Bất động sản phía Nam - sóng sẽ nổi ở thị trường liên vùng

7 giờ trướcBài gốc

Vành đai 4 TP.HCM đang mở lối cho thị trường địa ốc ra vùng ven. Ảnh: Lê Toàn.

Bệ phóng hạ tầng

Thông tin tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Đà Lạt, kết nối liên vùng từ TP.HCM với Đồng Nai và Lâm Đồng sẽ chính thức được khởi công xây dựng trước dịp 30/4/2025 đã khiến các doanh nghiệp, giới đầu tư bất động sản râm ran trong những ngày vừa qua.

Đây là tuyến đường mở ra nhiều cơ hội mới được giới đầu tư trông đợi nhiều năm qua, dự báo sẽ đánh thức vùng đất nhiều tiềm năng Tây nguyên đang “ngủ quên” do nút thắt về di chuyển.

Ông Nguyễn Quang Minh - Giám đốc một doanh nghiệp môi giới bất động sản thị trường Lâm Đồng cho biết, trong vài tháng gần đây, đặc biệt là từ sau khi có thông tin cao tốc sẽ chính thức khởi công xây dựng trước 30/4/2025, thị trường các khu vực Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh đã có sự chuyển biến rõ nét.

Lượng nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu sản phẩm tăng và giao dịch cũng tăng lên rõ rệt. Giá đã bắt đầu nhích lên, song điều đáng chú ý là các chủ đất có dấu hiệu “quay xe” không muốn bán sản phẩm nữa, dù trước đó không lâu từng chào bán ra thị trường nhưng chưa bán được.

“Khả năng cao tốc được xây dựng sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản Lâm Đồng, đặc biệt là các điểm nóng về du lịch như Đà Lạt, Bảo Lộc... Đây là thị trường từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư tham gia, đặc biệt là các khu vực có lợi thế về phát triển du lịch, nhà vườn, farm...”, ông Minh nhận định và cho hay, thực tế, không phải đến khi có quyết định xây dựng cao tốc thị trường mới tốt lên, mà từ thời điểm Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, bảng giá đất mới tỉnh Lâm Đồng được ban hành, giá đất tại đây đã có chiều hướng tăng lên.

Dự báo thời gian tới, thị trường sẽ có sóng mới, bởi đây là thị trường có nhiều tiềm năng, đặc biệt có lợi thế được đánh giá là “đặc sản” vùng miền là khí hậu và cảnh quan đồi chè, cafe....

Trải qua giai đoạn khó khăn, thị trường gần đây bắt đầu phục hồi trở lại, song sự phục hồi gần như mới chỉ tập trung ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nhưng các thị trường này đã có mức giá tăng khá cao, không còn là “sân chơi” hấp dẫn của giới đầu tư.

Hiện tại, cơ hội gần như chín muồi trở lại với thị trường các khu vực lân cận, những nơi tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với lợi thế “giá mềm” và hạ tầng phát triển, dự báo sẽ trở lại cuộc đua mới trong năm 2025 và xa hơn.

Ngoài cao tốc Tân Phú - Đà Lạt kết nối TP.HCM với Lâm Đồng, hàng loạt tuyến đường cao tốc kết nối liên vùng đang và sẽ hình thành trong thời gian tới sẽ trở thành bệ phóng cho xu hướng thị trường mới.

Nhu cầu đầu tư bất động sản là rất lớn. Ảnh. Lê Toàn.

Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025-2026 được xác định là điểm rơi về đích của các công trình kết nối hạ tầng phía Nam. Từ TP.HCM có thể thấy chiến lược kết nối mạng lưới giao thông được phủ kín, từ việc khởi công cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối với Tây Ninh, xây dựng cao tốc TP.HCM - Chơn Thành (Bình Phước).

Bên cạnh đó, TP.HCM gấp rút đẩy nhanh tiến độ đường Vành đai 3, thông qua chủ trương đầu tư đường Vành đai 4. Đồng thời, mở rộng các tuyến cao tốc cửa ngõ như TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, hoàn thiện thông xe cao tốc Bến Lức - Long Thành, hoàn chỉnh một số khu vực trung tâm TP.HCM kết nối với các vùng miền.

Theo kế hoạch, cuối năm 2025, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu kết nối tỉnh Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chính thức đưa vào sử dụng. Cũng trong năm nay, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành nối các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam Bộ được thông xe toàn tuyến, hay tuyến đường ven biển kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với tỉnh Bình Thuận cũng sẽ hoàn thành.

