Bảng giá đất mới ở TPHCM dự kiến cao nhất 687 triệu đồng/m2

2 giờ trướcBài gốc

Bảng giá đất mới ở TPHCM dự kiến cao nhất 687 triệu đồng/m2 tại một số tuyến trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ. Ảnh: B.D

Theo Cổng thông tin điện tử Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan này đang lấy ý kiến về dự thảo về xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026.

Dự thảo bảng giá đất mới giữ nguyên mức cao nhất tại TPHCM là 687 triệu đồng mỗi m2 ở ba tuyến trung tâm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi.

Nhiều tuyến lớn như Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần cũng không thay đổi giá. Tuy nhiên, một số tuyến ở phường Sài Gòn và Bến Thành được đề xuất tăng 19-36%, trong khi phường Tân Định có mức tăng 30-40%.

Ở vùng ven như Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn và Nhà Bè (cũ), giá đất đa số ổn định. Riêng Cần Giờ cũ ghi nhận điều chỉnh đáng kể, với các tuyến tăng gần 10-20%, một số tuyến đường như Duyên Hải, Tắc Xuất hay Giồng Cháy đều tăng trên 20%.

Dự thảo chia địa bàn thành ba khu vực, gồm khu vực 1 là TPHCM cũ, khu vực 2 tương ứng với Bình Dương cũ và khu vực 3 là Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Khu vực 1 vẫn có mặt bằng giá cao nhất, vượt 687 triệu đồng/m2; khu vực 2 đạt mức cao nhất hơn 89 triệu đồng/m2 với hệ số tăng lên đến 8 lần; khu vực 3 có mức tối đa 149 triệu đồng/m2, tăng tối đa 3,78 lần.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dữ liệu đầy đủ khiến mặt bằng giá tại khu vực TPHCM cũ ít biến động, nhiều tuyến hiện vẫn thấp hơn 20-30% so với mức tư vấn đề xuất.

Tại Bình Dương cũ, giá đất dự kiến tăng mạnh 50-70% do cập nhật giá tái định cư. Các tuyến tại Đông Hòa, Dĩ An và Thủ Dầu Một đều tăng đáng kể, trong khi một số tuyến trung tâm chỉ tăng nhẹ. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ điều chỉnh thấp hơn vì giá thực tế vốn đã cao.

Bảng giá mới cũng điều chỉnh đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ theo hướng hỗ trợ đầu tư, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đất đặc thù như sân golf, logistics hay cửa hàng xăng dầu được tính bằng 50-70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30-50% giá đất sản xuất kinh doanh.

Bảng giá là căn cứ tính tiền sử dụng đất, giá thuê đất, thuế và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, tác động trực tiếp đến giao dịch, nhất là với nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Từ năm 2026, bảng giá sẽ được cập nhật mỗi năm thay vì 5 năm một lần. Trong giao dịch dân sự, nếu giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có thể yêu cầu kiểm tra tính hợp pháp và thuế phí vẫn phải nộp theo mức giá tối thiểu của bảng giá đất.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/bang-gia-dat-moi-o-tphcm-du-kien-cao-nhat-687-trieu-dong-m2/