vướng tiền sử dụng đất liên quan đến thời điểm xác định giá đất.

Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ New City Thủ Thiêm, khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất (vi phạm quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013). Thêm vào đó, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt đã thay đổi thiết kế dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại…

Tháng 8/2025, Thuế Tp.HCM công bố danh sách 105 doanh nghiệp nợ thuế tính đến tháng 6/2025 với tổng số tiền nợ thuế trên 4.700 tỷ đồng. Trong đó, hầu hết là các công ty bất động sản. Dẫn đầu danh sách nợ thuế này là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt với khoản nợ khổng lồ hơn 3.239 tỷ đồng, chiếm gần 70% tổng số nợ của toàn danh sách.

Minh Hằng

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/ban-quan-tri-new-city-thu-thiem-ngam-hang-ty-dong-tien-dich-vu-d65723.html