Bất động sản phía Nam bật dậy sau đáy, kỳ vọng bước vào chu kỳ ổn định

7 giờ trướcBài gốc

Theo DKRA Consulting, giao dịch tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Ngày 8/1/2026, DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group vừa chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận năm 2025”, phản ánh bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong năm qua, đồng thời đưa ra những dự báo cho năm 2026.

Theo báo cáo, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM và các tỉnh vùng phụ cận ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường cải thiện ở hầu hết các phân khúc, trong đó giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín. Việc nguồn cung mới vẫn còn hạn chế trong khi nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao đã góp phần giữ cho mặt bằng giá và thanh khoản thị trường ổn định theo xu hướng tăng nhẹ.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP. HCM & Vùng phụ cận năm 2025 ghi nhận đạt khoảng 11.380 căn.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 2% so với năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2022, khi các dự án mở bán từ những năm trước chiếm tới 87% tổng nguồn cung. Dù vậy, sức cầu thị trường đã phục hồi rõ rệt, với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính. Tây Ninh tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, trong khi mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 6% và giá thứ cấp phổ biến tăng từ 12-15%.

Phân khúc căn hộ được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam trong năm 2025. Nguồn cung sơ cấp tăng 73% so với năm 2024, trong đó TP. HCM chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới đạt hơn 29.000 căn hộ, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước, với sự đóng góp lớn từ khu vực Bình Dương (cũ). Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, dao động từ 4-16% tùy khu vực, trong khi giá thứ cấp tăng bình quân 10-18% so với năm 2024.

TP. HCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự năm 2025 với 58%.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2020 đến nay, dù mang tính cục bộ. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 51% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng gấp 6,5 lần so với năm trước, tập trung chủ yếu tại các dự án mới ở Cần Giờ, Đức Hòa, Bến Lức và Nhơn Trạch. TP. HCM và Tây Ninh tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm phần lớn nguồn cung và lượng giao dịch. Mặt bằng giá thứ cấp duy trì đà tăng từ 12-19%, đặc biệt tại các dự án có vị trí kết nối thuận lợi và hạ tầng hoàn chỉnh.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận sự cải thiện tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng khoảng 25%, sức cầu tăng khoảng 1,3 lần so với cùng kỳ, song giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp tăng trung bình khoảng 8%, đi kèm với nhiều chính sách hỗ trợ dòng tiền. Trong khi đó, phân khúc condotel vẫn đối mặt với không ít thách thức khi nguồn cung giảm và thanh khoản duy trì ở mức thấp, dù giá bán sơ cấp tiếp tục tăng.

Bước sang năm 2026, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận sẽ tiếp tục đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực hơn. Nguồn cung mới phân khúc đất nền được kỳ vọng dao động từ 3.500 đến 4.000 nền, nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ).

Phân khúc căn hộ dự kiến có khoảng 30.000-35.000 căn được mở bán, tập trung tại khu Đông TP. HCM và Bình Dương, trong khi thanh khoản được kỳ vọng cải thiện rõ hơn vào nửa cuối năm. Với nhà phố/biệt thự, nguồn cung và sức cầu dự báo tiếp tục phục hồi nhưng vẫn mang tính chọn lọc, tập trung ở các dự án lớn và chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ so với năm 2025, song sức cầu khó tạo đột biến trong ngắn hạn.

Với những diễn biến tích cực trong năm 2025 cùng triển vọng phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026, thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, hướng đến sự bền vững và minh bạch trong trung và dài hạn.

Xuân Bắc

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/bat-dong-san-phia-nam-bat-day-sau-day-ky-vong-buoc-vao-chu-ky-on-dinh.html