Đặc biệt là sân bay Quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn tăng tốc đầu tư xây dựng, kế hoạch trong năm 2026 sẽ chính thức đưa vào sử dụng… Tất cả đều mở ra cơ hội hội mới cho mục tiêu phát triển kinh tế các tỉnh phía Nam nói chung và thị trường địa ốc nói riêng.

Xu hướng mới sẽ hình thành

Theo chia sẻ của các thành viên thị trường, năm 2025 được coi là thời điểm bắt đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Nhiều yếu tố để nhận diện chu kỳ mới này, trong đó đặc biệt phải kể đến hạ tầng giao thông dẫn dắt thị trường vệ tinh quanh các thành phố lớn. Trong khi đó, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn dồi dào và giá cả phải chăng.

Một yếu tố khác là sau nhiều năm khó khăn, thanh lọc, thị trường bắt đầu định hình, nhiều chủ đầu tư lớn đã vượt qua cơn bĩ cực, từng bước cơ cấu lại hoạt động. Các dự án vướng thủ tục cũng dần được tháo gỡ, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển trở lại.

Trong một diễn biến khác, bên cạnh sự khó khăn của thị trường trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lớn có năng lực tài chính tốt vẫn không ngừng tạo lập quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản lớn.

Chẳng hạn, vào tháng 8/2024, UBND tỉnh Bình Thuận đã chấp thuận liên danh Công ty TNHH Đầu tư biển đẹp Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long đầu tư khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) với vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng.

Tại Khánh Hòa, khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh gần đây trở nên xôn xao khi có đến hàng ngàn khách hàng đổ về tìm hiểu thông tin về việc chuẩn bị mở bán dự án Caraworld Cam Ranh.

Đây là dự án đại đô thị do Công ty KN Golf Long Thành làm chủ đầu tư có quy mô lên đến 800 ha. Nguồn tin từ các đơn vị bán hàng cho biết, cuối năm 2024, dự án này đã bán ra thành công hơn 600 sản phẩm nhà phố hoàn thiện với mức giá trung bình từ 75 triệu đồng/m2.

Tương tự, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang đưa hàng loạt khu đất “vàng” ra đấu giá. Riêng với thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này, trong năm 2025, tỉnh sẽ tiến hành đấu giá 12 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Đặc biệt, ngày 9/12/2024 vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đường 2 tháng 2 thuộc TP. Vũng Tàu. Đây là dự án có quy mô gần 100 ha, dự báo sẽ động lực mới cho thị trường khu vực và dự kiến dự án này sẽ được một “ông lớn” phát triển một đại đô thị trong năm 2025.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản các đô thị lớn ngày càng trở nên khan hiếm nguồn cung và giá liên tục tăng cao, đặc biệt là TP.HCM, việc giãn dân đô thị ra các vùng vệ tinh trở thành xu hướng tất yếu.

Thực tế, thời gian qua, các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai và Long An nổi lên như những điểm sáng mới của thị trường bất động sản. Sự mở rộng của hạ tầng giao thông như các tuyến cao tốc, đường vành đai và dự án sân bay Long Thành đã tạo ra sự kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và các khu vực lân cận, làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.

Sự phát triển mạnh mẽ của các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam, đặc biệt là các khu vực ven TP.HCM, đã mở ra những cơ hội mới. Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiềm năng phát triển vượt bậc, đây chính là thời điểm để đón bắt xu hướng mới của thị trường trong giai đoạn mới.

Nguồn cung có thể tăng lên, nhưng giá khó giảm

Ông Trần Hiền Phương Tổng giám đốc Công ty SeaHodings

Có thể nói, thị trường bất động sản sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu phục hồi trở lại. Tuy nhiên, thị trường sắp tới sẽ rất khác so với trước đây. Có những khu vực giá vẫn đang giảm rất sâu so với đỉnh điểm, nhưng gần như mất thanh khoản do không có người mua, nhưng cũng nhiều nơi giá và thanh khoản đã tăng cao trở lại nhờ đáp ứng được nhu cầu thực để ở hoặc khai thác sử dụng.

