Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút nhà đầu tư toàn cầu

13 giờ trướcBài gốc

Việt Nam - cầu nối thị trường tiêu thụ cạnh tranh

Khảo sát của Cushman & Wakefield - tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu cho thấy, "tính bền vững" hiện nằm trong ba tiêu chí hàng đầu khi doanh nghiệp lựa chọn bất động sản thương mại. Hơn 70% khách hàng sẵn sàng trả giá thuê cao hơn để sử dụng công trình xanh với mức chênh lệch 7 - 10% nhằm đạt mục tiêu giảm phát thải.

Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian sản xuất hiệu quả, mà còn kỳ vọng vào cơ sở hạ tầng giúp họ hiện thực hóa cam kết phát triển bền vững.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, dù kết quả của cuộc chiến thuế quan mới vẫn chưa hoàn toàn ngã ngũ, Việt Nam đã nhận được tín hiệu tích cực với khung thuế 20%. Điều này giúp hàng hóa Việt Nam giữ được lợi thế cạnh tranh, thậm chí so với một số nước trong khu vực.

"Chúng tôi tin rằng Việt Nam tiếp tục là quốc gia đầy tiềm năng khi các nhà sản xuất toàn cầu tìm cách xây dựng chuỗi cung ứng đa dạng và bền vững hơn", bà Trang Bùi chia sẻ.

Theo phân tích Cushman & Wakefield, Việt Nam đang nổi lên như một trong số ít quốc gia hội tụ đầy đủ lợi thế cạnh tranh. Dù giá thuê nhà xưởng năm 2025 tăng 70% so với năm 2019, mức giá trung bình vẫn hấp dẫn so với các thị trường khác trong khu vực, dao động 4 - 7 USD/m²/tháng.

Tổng nguồn cung nhà xưởng hơn 11 triệu m2 sàn, tăng khoảng 113% so với 2019, với tỷ lệ lấp đầy dao động mức 85 - 90%. Chi phí lao động tại Việt Nam hiện khoảng 25% mức lương trung vị toàn cầu, được xếp vào nhóm có chi phí lao động thấp nhất Châu Á - Thái Bình Dương. Trong khi đó, giá điện cho sản xuất công nghiệp cũng đứng thứ ba các nước thấp nhất toàn cầu.

Bên cạnh lợi thế chi phí, Việt Nam còn hưởng lợi từ chiến lược "nearshoring" - đưa sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn, đồng thời giảm phụ thuộc một khu vực địa lý duy nhất.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất, hợp tác với nhà phát triển nội địa hoặc thuê lại tài sản hiện hữu để nhanh chóng triển khai hoạt động.

Khẳng định lợi thế cạnh tranh

Nhiều chính sách đã được ban hành như Nghị định 06/2022/NĐ-CP và Quyết định 280/QĐ-TTg, thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. Mục tiêu ban đầu là đạt 150 công trình xanh năm 2030.

Thế nhưng, đến năm 2025, con số này đã vượt mốc 250, đưa Việt Nam lên vị trí thứ 28 toàn cầu về số lượng công trình được Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) chứng nhận.

Cam kết mạnh mẽ của Việt Nam với phát triển bền vững được thể hiện rõ tại Hội nghị COP26, khi Thủ tướng Chính phủ tuyên bố mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 năm 2050.

Một vài dự án tiêu biểu như dự án nhà xưởng xây sẵn KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2, được thiết kế và phát triển với định hướng ESG và theo tiêu chuẩn chứng nhận LEED Gold; Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền (Hải Phòng) là mô hình khu công nghiệp sinh thái tiên phong tại Việt Nam, không chỉ đi đầu trong việc áp dụng các tiêu chuẩn sinh thái quốc tế do UNIDO, GIZ; Công ty Cổ phần KCN Đình Vũ (thuộc KCN DEEP C) tại Hải Phòng được tổ chức Phát triển công nghiệp Liên hợp quốc (UNIDO) lựa chọn thí điểm chuyển đổi mô hình khu công nghiệp hiện tại sang khu công nghiệp sinh thái…

Ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Shinec nhấn mạnh: Đầu tư vào giải pháp số hóa và xanh hóa không chỉ giúp khu công nghiệp Nam Cầu Kiền tối ưu chi phí vận hành, mà còn là bước đi chiến lược để nâng cao uy tín thương hiệu, khẳng định trách nhiệm môi trường và hướng tới đạt các chứng nhận ISO 50001 về quản lý năng lượng và ISO 14068 trung hòa carbon vào năm 2030.

Ông Đặng Trọng Đức, CEO của KTG Industrial chia sẻ: Chúng tôi đặt tầm nhìn bền vững của dự án ngay từ khâu hoạch định không chỉ là minh chứng cho chất lượng xây dựng, mà còn mong muốn mang lại lợi ích thiết thực cho các nhà sản xuất. Nhà xưởng KTG Industrial có thể tạo ra môi trường làm việc lành mạnh hơn, đáp ứng các tiêu chuẩn giảm khí thải carbon ngày càng khắt khe từ các đối tác.

Trong 5 năm gần đây, Việt Nam thu hút lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký gần 164,15 tỷ USD (theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước đây, nay là Bộ Tài chính). Cụ thể, từ năm 2021 đến tháng 5/2025, Việt Nam cấp phép cho 12.225 dự án FDI mới.

Vốn FDI thực hiện 5 tháng đầu năm 2025 đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng tích cực của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Các hiệp định thương mại tự do cũng chính là những động lực tích cực cho sự tăng trưởng.

Tính đến năm 2025, Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực công nghệ như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota, cũng như các ngành hàng tiêu dùng nhanh như Unilever, P&G, và các nhà máy gia công cho Nike, Adidas, Puma, Decathlon.

Sự hiện diện của những "ông lớn"này không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao, mà còn kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ - từ sản xuất linh kiện, thiết bị đến dịch vụ kỹ thuật và logistics. Đồng thời, các tập đoàn này cũng đang chịu áp lực ngày càng lớn từ đối tác và nhà đầu tư toàn cầu trong việc tuân thủ những tiêu chuẩn ESG.

"Các nhà đầu tư ngày nay luôn lên kế hoạch đầu tư ngắn hạn dựa trên chiến lược tài sản tổng thể, đồng thời hướng đến mục tiêu dài hạn. Những tài sản có lịch sử carbon rõ ràng và lộ trình phát triển bền vững sẽ luôn hấp dẫn hơn so với các dự án chưa có định hướng trung hoặc dài hạn", bà Trang Bùi nhận định.

Thị trường nhà xưởng tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng và định hướng phát triển bền vững. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp trong và ngoài nước cũng liên tục quan sát xu hướng nhu cầu của các nhà sản xuất để xây dựng nhà xưởng linh hoạt và hiệu quả.

Với sự đồng hành của các đơn vị tư vấn, cùng cam kết ESG từ các nhà phát triển trong và ngoài nước, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp toàn cầu.

Nguyễn Linh

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-diem-den-hap-dan-cua-nha-dau-tu-toan-cau-192250801234059511.htm