Bất động sản ven đô có cơ hội vào một chu kỳ tăng giá mới

2 ngày trướcBài gốc

Đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất và Quốc Oai đã tăng từ 48% đến 104%. Ảnh minh họa: IT

Bất động sản ven Hà Nội sôi động trở lại

Theo khảo sát của chuyên gia, trong quý III/2024, mức độ quan tâm đến đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất và Quốc Oai đã tăng từ 48% đến 104% so với nửa cuối năm 2023. Kéo theo giá đất nền có nơi tăng 50% ở thời điểm hiện tại so với cùng kỳ năm 2024, trung bình giá đất nền tại các khu vực này tăng từ 4% đến 24%.

Tại thành phố Hà Nội, theo dữ liệu của batdongsan.vn, mức độ quan đến tâm đất nền được ghi nhận tăng 75%, nhà riêng tăng 48%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội.

Trong số các huyện vùng ven Hà Nội, đất nền huyện Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. Cụ thể, so với quý I, trong quý II-2024 có mức độ quan tâm tăng 104%, giá bán tăng 24%. Tại các xã Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội… đất vị trí mặt đường lớn đang được chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2023 mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.

Đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Đất xã Tiến Xuân vị trí mặt tiền đường tăng từ mức 25-27 triệu đồng/m2 lên mức 27-30 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 32-33 triệu đồng/m2 lên mức 35-36 triệu đồng/m2.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội, nguyên nhân khiến ngày càng nhiều người dân dịch chuyển ra khu vực ven đô Hà Nội bởi giá nhà ở nội đô Hà Nội hiện đang ở mức cao, với giá trung bình thứ cấp tại các quận nội thành trong các dự án đô thị dao động từ 190 - 450 triệu đồng/m² đối với biệt thự, liền kề, và từ 65 - trên 300 triệu đồng/m² đối với căn hộ cao tầng. Vì vậy, người dân có xu hướng "dịch chuyển" ra khu vực ngoại thành.

Từ các yếu tố trên, dự báo, thị trường bất động sản khu vực ven đô Hà Nội có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, nhờ các chính sách và quy định chặt chẽ về phân lô, bán nền, điều này sẽ thắt chặt nguồn cung, từ đó tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu tăng cao và các chính sách mới ảnh hưởng đến nguồn cung.

Bên cạnh đó, các yếu tố về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đóng vai trò then chốt trong việc định hình thị trường bất động sản ven đô.

Cơ hội phát triển thị trường bất động sản, phân khúc ven đô

Trong những năm gần đây, Hà Nội đã và đang đẩy mạnh công cuộc cải thiện hệ thống giao thông, mở rộng mạng lưới đường cao tốc, đường vành đai, cũng như phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch toàn diện.

Điều này không chỉ làm giảm khoảng cách giữa trung tâm thành phố và các vùng ven mà còn tăng giá trị sử dụng của bất động sản. Nhà đầu tư nhìn nhận đây là yếu tố quan trọng khiến bất động sản ven đô trở nên hấp dẫn, đặc biệt khi triển vọng phát triển kinh tế vùng ngoại ô được dự báo sẽ ngày càng tốt hơn.

Với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu sở hữu nhà ở cũng tăng cao, chưa kể các yếu tố ngoại cảnh tác động như thiên tai, tai họa, động đất, căng thẳng chính trị... người dân có nhu cầu sở hữu nhà đất dù ở khu vực ngoại thành cũng là một xu hướng tất yếu. Từ đó, khả năng tăng trưởng của trường bất động sản ven đô Hà Nội có nhiều cơ hội,

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng cũng phụ thuộc vào khả năng thích ứng và điều chỉnh của các chính sách quản lý cũng như sự minh bạch trong giao dịch. Sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và người mua sẽ đóng góp tạo nên một môi trường đầu tư lành mạnh, bền vững.

Hiện nay, không chỉ dừng lại ở các câu chuyện về chính sách, các chủ đầu tư, chính quyền sở tại cũng có các quy hoạch đồng bộ từ hệ thống điện, đường, trường trạm tới các khu dân cư, trung tâm thương mại và các tiện ích cộng đồng được xây dựng đồng bộ cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản.

Khi người dân nhận thấy rằng khu vực ven đô không chỉ có vị trí địa lý thuận lợi mà còn được trang bị đầy đủ tiện ích, chất lượng cuộc sống sẽ được cải thiện, thì xu hướng lựa chọn sinh sống và đầu tư vào những khu vực này càng trở nên mạnh mẽ. Sự thay đổi về lối sống, xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch COVID-19 cũng đã tạo ra một làn sóng mới, khi mà người dân tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, trong lành hơn so với nhịp sống gấp gáp của trung tâm thành phố.

Quang Minh

Nguồn Công dân & Khuyến học : https://congdankhuyenhoc.vn/bat-dong-san-ven-do-co-co-hoi-vao-mot-chu-ky-tang-gia-moi-179250411174211223.htm