Bán trại lợn 13,5 tỷ đồng, phần tiền bán lợn 6,5 tỷ có được miễn thuế thu nhập?

5 giờ trướcBài gốc

Ông Nguyễn Tuấn Thành (Nam Định) có một bất động sản là trại lợn, được thừa kế từ bố mẹ, đã đăng ký kinh tế trang trại, hiện vẫn hoạt động.

Ông Thành chuyển nhượng trại lợn cho một cá nhân khác với giá trị là 13,5 tỷ đồng, trong đó ông kê khai giá trị phần bất động sản là 7 tỷ đồng và giá trị đàn lợn là 6,5 tỷ đồng.

Ông Thành băn khoăn rằng có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho phần giá trị đàn lợn 6,5 tỷ đồng hay không? Nếu có thì đóng bao nhiêu?

Đáp ứng quy định này sẽ được miễn thuế

Giải đáp thắc mắc của ông Thành, cơ quan thuế cho biết nếu ông Thành đáp ứng quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 111 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Tài chính thì khoản tiền nhận được từ hoạt động chăn nuôi lợn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Điều 3 Thông tư số 111 quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế, trong đó có điểm e: “Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp tham gia vào hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản chưa qua chế biến hoặc chỉ qua sơ chế thông thường chưa chế biến thành sản phẩm khác”.

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp tham gia vào hoạt động sản xuất theo hướng dẫn tại điểm này phải thỏa mãn đồng thời 3 điều kiện sau:

Một là có quyền sử dụng đất, quyền thuê đất, quyền sử dụng mặt nước, quyền thuê mặt nước hợp pháp để sản xuất và trực tiếp tham gia lao động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản.

Trường hợp đi thuê lại đất, mặt nước của tổ chức, cá nhân khác thì phải có văn bản thuê đất, mặt nước theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận khoán trồng rừng, chăm sóc, quản lý và bảo vệ rừng với các công ty lâm nghiệp).

Đối với hoạt động đánh bắt thủy sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng thuê tàu, thuyền sử dụng vào mục đích đánh bắt và trực tiếp tham gia hoạt động đánh bắt thủy sản (trừ trường hợp đánh bắt thủy sản trên sông bằng hình thức đáy sông (đáy cá) và không thuộc những hoạt động khai thác thủy sản bị cấm theo quy định của pháp luật).

Hai là thực tế cư trú tại địa phương nơi diễn ra hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản.

Địa phương nơi diễn ra hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản theo hướng dẫn này là quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là đơn vị hành chính cấp huyện) hoặc huyện giáp ranh với nơi diễn ra hoạt động sản xuất.

Riêng đối với hoạt động đánh bắt thủy sản thì không phụ thuộc nơi cư trú.

Ba là các sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng đánh bắt thủy sản chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc mới chỉ sơ chế thông thường là sản phẩm mới được làm sạch, phơi, sấy khô, bóc vỏ, tách hạt, cắt, ướp muối, bảo quản lạnh và các hình thức bảo quản thông thường khác.

Thuế suất và thời điểm tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân với khoản tiền nhận được từ hoạt động chăn nuôi, ông Thành vẫn sẽ phải nộp thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Điều 2 Thông tư số 111 quy định về các khoản thu nhập chịu thuế, trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Điểm b, Khoản 5 của điều này quy định cụ thể: “Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm 3 loại: Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi)".

Khoản 2, Khoản 3 Điều 12 Thông tư số 111 đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư số 92 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định rõ: Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

+ Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Bình Minh

Nguồn VietnamNet : https://vietnamnet.vn/truong-hop-nao-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-hoat-dong-chan-nuoi-2368184.html