Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm 'bung lụa'

3 giờ trướcBài gốc

Việt Nam là điểm đến yêu thích của du khách quốc tế. Ảnh: Bình Minh.

Cải thiện niềm tin thị trường…

Vừa qua, tỉnh Phú Thọ đã chấp thuận đầu tư khu đô thị sinh thái gần 103.000 tỷ đồng, định hướng phát triển khu đô thị phức hợp, sinh thái hiện đại, thông minh, đẳng cấp quốc tế, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, thân thiện môi trường; tích hợp nhiều tiện ích, nâng tầm chất lượng sống, gắn kết cộng đồng, phát triển du lịch, công nghiệp văn hóa, sự kiện quốc tế.

Trước đó, Phú Thọ cũng mời đầu tư khu đô thị hơn 2.200 tỷ đồng ở xã Kim Bôi. Dự án khu đô thị sinh thái khoáng thiên nhiên có quy mô hơn 67 ha gồm nhà ở và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, dịch vụ khoáng nóng onsen, resort nghỉ dưỡng…

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy nhiều hơn các tín hiệu phục hồi. Nhiều dự án nghỉ dưỡng, thậm chí cả các dự án quy mô lớn hoặc được định vị ở mức độ hạng sang, đã chính thức trở lại.

Công ty cổ phần Xuân Cầu Holdings đã ra mắt Alluvia City - dự án thành phố sinh thái khoáng nóng đầu tiên bên sông Hồng, nằm tại xã Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dự án có quy mô diện tích 198,3 ha với đa dạng sản phẩm biệt thự sinh thái, biệt thự đảo, shophouse, chung cư, khách sạn và thương mại dịch vụ.

Một tên tuổi khác là Flamingo Holdings đã giới thiệu đến thị trường dự án Flamingo Majestic Island Resort, được triển khai bởi Flamingo Holdings, vận hành bởi Heimar Hotels & Resorts và là khu nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên tại miền Bắc. Dự án có quy mô hơn 60 ha ngay tại Hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên, với các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện MIK Group cho biết, doanh nghiệp này đang phát triển một dự án mang thương hiệu Imperia Holiday Hạ Long (tại TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư sở hữu lâu dài.

Một trong những yếu tố khiến MIK Group tự tin khi phát triển dự án tại đây đến từ nhu cầu lớn về căn hộ và dòng khách du lịch mạnh mẽ, khiến sản phẩm của doanh nghiệp không chỉ mang đến cơ hội tăng giá, mà còn giúp các chủ sở hữu có được “lãi kép” từ hoạt động cho thuê tại thị trường du lịch, nghỉ dưỡng sôi động bậc nhất miền Bắc.

Ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital đánh giá, những cải cách về thị thực đã mang lại bước tiến đáng kể cho ngành du lịch, bao gồm việc kéo dài thời gian lưu trú tối đa lên 45 ngày và triển khai chương trình Thị thực Vàng có thời hạn 10 năm nhằm thu hút các nhà đầu tư sở hữu tài sản lớn và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Ngoài ra, việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn tại lâu năm cũng khuyến khích dòng vốn trong và ngoài nước, khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và hỗ trợ sự phục hồi bền vững của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - khách sạn. Ngành du lịch ngày càng trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế Việt Nam đang tăng tốc.

Theo ông Michael Piro, tỷ lệ lấp đầy khách sạn toàn quốc đạt trung bình 59%, cho thấy thị trường khách sạn Việt Nam đang “nóng lên” đều đặn với đà tăng trưởng mạnh mẽ dự kiến tiếp tục duy trì trong quý cuối năm 2025.

Điển hình tại Indochina Capital, tính từ thời điểm ra mắt khách sạn Wink đầu tiên tại TP.HCM vào năm 2020, ngay giữa giai đoạn cao điểm của đại dịch Covid-19 toàn cầu, chỉ sau 6 năm đã phát triển và đi vào vận hành 6 khách sạn trên khắp Việt Nam.

… và cổ vũ cho hoạt động M&A

Theo Savills Hotels, đà phục hồi rõ nét của ngành du lịch, nhu cầu gia tăng đối với sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp… giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Chủ đầu tư trong nước tiếp tục chiếm ưu thế khi sở hữu gần 90% tổng nguồn cung hiện hữu.

Đáng chú ý, khoảng 68% khách sạn hiện vẫn được chủ sở hữu tự vận hành, mở ra cơ hội lớn cho hoạt động nâng cấp, tái định vị hoặc hợp tác vận hành với thương hiệu quốc tế, nhất là trong bối cảnh số lượng thương hiệu quốc tế tại Việt Nam dự kiến tăng từ 90 lên hơn 130 thương hiệu trong 3 năm tới.

Một điểm sáng khác trên thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng đó là sự bùng nổ của lĩnh vực du lịch đã tạo hiệu ứng sôi động cho thị trường M&A các dự án. Theo JLL, thị trường đầu tư khách sạn cũng đang thu hút sự chú ý với các giao dịch gần đây có tỷ suất sinh lời từ 6-7,5%, tiệm cận mức kỳ vọng của nhà đầu tư là 8-9%.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels cho biết, thời gian qua, Việt Nam dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á.

Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường.

Với nền tảng nguồn cầu mạnh mẽ hơn và sự sẵn sàng tiếp nhận các loại hình sản phẩm đa dạng hơn, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, giúp thị trường duy trì sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng.

Trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng và nguồn cung chất lượng tiếp tục được nâng cấp, đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Cũng đánh giá cao các chuyển biến mới từ trong nước, bà Lada Shelkovnikova - đại diện Watson Farley & Williams (WFW) cho hay, thị trường du lịch - khách sạn Việt Nam tiếp tục thể hiện tiềm năng nổi bật, được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch nội địa mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh và cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng du lịch. Những nền tảng này góp phần thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.

Còn theo đại diện JLL, Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến du lịch tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, nguồn cung khách sạn đã tăng trưởng bền vững với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 7% (đến năm 2024).

Ông Karan Khanijou - Phó chủ tịch cấp cao Bộ phận Đầu tư khách sạn và Nghỉ dưỡng châu Á của JLL cho biết, theo đánh giá của JLL, các giao dịch, thương vụ lớn sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản khách sạn trung tâm và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp trong những năm tới, với sự tham gia đồng thời của cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế.

Quan sát diễn biến thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL đã nâng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam cho năm 2025 từ mức 100 triệu USD lên 125 triệu USD, phản ánh sự tin tưởng vào nền tảng tăng trưởng của thị trường, cũng như sức hấp dẫn ngày càng gia tăng đối với các dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-se-som-bung-lua-post382102.html