Bất động sản phía Nam chờ 'cú nhấn ga' trong nửa cuối năm

15 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, trong tháng 5/2025, toàn khu vực phía Nam ghi nhận khoảng 10.420 căn hộ chung cư mới được tung ra thị trường, giảm 15% so với tháng trước. Đặc biệt, điều đáng lo ngại là chỉ có 1.116 căn hộ được giao dịch thành công, giảm tiếp 7% so với tháng 4 và thấp nhất kể từ đầu năm.

Nửa năm “đứng bánh”

Trong rổ hàng căn hộ toàn khu vực phía Nam, TP.HCM vẫn là thị trường chủ lực, chiếm 54,6% lượng cung mới, tiếp đến là Bình Dương (cũ) với 38,3% và Đồng Nai chỉ chiếm vỏn vẹn 3,7%.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng không khả quan hơn. Trong tháng 5, thị trường chỉ đón nhận 4.849 sản phẩm mở bán, giảm 6% so với tháng trước. Số lượng tiêu thụ thành công chỉ đạt 54 căn, tương đương mức sụt giảm tới 64%.

Sang tháng 6, thị trường phía Nam tiếp tục trầm lắng. Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – xác nhận nguồn cung mới mở bán tiếp tục giảm, trong khi giao dịch gần như "đóng băng". Thực tế khảo sát cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tạm dừng triển khai bán hàng, dù vẫn còn lượng hàng tồn khá lớn.

Thị trường bất động sản phía Nam chờ cú bứt tốc trong nửa cuối năm 2025.

Như tại CTCP Địa ốc Phú Đông Group, sau khi mở bán giai đoạn I của dự án Phú Đông SkyOne tại Dĩ An với khoảng 200 căn hộ thành công, doanh nghiệp đã quyết định dừng bán hàng trong tháng 5 và 6, dù vẫn còn hơn 500 căn chưa chào bán.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group – cho biết, doanh nghiệp sẽ tiếp tục bán hàng trong tháng 7 sau khi hoàn tất thủ tục ký hợp đồng mua bán cho khách hàng ở giai đoạn đầu.

Ông Võ Thành Đạt – Tổng giám đốc CTCP Bất động sản WestLand, cũng cho hay lượng giao dịch thành công trong tháng 5 và 6 tại các dự án do doanh nghiệp phân phối đều giảm sâu. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động cắt giảm lượng hàng đưa ra thị trường, nhằm thăm dò thị trường và tránh "dẫm chân" vào rủi ro thua lỗ.

Ông Đạt cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp "án binh bất động" là chờ đợi diễn biến từ các đề xuất sáp nhập tỉnh, thành phố.

Bên cạnh đó là những vướng mắc pháp lý. Nhiều dự án dù đã có thông báo đóng tiền sử dụng đất, nhưng mức thuế được đưa ra lại khá cao. "Vì vậy, nhiều đơn vị phải tạm dừng đưa hàng ra thị trường để tính toán lại giá bán phù hợp với chi phí thực tế", ông Đạt lý giải.

Ở phía người mua, thị trường trầm lắng cũng đến từ tâm lý thận trọng. Sau giai đoạn giá bất động sản tăng cao hồi đầu năm, cộng thêm lo ngại về biến động kinh tế vĩ mô và lãi suất tín dụng chưa giảm như kỳ vọng, khiến nhiều người mua nhà e dè, hạn chế xuống tiền.

Chờ “cú hích” cuối năm

Dù trải qua nửa đầu năm không mấy suôn sẻ, các chuyên gia nhận định, trong những tháng cuối năm, thị trường địa ốc khu vực phía Nam sẽ bật tăng mạnh nhờ loạt yếu tố hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, nguồn cung mới, và sự nhập cuộc trở lại của các chủ đầu tư lớn.

Trước hết, mặt bằng pháp lý ngày càng hoàn thiện, cộng với chính sách tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ trong lĩnh vực bất động sản và tài chính - tín dụng, đang tạo “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường ấm dần lên. Đặc biệt, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt và giá bán hợp lý đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn – trong khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng 6, lượng tìm kiếm bất động sản tại phía Nam bắt đầu phục hồi rõ rệt. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư đang trở thành điểm sáng của thị trường, với mức độ quan tâm và tỷ lệ hấp thụ cao hơn đáng kể so với quý I.

Ông Tuấn cho biết, nguồn cung chung cư mới chủ yếu đến từ các khu vực giáp ranh TP.HCM, điển hình là Bình Dương. Tại đây, giá căn hộ sơ cấp dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m², và đang có xu hướng tăng nhanh.

Đáng chú ý, phường Dĩ An, An Phú và Thuận An ghi nhận mức tăng giá lên đến 50 triệu đồng/m² – tăng khoảng 25% chỉ trong thời gian ngắn. Với giá cả hợp lý và hạ tầng đầy đủ, những khu vực này đang trở thành “điểm đến” mới của cả người mua để ở và giới đầu tư phía Bắc.

Phân khúc nhà phố riêng lẻ cũng cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực. Các dự án nằm tại khu vực có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện như tại Bình Tân, Thủ Đức, An Khánh… đang ghi nhận mức tăng giá nhẹ và có thanh khoản khả quan. Một điểm đáng chú ý là làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào phía Nam, tạo lực cầu mới cho phân khúc này.

Nhiều chuyên gia kỳ vọng, từ nay đến cuối năm, các chính sách thúc đẩy nhà ở xã hội sẽ được triển khai mạnh mẽ hơn. Điều này không chỉ giúp đa dạng nguồn cung mà còn góp phần điều tiết thị trường, hỗ trợ người dân thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở phù hợp, qua đó ổn định an sinh và khơi thông dòng chảy đầu tư.

Nhìn chung, bất chấp những khó khăn trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản phía Nam vẫn được đánh giá là khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng. Với các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng, và sự tái xuất mạnh mẽ của các nhà phát triển dự án, giới đầu tư đang đặt nhiều kỳ vọng vào một chu kỳ phục hồi thực chất trong nửa cuối năm 2025.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/bat-dong-san-phia-nam-cho-cu-nhan-ga-trong-nua-cuoi-nam-1108101.html