Bất động sản - giá trị cộng thêm 'vàng mười' của các công ty sản xuất có xuất thân từ Nhà nước

2 giờ trướcBài gốc

Khi mà quỹ đất trung tâm đang ngày càng cạn kiệt và các doanh nghiệp chuyên về bất động sản đã dùng hết “vốn tự có”, đột nhiên, quỹ đất của các doanh nghiệp sản xuất có vốn Nhà nước hoặc đã được Nhà nước thoái vốn ở trung tâm TP HCM và Hà Nội, bỗng trở nên có giá hơn bao giờ hết.

Nhiều công ty đang chờ chủ trương Nhà nước sau khi di dời nhà máy khỏi nội đô

Cổ phiếu GTD của Giày Thượng Đình đang là hiện tượng trên sàn UPCoM khi tăng liên tục trong 21 ngày, từ mức giá 13.500 đồng/cp ngày 19/11 lên 59.400 đồng/cp trong ngày 4/12, tăng 440%.

Theo giới chuyên môn, chuyến ‘leo núi’ này của GTD không bắt nguồn từ tình hình kinh doanh của doanh nghiệp hoặc diễn biến thị trường da giày, mà liên quan đến thông tin UBND TP Hà Nội sắp thoái vốn khỏi Giày Thượng Đình.

Ngày 20/11, UBND TP Hà Nội dự kiến bán đấu giá hơn 6,3 triệu cổ phiếu GTD đang nắm giữ, tương đương gần 69% vốn cổ phần của Giày Thượng Đình. Đây là toàn bộ số cổ phần mà UBND TP Hà Nội đang nắm giữ tại hãng giày "quốc dân" này.

Kể từ khi lên sàn UPCoM năm 2016, Giày Thượng Đình làm ăn khá bết bát. 2022 là năm duy nhất ghi nhận Giày Thượng Đình có lợi nhuận, khoảng 117 triệu đồng, còn còn các năm còn lại lại đều lỗ. Chẳng hạn, năm 2023 doanh nghiệp lỗ 5 tỷ đồng và năm 2024 lỗ 13 tỷ đồng. Lỗ lũy kế từ 2016 đến cuối 2024 là 67 tỷ đồng.

Thế nên, nguyên nhân cốt lõi khiến việc thay đổi chủ sở hữu của Giày Thượng Đình khuấy động thị trường chứng khoán là bởi doanh nghiệp đang nắm nhiều “khu đất vàng” tại Hà Nội và Hà Nam.

Cổ phiếu GTD trong hơn 20 ngày gần đây. (Ảnh: DNSE)

Vốn đất của Giày Thượng Đình: đầu tiên là Nhà máy Giày Thượng Đình đang hoạt động tại khu đất số 277 Nguyễn Trãi, thuộc địa bàn phường Khương Đình, TP Hà Nội. Khu đất này có diện tích rộng hơn 3,6 ha với mặt tiền chính nằm trục đường Nguyễn Trãi.

Vừa qua, HĐND TP Hà Nội thông qua danh mục dự án thực hiện thí điểm nhà ở thương mại trên các loại đất khác, trong đó có dự án tại khu đất Nhà máy Giày Thượng Đình. Theo đó, khu đất này sẽ được chuyển đổi thành nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình.

Bên cạnh đó, công ty còn có khu đất 17.587 m2 tại Khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn, Hà Nam; khu đất 18.403m2 tại KCN Đồng Văn, xã Duy Minh, Hà Nam, thời hạn thuê đến 2054…; cùng các khu đất thuê tại phố trung tâm Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa cũ và Hạ Đình, quận Thanh Xuân cũ.

Ngoài Nhà máy Giày Thượng Đình, hiện Hà Nội đang có kế hoạch di dời nhiều tổ chức sản xuất và trụ sở cơ quan khác trên địa bàn trung tâm thành phố.

Vào tháng 11/2025, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình gửi HĐND TP đề nghị ban hành danh mục các cơ sở sản xuất công nghiệp, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục và trụ sở các cơ quan, đơn vị trong đô thị trung tâm không phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô (đợt 1).

Theo tờ trình, Hà Nội dự kiến có 66 cơ sở sản xuất, trụ sở cơ quan, đơn vị, bệnh viện thuộc diện di dời. Trong đó 51 cơ sở sản xuất công nghiệp (gồm 9 cơ sở tại nghị quyết 17 ngày 8/7/2022 của HĐND TP và 42 cơ sở mới) và 15 trụ sở cơ quan, đơn vị.

