Bất động sản đô thị vùng Thủ đô sẽ chuyển mình sau sáp nhập

5 giờ trướcBài gốc

Triển vọng tươi sáng

Phát biểu tại Hội thảo triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng Thủ đô diễn ra vào sáng 15/5 tại Hà Nội, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: Thị trường bất động sản đô thị vùng Thủ đô đang đứng trước triển vọng tươi sáng. Hiện nay, xu hướng phát triển bất động sản đô thị vùng Thủ đô đang rất đa dạng và theo hướng bền vững, hiện đại.

Vùng Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn mới sẽ nhận được nhiều động lực vươn mình phát triển. Ảnh: Hoàng Anh.

Trước tiên, bất động sản nhà ở tiếp tục là nhu cầu trọng tâm với nhiều phân khúc. Vùng Thủ đô đang tập trung phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu cho hàng chục vạn người dân trong thập kỷ tới.

Nhiều khu đô thị tích hợp tầm cỡ đã và đang được triển khai. Các dự án này không chỉ cung cấp nhà ở, mà còn tích hợp đầy đủ dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, giải trí… hướng tới mô hình "thành phố thu nhỏ" tiện nghi và thông minh.

Song hành với nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics trong vùng Thủ đô cũng có triển vọng bứt phá mạnh mẽ. Khu vực này đang là điểm sáng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với hàng loạt khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương.

Nhu cầu về mặt bằng nhà xưởng, kho bãi, hậu cần dự kiến tăng cao khi dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam tham gia sâu rộng chuỗi cung ứng toàn cầu.

TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA).

Bên cạnh đó, vùng Thủ đô còn đẩy mạnh xu hướng phát triển đô thị thông minh và bền vững. Hà Nội đang tiên phong áp dụng mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) nhằm tận dụng hiệu quả quỹ đất quanh các tuyến metro, xe buýt nhanh.

"Nhiều khu vực ở Hà Nội (như dọc tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn - Ga Hà Nội, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc…) sẽ được quy hoạch lại theo mô hình TOD để hình thành các trung tâm đô thị mới gắn kết chặt chẽ với giao thông công cộng, qua đó giảm ùn tắc và ô nhiễm, đồng thời tạo ra thị trường bất động sản sôi động dọc theo các hành lang metro trong tương lai gần", ông Khôi nhận định.

Không chỉ Hà Nội, các tỉnh lân cận cũng đang ứng dụng công nghệ vào quản lý và phát triển đô thị. Có thể kể tới Thái Nguyên đang xây dựng mô hình thành phố thông minh (smart city) phối hợp cùng các tập đoàn công nghệ, tạo dựng môi trường sống hiện đại và an toàn hơn cho người dân.

Yếu tố xanh và bền vững cũng được chú trọng: Từ Hòa Lạc (Hà Nội) đến Ba Vì, Sơn Tây, Tam Đảo (Vĩnh Phúc) hay Hòa Bình, nhiều dự án khu đô thị sinh thái, đô thị nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên đang được đầu tư.

Chủ tịch VNREA nhận định, những xu hướng này phù hợp với định hướng phát triển Thủ đô văn minh, xanh, sạch và hiện đại mà Luật Thủ đô và quy hoạch Thủ đô đang hướng tới. Tổng hòa những yếu tố trên, ông Khôi đặt niềm tin rằng bất động sản đô thị vùng Thủ đô sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tăng trưởng không thể bám mãi vào "mặt đất"

Tại hội thảo "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô", các chuyên gia đã chỉ ra những cơ hội lớn trong hiện tại và tương lai của vùng.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, vùng Thủ đô với lợi thế kết nối dựa núi hướng biển, có thể trở thành tâm điểm của xu hướng phát triển đa không gian. Vì vậy, ông cho rằng tăng trưởng không thể bám mãi vào "mặt đất" với những giới hạn về quỹ đất, hạ tầng, dân số.

Tư duy mở rộng không gian vật lý sang không gian số, không gian ngầm, không gian trên cao, không gian biển, thậm chí là không gian vũ trụ đang được đặt ra như một mệnh đề phát triển mới.

"Chuyển đổi từ mô hình đô thị lõi sang hệ thống đô thị nối dài với các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên đang đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Mô hình đại đô thị tích hợp công nghiệp dịch vụ, đô thị xanh thông minh nghỉ dưỡng bắt đầu hình thành.

Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội đang bước vào một chu kỳ mới, từ bị động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, sang chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững", ông Thiên nhận định.

Việc mời gọi các "đại bàng công nghệ", kết nối các chuỗi giá trị mới, thúc đẩy chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo, theo chuyên gia đang tạo ra hiệu ứng hào hứng, sôi sục cho một kỷ nguyên phát triển.

Đồng quan điểm với ông Thiên, TS Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng nhận định, nếu vùng Thủ đô tạo ra được những cực tăng trưởng tốt, đất nước cũng sẽ có thêm động lực tăng trưởng.

Trong thời gian tới, có hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được triển khai tại vùng Thủ đô. Đơn cử là dự án Vành đai 4 và dự án Vành đai 5. Bên cạnh đó, dự án Đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng có tổng mức đầu tư khoảng 203.000 tỷ đồng cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới. Đồng thời, dự án Sân bay Gia Bình được đánh giá là dự án đặc biệt quan trọng.

Một dự án nữa là Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam có quy mô khoảng hơn 1.500km, chạy qua 20 tỉnh, thành phố; tổng vốn đầu tư dự kiến 1,7 triệu tỷ đồng. Ông Lực đánh giá, những dự án hạ tầng trên đang tạo động lực phát triển tích cực cho vùng Thủ đô nói chung và thị trường bất động sản khu vực nói riêng.

Trang Lê

Nhi Nhi

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/bat-dong-san-do-thi-vung-thu-do-se-chuyen-minh-sau-sap-nhap-192250515113411069.htm