Thời gian qua, mặc dù thị trường chung đối mặt với khó khăn, nhưng giá chỉ giảm 10-20%, chứ khó có thể giảm sâu hơn. Bởi lẽ, trong bất cứ giai đoạn nào, bất động sản luôn có dòng tiền lớn chực chờ đón cơ hội, đặc biệt là với thị trường đáp ứng nhu cầu thực.

Từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới. Ở chu kỳ này, thị trường sẽ minh bạch, bền vững hơn với các sắc luật mới được đưa vào áp dụng trong thực tiễn. Đây cũng là lúc thị trường sẽ đi vào thời kỳ trưởng thành, điều mà chúng ta có thể quan sát xu hướng ở các nước đã đi qua giai đoạn này. Đặc biệt, năm 2026, công thức tính tiền sử dụng đất áp dụng theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí đất tăng mạnh, quỹ đất sạch vùng vệ tinh cũng ngày càng trở nên khan hiếm và có giá hơn nhiều.

Khi mọi thứ đã quá rõ, cơ hội sẽ giảm dần

Ông Trần Hoài Bảo Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đang dần phục hồi và dự báo thời gian tới sẽ tốt hơn nhiều. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường không có nghĩa là dự án nào cũng bán tốt, sản phẩm nào cũng được khách hàng quan tâm và ai cũng có thể là nhà đầu tư bất động sản. Nhìn ở góc độ một doanh nghiệp môi giới, trong năm 2023, Công ty chúng tôi gặp muôn vàn khó khăn và gần như bên bờ vực phá sản.

Tuy nhiên, từ năm 2024, đặc biệt từ tháng 6/2024 trở lại đây, nhờ thay đổi chiến lược mô hình môi giới và nhận được sản phẩm từ các dự án của các chủ đầu tư có năng lực triển khai, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, nên kết quả bán hàng khá tốt. Thậm chí, nhìn lại các dự án đã phân phối thời gian qua cho thấy, hầu hết các sản phẩm đều có mức giá tăng rất mạnh và đều mang lại giá thực cho khách hàng.

Với thị trường bất động sản hiện nay, dù vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, nhưng các nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu âm thầm gom hàng tốt, bởi họ nhận thấy rằng, khi mọi thứ càng càng rõ ràng thì cơ hội sẽ giảm dần.

Thị trường của nhu cầu thực sẽ tăng mạnh

Ông Nguyễn Thanh Sang Tổng giám đốc Công ty SG Holdings

Năm 2025, thị trường địa ốc sẽ dần ổn định hơn là điều ai cũng có thể cảm nhận được. Song, trong 2 quý đầu năm, có thể thị trường vẫn còn trong giai đoạn định hình, khả năng phải bước sang quý III/2025 và từ năm 2026 mới có sự bứt phá mạnh.

Trong mắt giới đầu tư, bất động sản luôn là kênh tích lũy tài sản được ưa chuộng, vấn đề còn lại chỉ là chọn thời điểm phù hợp. Thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực giá còn mềm nhưng có tiềm năng phát triển. Trong đó, yếu tố được giới đầu tư quan tâm nhất lúc này là câu chuyện quy hoạch và điểm rơi của hệ thống hạ tầng kết nối.

Nhìn nhận một cách khách quan cho thấy, thị trường đang tích tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi, từ câu chuyện phục hồi tăng trưởng kinh tế, sự phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng, tới các chính sách về đất đai ngày càng hoàn thiện, hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên minh bạch... Tất cả đều là yếu tố tạo nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Năm 2025 sẽ rất sôi động!

Ông Dương Minh Tiến Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Times

Năm 2025 rất khó đoán tỷ số giao dịch nghiêng về phía cung hay cầu vì nguồn cung đưa ra khá nhiều, trong khi khả năng hấp thụ chưa rõ ràng, nhưng sự sôi động hơn là chắc chắn.

Thị trường bất động sản từ năm 2025 chắc chắn sẽ tốt dần lên, nhưng không có nghĩa rằng ai tham gia thị trường cũng sẽ là người chiến thắng. Thị trường sẽ vẫn chứng chiến một sự cạnh tranh, sàng lọc khốc liệt. Thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc bán hàng.

Với các doanh nghiệp môi giới, câu chuyện nhân lực lúc nào cũng cấp bách, nóng bỏng và chúng tôi cần không ngừng đổi mới tư duy trong việc tiếp cận khách hàng, nếu không cũng sẽ khó trụ được.

Tăng Triển

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-phia-nam-song-se-noi-o-thi-truong-lien-vung-post361595.html