Bất động sản năm 2025 đón kỷ nguyên mới: Cơ hội vàng để đầu tư?

13 giờ trướcBài gốc

Chu kỳ bất động sản mới trong vận hội mới

Thị trường bất động sản đã khép lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý. Nói với VietTimes, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam khẳng định năm 2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển trong kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Theo ông Đính, với những nền tảng đã tạo dựng được trong năm 2024, bước sang năm 2025 thị trường địa ốc sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển ổn định hơn dựa vào một số yếu tố gồm: kinh tế tăng trưởng ổn định (Quốc hội chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 từ 6,5-7%, Chính phủ đặt mục tiêu 8-10%); động lực từ đổi mới chính sách và đầu tư công, với việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp cải thiện tính minh bạch, ổn định của thị trường.

Ngoài ra, những dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc ở Hà Nội và TP.HCM sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản.

Thêm vào đó là xu hướng đầu tư dài hạn, ưu tiên sản phẩm bền vững, dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng khai thác tốt, đặc biệt trong phân khúc nhà ở thực và bất động sản công nghiệp, sẽ thu hút nhà đầu tư; việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng, giảm lãi suất cho vay sẽ giúp kích thích nhu cầu mua nhà, đầu tư.

Trong khi các gói hỗ trợ tài chính, ưu đãi cho vay mua nhà được triển khai mạnh mẽ, đặc biệt hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã đề xuất thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội... những yếu tố này đã giúp tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn và niềm tin vào sự phục hồi của thị trường, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại.

“Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng bền vững hơn, với nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Các phân khúc dẫn dắt thị trường sẽ tập trung vào chung cư trung cấp, nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp, xu hướng đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven các khu đô thị”, ông Đính nhận định.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận chúng ta đang phát triển đất nước với các “cú đấm thép” là đường cao tốc, đường sắt cao tốc, cảng biển, sân bay… kết hợp với đổi mới khoa học công nghệ, khuyến tài, khuyến học, an sinh xã hội. Điều này giúp nền kinh tế tăng trưởng nhanh, bền vững.

“Trong vận hội mới này bất động sản vẫn là ngành kinh tế quan trọng, thể hiện trong cả tỷ trọng đóng góp GDP và số tiền thuế thu được, cũng như tác động đến nhiều ngành nghề khác”, Chủ tịch G6 cho hay.

Những dự án hạ tầng lớn ở Hà Nội và TP.HCM sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản.

Nói về cơ hội đối với thị trường Việt Nam khi gia nhập kỷ nguyên mới, ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM - cho rằng cơ hội đầu tiên là tăng trưởng kinh tế ổn định và các chính sách mở cửa cho nhà đầu tư quốc tế.

Hiện nay, Chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế thông qua các hiệp định thương mại tự do (FTA) và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản quốc tế mở rộng thị phần, ví dụ như 16 Hiệp định thương mại tự do, 9 quốc gia mà Việt Nam đã ký hợp tác toàn diện.

Thứ hai, kỷ nguyên mới mở ra với các chính sách phát triển bền vững bất động sản: Luật Đất đai 2024 ngày càng khuyến khích quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả, tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản đầu tư vào các dự án mới, đặc biệt ở những khu đô thị, khu công nghiệp.

Thứ ba, thị trường đang ngày càng minh bạch hóa, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giúp tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch và hợp đồng, tăng niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài và thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản.

Thứ tư, về chuyển đổi số, sự bùng nổ công nghệ và chuyển đổi số trong ngành bất động sản như VR/AR, dữ liệu lớn (Big Data) và nền tảng trực tuyến đang ngày càng giúp cải thiện hiệu quả kinh doanh và tiếp cận khách hàng.

Cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới

Những diễn biến tích cực của thị trường cuối năm 2024 nêu trên đưa đến một vấn đề lớn đối với nhà đầu tư đó là có nên đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới và vận hội mới.

Cơ hội “vàng” để đầu tư bất động sản chỉ còn trong chu kỳ 2024-2032?

Chia sẻ thêm với VietTimes, Chủ tịch G6 nhận định có lẽ cơ hội “vàng” để đầu tư bất động sản chỉ còn trong chu kỳ 2024-2032 bởi các yếu tố dưới đây.

Theo Chủ tịch G6, thông thường các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Thuế... của Việt Nam chỉ có “tuổi đời” khoảng 10 năm và các luật này hiện hành đang rất mở cho các nhà đầu tư như mua bán dễ dàng, thuế chuyển nhượng thấp, chưa đánh thuế cao với người nhiều tài sản (đã đánh thuế lũy tiến đất phi nông nghiệp từ năm 2013 và người dân sẽ cảm nhận rõ ràng hơn thuế này từ năm 2026), chưa đánh thuế tài sản bỏ hoang, dòng tiền chưa quản lý chặt chẽ...

“Hơn nữa, việc đánh thuế cao với người nhiều tài sản hay đánh thuế tài sản bỏ hoang, Nhà nước đang phải cân nhắc rất kỹ và tôi dự đoán sẽ không áp dụng trong chu kỳ bất động sản này vì nó rất nhạy cảm với nền kinh tế.

Nếu áp dụng thì sớm nhất từ năm 2028 với phương châm từ từ, thận trọng, thí điểm một vài địa phương.

Hiện nay tỷ lệ đất đai của người dân chưa được cấp sổ còn cao, nông trường, lâm trường quản lý đất đai nhưng thực chất người dân đang sử dụng còn lớn vì vậy Nhà nước đang thiếu dữ liệu để quản lý, đánh thuế”, vị Chủ tịch nói.

Chủ tịch G6 cũng dự báo sắp tới nguồn cung bất động sản sẽ rất lớn với mọi phân khúc từ nhà ở xã hội tới bất động sản nhà ở thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đất nền... pháp lý ngày càng minh bạch, hoàn thiện giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tốt. Ngoài ra, kinh tế thế giới phục hồi, chu kỳ bơm tiền mới của thế giới đã bắt đầu.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh batdongsan.com.vn nhận định xu hướng của khách hàng và sự chuyển dịch của thị trường trong giai đoạn tới như sau: Một là xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, ưa thích phân khúc cao tầng, trong 23 năm vừa rồi, giá bất động sản phân khúc chung cư tăng 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Xu hướng thứ hai là người trẻ bắt đầu tham gia bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%, họ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm. Xu hướng thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì tìm kiếm đất nền như trước. Cuối cùng là xu hướng tìm không gian sống xanh, được nhiều người truy cập tìm kiếm.

Lệ Chi

Nguồn VietTimes : https://viettimes.vn/bat-dong-san-nam-2025-don-ky-nguyen-moi-co-hoi-vang-de-dau-tu-post182119.html