Bất động sản ở Gia Nghĩa giảm sâu: Thời điểm tháo chạy hay cơ hội 'đãi vàng trong cát'?

3 giờ trướcBài gốc

Giá nhà phố, đất nền, homestay lao dốc mạnh

Từ đầu tháng 7 đến nay, giá bất động sản tại TP Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông, nay chia thành các phường Bắc Gia Nghĩa, Nam Gia Nghĩa, Đông Gia Nghĩa) giảm từ 20% – 30% so với đầu năm. Các phân khúc bị ảnh hưởng nặng nhất là đất nền và nhà phố.

Giá bất động sản tại thị trường Gia Nghĩa giảm mạnh

Theo ghi nhận, đất nền tại Nam Gia Nghĩa từng được giao dịch ở mức 22 – 25 triệu đồng/m², nay chỉ còn 16 – 18 triệu đồng/m². Ở Đông Gia Nghĩa, giá từ 30 triệu đồng/m² rơi xuống còn 22 – 24 triệu đồng/m². Nhiều căn nhà phố trước đây rao bán 3,5 – 3,8 tỷ đồng, hiện chỉ còn 2,7 – 3 tỷ đồng mà vẫn ế khách.

Phân khúc homestay, từng được coi là “gà đẻ trứng vàng” nhờ du lịch Gia Nghĩa, cũng rơi vào cảnh đóng cửa hoặc chuyển nhượng gấp. Anh P.T.H, chủ một homestay ở Nam Gia Nghĩa, chia sẻ: “Tôi đầu tư gần 5 tỷ đồng để làm homestay phục vụ khách du lịch, giờ lượng khách sụt giảm, trong khi lãi ngân hàng hơn 30 triệu/tháng, buộc phải bán lại dưới giá vốn nhưng gần 3 tháng nay vẫn chưa có người mua".

Nguyên nhân chính: Làn sóng di chuyển sau sáp nhập đơn vị hành chính

Theo các môi giới, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Gia Nghĩa lao dốc là do sắp xếp lại đơn vị hành chính. Nhiều cơ quan nhà nước, sở ngành được điều chuyển về Đà Lạt để sáp nhập và tinh gọn bộ máy. Hệ quả là hàng loạt cán bộ công chức phải bán nhà, đất để chuyển nơi sinh sống. Một số doanh nghiệp cũng dời trụ sở theo khách hàng và cơ quan quản lý.

Một bất động sản được rao bán với lý do chủ đi Đà Lạt

Anh N.T.L, môi giới bất động sản tại Gia Nghĩa, nhận định: Từ đầu tháng 7, số lượng tin rao bán đất nền tăng gấp đôi. Nhiều chủ đất là cán bộ, công chức phải bán nhanh để lo chỗ ở mới. Trong khi đó, thị trường vốn đã trầm lắng nên dù giảm giá sâu vẫn không dễ ra hàng. Song song đó, nhà đầu tư cá nhân cũng tháo chạy để tránh gánh nặng lãi vay. Những người ôm đất từ thời “sốt giá” năm 2021 – 2022 nay buộc phải cắt lỗ, có trường hợp lỗ đến 500 triệu – 1 tỷ đồng cho mỗi lô đất.

Anh N.V.H, một công chức nhà nước, chia sẻ với phóng viên: “Vốn dĩ tôi có cuộc sống ổn định với một căn nhà và một chiếc xe ô tô tại thành phố này. Tuy nhiên, do việc sắp xếp công việc hành chính, tôi buộc phải bán căn nhà để chuyển vợ con về Đà Lạt. Nếu trước tháng 3, căn nhà tôi rao giá nhẹ nhàng 4 tỷ là có người mua ngay, thì sau ngày 1/7, rao 3 tỷ mãi vẫn không thấy ai hỏi thăm".

Khảo sát thực tế cho thấy, lượng người quan tâm đến bất động sản Gia Nghĩa vẫn còn, nhưng chủ yếu dừng ở mức hỏi giá, khảo sát thị trường. Giao dịch thực tế hiếm hoi và thường tập trung ở những sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, giá giảm mạnh.

Anh L.V.T, một môi giới tại Đông Gia Nghĩa, than thở: “Người bán thì sốt ruột, giảm giá từng tuần. Người mua thì chờ giá giảm thêm. Thậm chí có lô đất đăng hơn 100 ngày vẫn không chốt được".

Phân khúc đất nền và nhà phố giảm mạnh

Tâm lý chờ đợi khiến thanh khoản giảm sâu. Điều này kéo dài có thể khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mất khả năng trả nợ, buộc phải bán tháo với giá thấp hơn nữa.

Chuyên gia khuyến nghị: “Đãi vàng trong biến động”

Ông Nguyễn Duy Thành chuyên gia bất động sản

Theo ông Nguyễn Duy Thành - chuyên gia bất động sản, sự giảm giá này là điều tất yếu khi thị trường điều chỉnh sau giai đoạn “sốt ảo” và những biến động hành chính. Tuy nhiên, ông cho rằng: “Giữa bức tranh ảm đạm vẫn có những điểm sáng. Việc khởi công cao tốc Chơn Thành – Gia Nghĩa sẽ rút ngắn thời gian di chuyển Gia Nghĩa – TP.HCM xuống còn 2,5 – 3 giờ. Đây là yếu tố hạ tầng quan trọng, tạo cú hích cho giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.” Ngoài ra, việc trao thêm chức năng cho các xã, phường, đẩy mạnh cải cách hành chính, tăng tốc độ cấp sổ đỏ và công khai quy hoạch minh bạch cũng là tín hiệu tích cực, giúp thị trường sớm ổn định trở lại.

Ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản

Ông Trần Khánh Quang chuyên gia bất động sản nhận định: “Nhà đầu tư không nên hoảng loạn. Đây là thời điểm thích hợp cho những ai có dòng tiền mạnh, đầu tư vào các khu vực pháp lý sạch, hạ tầng kết nối tốt. Nhưng cần xác định tầm nhìn dài hạn, không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn”. Ông Quang cho rằng: Cơn sốt đất tại Gia Nghĩa (cũ) giai đoạn 2021 – 2022 đẩy giá tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong vài tháng, khiến nhiều người vay ngân hàng với hy vọng lướt sóng. Khi thị trường đảo chiều, rủi ro lộ rõ. Bởi vậy với tính trạng bất động sản tại khu vực Gia Nghĩa đi xuống hiện nay ông Quang khuyến nghị, nhà đầu tư cần: Tính toán kỹ khả năng tài chính, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay, kiểm tra pháp lý dự án, không mua đất chưa có sổ hoặc vướng quy hoạch; chọn sản phẩm gắn với nhu cầu thực: đất ở, nhà phố phục vụ dân cư địa phương, thay vì đầu tư theo tin đồn.

Thị trường bất động sản khu vực Gia Nghĩa đang trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, nhưng đây cũng là cơ hội để thị trường bất động sản trở về giá trị thực. Với sự xuất hiện của cao tốc Chơn Thành Gia Nghĩa và cải cách hành chính, Gia Nghĩa vẫn có tiềm năng trở thành trung tâm kết nối Tây Nguyên TP.HCM. Người mua thông minh, có tầm nhìn dài hạn sẽ tìm thấy “vàng” giữa biến động này.

Nguyễn Tùng/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san-o-gia-nghia-giam-sau-thoi-diem-thao-chay-hay-co-hoi-dai-vang-trong-cat-post1225138.vov