Bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh nhộn nhịp với những cuộc 'đổ bộ' từ các ông lớn

2 giờ trướcBài gốc

Cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp thông xe toàn tuyến vào năm 2026, kết nối khu Tây TP thuận tiện hơn rất nhiều. Ảnh: MK

Hạ tầng giao thông tạo “đòn bẩy”

Thị trường bất động sản phía Tây TP Hồ Chí Minh (tỉnh Tây Ninh, khu vực Long An cũ) ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ sau II quý đầu năm 2025. Các dự án quy mô lớn với hàng loạt chủ đầu tư tên tuổi như: Vinhomes Green City quy mô gần 200ha của Vingroup; Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long Group; LA Home quy mô 100ha của Công ty Cổ phần Prodezi Long An; Eco Retreat quy mô hơn 200ha của Ecopark... trở thành “siêu đòn bẩy” nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.

Việc các “ông lớn” bất động sản cùng chọn địa bà phía Tây TP Hồ Chí Minh triển khai các dự án chiến lược, theo các chuyên gia có rất nhiều nguyên nhân tích hợp. Nổi bật hơn cả là giá trị của hệ thống hạ tầng giao thông tỉ USD đang dần hoàn thiện.

Có thể kể đến, tuyến Vành đai 3, đoạn qua Tây Ninh (Long An cũ) có tổng mức đầu tư 75.300 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2026, kết nối nhanh Tây Ninh - TP Hồ Chí Minh, thúc đẩy sự hình thành các đô thị vệ tinh.

Dự án Vành đai 4 vốn đầu tư hơn 120.000 tỉ đồng (dự kiến hoàn tất năm 2029) đi vào khi vận hành sẽ rút ngắn 40% thời gian di chuyển giữa Tây Ninh và TP Hồ Chí Minh.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành vốn đầu tư gần 30.000 tỉ đồng dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào cuối năm 2026, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây đến sân bay Long Thành chỉ còn khoảng một giờ.

Mới đây, nút giao Mỹ Yên – công trình tại Bến Lức (Long An) kết nối 3 tuyến đường cao tốc trọng điểm là TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 đang dần về đích, trở thành điểm nhấn hạ tầng cho phía Tây TP Hồ Chí Minh.

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận gồm đoạn TP.HCM - Trung Lương mở từ 4 lên 8 làn xe, đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận mở rộng từ 4 lên 6 làn xe giúp tăng cường kết nối liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của toàn khu vực phía Nam. Dự án có vốn đầu tư sơ bộ gần 40.000 tỉ đồng.

Ngoài ra, còn hàng loạt dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng khác đã và đang dần hoàn thiện khiến khoảng cách địa lý giữa khu Tây và trung tâm TP đang gần hơn bao giờ hết.

Nhiều nhà phát triển bất động sản đến Bến Lức tìm kiếm cơ hội. Ảnh: MK

Bến Lức “đất lành chim đậu”

Trong chiến lược giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh quanh TP Hồ Chí Minh, Bến Lức (Tây Ninh) đang trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản khu vực phía Tây. Chất xúc tác lớn nhất chính là Bến Lức sở hữu vị trí chiến lược thuận lợi nằm cận kề TP Hồ Chí Minh, chỉ cách trung tâm TP khoảng 30–40 phút di chuyển. khu vực Bến Lức được đánh giá là một trong những điểm đến sáng giá nhất dành cho người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Nhờ nằm sát các trục giao thông huyết mạch như Cao tốc Bến Lức – Long Thành (sắp thông xe), Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62,Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên, trong tương lai). Đặc biệt là đại lộ Võ Văn Kiệt mở rộng nối dài đến đường Lê Khả Phiêu (60m) ngay trung tâm Bến Lức, việc kết nối với trung tâm TP hết sức dễ dàng.

Những tuyến đường này không chỉ tạo ra lợi thế lớn về di chuyển nhanh chóng vào TP, mà còn mở ra cơ hội liên kết toàn vùng giữa TP Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận. Đây là tiền đề để Bến Lức trở thành trung tâm trung chuyển và đô thị vệ tinh cấp vùng.

Giá bất động sản tại Bến Lức vẫn còn ở ngưỡng “vừa túi tiền” so với khu Đông, Nam hay thậm chí một số khu vực ven TP như Hóc Môn, Củ Chi (cũ). Dư địa tăng giá trong trung và dài hạn là rất lớn, đặc biệt khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và chính sách giãn dân đô thị được thúc đẩy đồng bộ.

Bến Lức vì thế trở thành nơi “đất lành chim đậu”, trở thành “miền đất hứa” khiến nhiều nhà phát triển bất động sản tìm đến nắm bắt cơ hội.

Phối cảnh công viên trung tâm dự án Destino Centro của Seaholdings. Ảnh: MK

Trong số các doanh nghiệp tiên phong tại khu vực, Seaholdings nổi bật khi liên tiếp triển khai và hoàn thiện các dự án quy mô, bài bản, từ căn hộ cao tầng, nhà liền kề cho đến đất nền. Cụ thể: Dự án Destino Centro, tọa lạc ngay khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh – Bến Lức, hiện đã triển khai gần xong block thứ 3 trên tổng số 5 block, ghi dấu ấn với thiết kế hiện đại, không gian sống xanh và tiện ích nội khu phong phú. Đây được đánh giá là một trong những dự án căn hộ hiếm hoi tại khu Tây đang xây dựng đúng tiến độ, nhận được sự quan tâm lớn từ người mua thực lẫn nhà đầu tư trung hạn.

Phân tích về thị trường bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, 80% nguồn cung thấp tầng vẫn tập trung chủ yếu ở các khu vực vệ tinh TP, trong đó Long An cũ chiếm số lượng lớn. Tốc độ giãn dân nhờ động lực phát triển từ hạ tầng và sáp nhập tỉnh thành trở thành chất xúc tác khiến sức cầu và mặt bằng giá bán các khu vực này tiếp tục gia tăng. Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường nhà phố, biệt thự.

Minh Khang

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/bat-dong-san-khu-tay-tp-ho-chi-minh-nhon-nhip-voi-nhung-cuoc-do-bo-tu-cac-ong-lon-428265.html