Bất động sản cuối năm: Có khởi sắc?

2 giờ trướcBài gốc

Kỳ vọng thị trường BĐS những tháng cuối năm 2025 khởi sắc. Ảnh minh họa: ITN

Bùng nổ nguồn cung

Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, trong tháng 7 và tháng 8/2025, Hà Nội ghi nhận có 19 dự án nhà ở được công bố và mở bán. Những dự án này sẽ cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng như biệt thự, liền kề, shophouse...

Những dự án BĐS mở bán giai đoạn này được tung ra phong phú từ chung cư cao tầng như: Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake đến thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long...

Ghi nhận, ở phân khúc nhà ở cao tầng có nguồn cung trải rộng tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến các vùng ven. Nguồn cung BĐS có chiều hướng dịch chuyển, mở rộng sang phía Nam Hà Nội như phường Hoàng Mai, Thanh Trì và phía Bắc khu vực Đông Anh (Hà Nội). Đây là những khu vực được quy hoạch nhiều dự án mới.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thấp tầng tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây Hà Nội - nơi có nhiều quỹ đất và dư địa phát triển ở Gia Lâm, Hoài Đức. Nhà đầu tư đang nắm bắt cơ hội “ăn theo” từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Giá căn hộ cao tầng giai đoạn này dao động từ 70 - 90 triệu đồng/m² ở phân khúc cao cấp, đến trên 100 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang, một số dự án thậm chí tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m².

“Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định.

Theo ông Tiến, khu vực nội thành Hà Nội quỹ đất hạn hẹp để phát triển dự án nhà ở thấp tầng. Vì vậy, chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II của One Mount Group cho thấy, các dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 75%.

Tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung BĐS mới có sự hồi phục rõ nét, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường ghi nhận trong nửa đầu năm 2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt khoảng 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký (21,52 tỷ USD), gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm 2024. Ở kênh trái phiếu, doanh nghiệp vẫn phải chịu áp lực từ thanh toán gốc, lãi và đáo hạn các lô trái phiếu cũ.

Tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đến hạn ước tính 17.500 tỷ đồng, chiếm 63,8% tổng lượng đáo hạn, cao gấp 3,8 lần mức bình quân của 7 tháng đầu năm (khoảng 4.600 tỷ đồng/tháng).

Bên cạnh đó, các chuyên gia kinh tế, BĐS cho rằng, thị trường BĐS không chỉ phân hóa về nguồn cung và giá bán, dự báo từ nay đến cuối năm 2025 sẽ có nhiều biến động. Do đó, cần chuẩn bị các kịch bản để thích ứng linh hoạt, sự thận trọng vẫn được đề cao.

Nhiều chính sách từ Chính phủ sẽ tạo đà cho BĐS bứt phá, bền vững. Ảnh minh họa: ITN

Nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2025 dự báo sẽ sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án sắp mở bán. Nguồn cung căn hộ chung cư chiếm ưu thế.

Ông Đính cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để ở và đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng và tốc độ đô thị hóa có bước bứt phá.

Việc áp dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023, đã mang đến những tác động tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển thị trường BĐS.

Thị trường tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khả quan đối với đất nền, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong những khu vực đang triển khai hạ tầng.

Giá bán nguồn cung BĐS sơ cấp vẫn trong xu hướng tăng mạnh, xuất phát từ áp lực chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán kỳ vọng giá tiếp tục tăng bởi nguồn lực đầu tư đang được “bơm” mạnh từ chính sách tín dụng. Phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường BĐS sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi. Việc sáp nhập tỉnh, thành phố, phân quyền quản lý địa phương đang là động lực chính tạo ra nhiều yếu tố tích cực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Group cho rằng, thị trường BĐS giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026 phụ thuộc vào định hướng chính sách, xu hướng của nhà đầu tư.

Trước đây, từ quý II/2025 dự báo thị trường sẽ khởi sắc nếu dòng tiền được khơi thông. Tuy nhiên, thực tế chính sách thuế đối ứng xuất hiện đúng vào thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, kéo tâm lý nhà đầu tư trở lại thế “phòng thủ” với tâm lý và chiến lược “ăn chắc mặc bền”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Trong bối cảnh này, BĐS dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định.

Theo ông Anh, sẽ có hai kịch bản chính về thị trường BĐS có thể diễn ra. Nếu thuế đối ứng và chính sách chưa được tháo gỡ, tâm lý thận trọng sẽ duy trì và BĐS dòng tiền (sản phẩm cho thuê) giữ thế chủ đạo. Thứ nữa, nếu chính sách thuế được “cởi trói” thì dòng vốn có thể quay lại phân khúc đất nền, tạo cơ hội tăng giá mạnh mẽ hơn.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng dịch chuyển mạnh sang BĐS dòng tiền ổn định như căn hộ cho thuê hoặc shophouse có pháp lý hoàn thiện sẽ là lựa chọn của nhà đầu tư.

Lãi suất cho vay được duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua lẫn nhà đầu tư ra quyết định xuống tiền.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm giữ đà phục hồi, vừa tránh tình trạng “nóng vội” đối với thị trường BĐS. Khi chính sách tín dụng, pháp lý và thuế được tháo gỡ thì BĐS có thể phát triển. Việc thận trọng sẽ giúp thị trường BĐS duy trì ổn định, tránh nguy cơ “bong bóng” và phát triển bền vững. Dữ liệu từ Bộ Tài chính cho thấy, tính đến cuối tháng 7/2025, vốn đầu tư công giải ngân đạt khoảng 388.301 tỷ đồng, tương đương 43,9% kế hoạch năm và tăng gần 10% so với cùng kỳ 2024. Điều này kích cầu cho thị trường BĐS bứt phá.

Nguyên Khôi

Nguồn GD&TĐ : https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-co-khoi-sac-post746937.html