Cũng theo tờ trình, quỹ đất sau khi thực hiện việc di dời sẽ được giao cho UBND TP Hà Nội xây dựng kế hoạch, phương án sử dụng đất cụ thể theo quy định.

Đồng thời phương án sử dụng đất phải đảm bảo nguyên tắc ưu tiên xây dựng không gian, công trình công cộng, tăng tỷ lệ đất cây xanh sử dụng công cộng và bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa, phát triển du lịch, không xây dựng nhà ở tại khu vực nội đô lịch sử.

Mặt khác, Theo Nghị quyết 30/NQ-HĐND về việc thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội; Nhà máy Giày Thượng Đình đã có mặt trong danh mục như đã kể trên.

Nhà máy Rạng Đông (Ảnh: Thu Hà)

Trong những năm 2017 - 2018, Rạng Đông đã nhiều lần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để lập quy hoạch phân khu đô thị với mục đích kinh doanh tại “khu đất vàng” của quận Thanh Xuân – nơi công ty đang đặt nhà máy. Đồng thời, Rạng Đông cũng xin bổ sung ngành nghề kinh doanh Bất động sản.

Trước đó, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 6665/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 thuộc các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Theo bản Quy hoạch, nếu di dời nhà máy Rạng Đông, khu đất quanh nhà máy hoặc sẽ trở thành khu vực công cộng, cây xanh, trường học, hoặc có thể được xây tòa nhà hỗn hợp, văn phòng, thương mại hoặc chung cư nếu được cấp phép.

Vào tháng 9/2025, Thành phố Hà Nội đã giao các sở, ngành liên quan rà soát, điều chỉnh quy hoạch khu đất 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt Nhà máy bia Hà Nội - để triển khai dự án Bảo tàng Bia.

Hiện các cơ quan chức năng chưa có quy hoạch cụ thể cho hầu hết 66 cơ sở sẽ di dời đã kể ở trên.

KIDO muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với vốn đất của Tường An và Vocarimex

Trong ĐHĐCĐ 2025, Ban lãnh đạo KIDO cho biết, Tập đoàn sẽ sử dụng các quỹ đất hiện hữu, các nguồn tài nguyên hệ thống cơ sở hạ tầng từ các công ty thành viên (Tường An, Vocarimex…) để phát triển các dự án thương mại lớn về bán lẻ, khu phức hợp mua sắm, văn phòng, căn hộ dịch vụ… thu hút các nhà đầu tư và mở rộng hệ sinh thái.

Các dự án trọng điểm đang được hoạch định gồm KDC Central Tower – dự án phức hợp tại khu đất trung tâm TP HCM và KDC Residence – khu căn hộ dịch vụ. Một ý tưởng nổi bật khác được lãnh đạo công ty giới thiệu là dự án du lịch trải nghiệm “Whale Bay” (tạm dịch là Vịnh Cá Voi) được kỳ vọng trở thành điểm đến checkin mang tính biểu tượng.

CEO Trần Lệ Nguyên cho biết: “Hiện các khu đất của KIDO đang được gỡ pháp lý dần để có thể sớm thực hiện lại dự án. Giá trị các dự án này có thể lớn hơn cả vốn hóa hiện tại của công ty, lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.”.

(Ảnh: HL)

Vào 2017, sau ba năm theo đuổi, KIDO đã hoàn tất nắm quyền kiểm soát Vocarimex. Còn trong bảng công bố thông tin đấu giá 36,3% cổ phần Vocarimex của Tổng công ty Đầu tư kinh doanh vốn Nhà nước SCIC vào 7/2019 cho biết: Vocarimex có nhiều lô đất tốt.

Đó là Lô đất có diện tích 3.245,63m2 tại số 58 Nguyễn Bỉnh Khiêm, quận 1, TP HCM – là trụ sở, thuê của Công ty TNHH MTV quản ký KD nhà TP HCM với thời hạn 2 năm tính từ 1/1/2018.

Lô đất rộng 509,47m2 tại 138-142 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM là văn phòng làm việc, đất thuê của tập đoàn KIDO. Lô đất 334,9m2 tại số 8 Cát Linh, Hà Nội là đất thuê 50 năm tính từ năm 1993. Lô đất 3.332,7m2 là Cảng DTV Nhà Bè, là đất thuê 42 năm kể từ năm 2004.

