Bất động sản Tây Nguyên: Đâu là giá trị thật?

7 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản (BĐS) Tây Nguyên thời gian gần đây liên tục được nhắc tên trong các báo cáo đánh giá khu vực giàu tiềm năng phát triển giai đoạn 2025 - 2030. Tại một số điểm nóng như Buôn Ma Thuột, Pleiku hay Gia Nghĩa, mặt bằng giá đã có dấu hiệu nhích nhẹ trong giai đoạn cuối 2023 - đầu 2024.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia quy hoạch, tiềm năng chỉ phát huy thành giá trị thật khi các dự án gắn với hạ tầng kết nối, quy hoạch chuẩn và bám sát đặc thù văn hóa bản địa. Thực tế, không ít nơi chạy theo phong trào, mở bán ồ ạt trên quỹ đất chưa rõ pháp lý, tiện ích rời rạc khiến nhiều khách hàng sành sỏi cân nhắc.

Buôn Ma Thuột – thủ phủ Tây Nguyên - đang trở thành cực tăng trưởng mới của bất động sản.

HẠ TẦNG VÀ QUY HOẠCH: CỐT LÕI GIỮ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

Yếu tố then chốt để bất động sản Tây Nguyên giữ vững sức hút dài hạn chính là hạ tầng kết nối liên vùng. Dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, quốc lộ 14, 26, các tuyến liên tỉnh đến Phú Yên, Gia Lai đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Khi mạng lưới giao thông hình thành, các đô thị trung tâm như Buôn Ma Thuột sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

Tuy nhiên, không phải mọi quỹ đất đều “vàng” chỉ vì nằm trong khu vực Tây Nguyên. Theo các chuyên gia, người mua cần chú ý kỹ tới pháp lý rõ ràng, thiết kế đồng bộ và cam kết phát triển lâu dài. Các dự án kiểu “bán trước, làm sau” sẽ khiến thị trường mất niềm tin.

Một ví dụ điển hình cho hướng phát triển bền vững là Ecopalace Đắk Lắk - dự án hiếm hoi tại Buôn Ma Thuột có quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, tiện ích khép kín và gắn câu chuyện di sản bản địa. Từ biệt thự Indochine, nhà phố, shophouse thương mại đến tuyến phố đi bộ với mật độ hoa nở rực rỡ suốt 9 tháng quanh năm đều được nghiên cứu phù hợp khí hậu, văn hóa Tây Nguyên.

Ecopalace Đắk Lắk - ví dụ tiêu biểu về dự án bất động sản gắn với quy hoạch chuẩn.

XU HƯỚNG ĐẦU TƯ: TÍCH SẢN LÂU DÀI THAY VÌ LƯỚT SÓNG

Các chuyên gia kinh tế cho rằng giai đoạn 2025 - 2030 sẽ không còn “thời kỳ vàng” cho đầu cơ ngắn hạn như 5 - 10 năm trước. Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên nắm giữ bất động sản ở vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch, cộng đồng cư dân rõ ràng và có khả năng khai thác dòng tiền thực.

Ở Tây Nguyên, mô hình đô thị thương mại - nghỉ dưỡng sinh thái, cộng đồng khép kín như Ecopalace Đắk Lắk đang là hướng đi phù hợp. Dự án này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, mà còn đóng góp cho diện mạo mới của đô thị Buôn Ma Thuột: Quy hoạch gắn với cây xanh, phố hoa, các không gian cộng đồng mang đậm chất Tây Nguyên.

Về dài hạn, khi các tuyến cao tốc và sân bay mở rộng hoàn thiện, Tây Nguyên sẽ không còn là “vùng trũng” trên bản đồ bất động sản. Các quỹ đất vàng nội đô, đặc biệt các dự án quy hoạch đồng bộ, sẽ là “hàng hiếm” mà nhà đầu tư có tầm nhìn sớm nhận ra.