Lô đất 124.044m2 là nhà máy Voca tại Gò Ô Môi, TP HCM, là đất thuê 46 năm kể từ năm 2000; lô đất 26.668m2 tại KCN Nhơn Trạch II, Đồng Nai, là đất thuê 30 năm kể từ năm 1998 – là đất góp vốn vào Liên doanh LG Vina. Và lô đất 452,5m2 tại Nguyễn Văn Của, Quận 8, TP HCM, là phòng trưng bày sản phẩm, đất thuê 50 năm kể từ năm 2012.

Một doanh nghiệp sản xuất vốn nhà nước khác cũng có quỹ đất dồi dào là Dabaco.

Vào tháng 11/2025, CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (Mã: DBC) vừa thông qua Nghị quyết của Hội đồng quản trị triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Dabaco Vạn An (40 ha) tại Bắc Ninh, nhằm khai thác tối đa giá trị quyền sử dụng đất và tạo nguồn vốn hoàn trả chi phí đầu tư cho công viên Hồ Điều Hòa Văn Miếu cùng tuyến đường H2.

Thông tin từ tập đoàn cho biết ngày 23/6/2010, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Điều lệ quản lý quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dabaco - Vạn An tại TP Bắc Ninh. Theo quyết định, tổng diện tích đất quy hoạch là 400.000 m2, mang tính chất của khu đô thị kết hợp thương mại và dịch vụ, không gian kiến trúc trong khu được tổ chức theo bố cục trục và lõi.

Tổng quan dự ánKĐT Dabacao Vạn An (Ảnh: Dabaco)

Hiện danh mục đầu tư bất động sản của Dabaco còn nhiều hơn nhiều công ty bất động sản tầm trung khác tại Việt Nam.

Về bất động sản công nghiệp: Dabaco có cụm công nghiệp (CCN) làng nghề và Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tại xã Hương Mạc, Từ Sơn với quy mô 35 ha và CCN làng nghề Khúc Xuyên tại xã Khúc Xuyên, TP Bắc Ninh.

Dabaco vừa qua đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Cụm công nghiệp Lạc Vệ. Dự án này được UBND tỉnh Bắc Ninh thành lập, duyệt chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương của nhà đầu tư đầu tháng 6. CCN Lạc vệ có diện tích hơn 45,5 ha, nằm tại xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du (nay là xã Tân Chi, Bắc Ninh), giáp quốc lộ 38 và đất Công ty TNHH MTV Gà giống Dabaco.

Trong mảng bất động sản dân dụng, ngoài KĐT Dabacao Vạn An, Dabaco cũng có loạt dự án ở quê hương Bắc Ninh như KĐT Dabaco Đình Bảng (55 ha); KĐT dịch vụ làng nghề Phù Khê (52ha); KĐT dịch vụ Khúc Xuyên - Võ Cường (58ha); Khu đô thị phía tây thị trấn Hồ.

Đối với khu đất tại đường Lý Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh. Tập đoàn đề nghị cho phép đầu tư Tòa nhà cao tầng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở để bán cho phù hợp với quy hoạch của tỉnh Bắc Ninh đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn sở hữu tòa nhà phức hợp Dabaco Complex Tower hay khu NOXH tại phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh (nay là phường Hạp Lĩnh); Lotus Central Bắc Ninh; Parkview City Bắc Ninh...

Hiện tại, Dabaco là một trong những doanh nghiệp về chăn nuôi làm ăn tốt trên thị trường. Theo đó, lợi nhuận sau thuế quý III/2025 của công ty ước đạt 342 tỷ đồng, tăng gần 10% so với cùng kỳ. Lợi nhuận lũy kế 9 tháng ước 1.357 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ và vượt gần 35% kế hoạch năm đã công bố.

Vinafood II cũng từng được Nhà nước giao quản lý nhiều khu đất vàng và đây cũng là nguồn cơ của vụ án “chuyển nhượng đất vàng trái phép” mới được Tòa án nhân dân TP HCM xét xử vào tháng 9/2025.

Quỳnh Như

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/bat-dong-san-gia-tri-cong-them-vang-muoi-cua-cac-cong-ty-san-xuat-co-xuat-than-tu-nha-nuoc.html