Bất động sản ven khu công nghiệp Kim Thành 2: Cơ hội vàng hay sốt ảo?

7 giờ trướcBài gốc

Khu công nghiệp Kim Thành 2 giai đoạn 1 đi qua xã Đại Đức rộng khoảng 228 ha

Giá đất leo thang theo dự án

Ngày 22/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký quyết định chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1) tỉnh Hải Dương.

Dự án do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư, sử dụng 234,63 ha tại các xã Đại Đức và Tam Kỳ (Kim Thành); tổng vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng.

Thời điểm này, Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện Kim Thành đã triển khai kế hoạch thu hồi đất tại 2 xã để giải phóng mặt bằng phục vụ dự án, đồng thời điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để thực hiện bồi thường, hỗ trợ.

Ngay khi có thông tin về việc xây dựng khu công nghiệp Kim Thành 2, giá đất tại các xã Đại Đức, Tam Kỳ và khu vực lân cận đã bắt đầu tăng. Nếu như trước đây, đất nền tại khu vực này chỉ dao động ở mức 8 - 10 triệu đồng/m², thì nay có nơi đã chạm ngưỡng 20 - 25 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các vị trí đắc địa gần khu công nghiệp.

Gia đình bà Bùi Thị Thúy ở thôn Nại Đông (xã Tam Kỳ) nằm gần vị trí đường giao thông khu công nghiệp chạy qua cho biết nhiều ngày nay trong chợ, trong làng xôn xao đất cát. “Không hiểu sao mọi người đồn đất lên cao ngất ngưởng, nhưng tôi thấy ít người bán, dân ở quê thì không thấy mua”, bà Thúy nói.

Còn gia đình bà Nguyễn Thị San ở thôn Lộng Khê nhiều năm nay cần tiền nên đã rao bán mảnh đất 400 m2 với giá 10 triệu đồng/m2 nhưng không có người mua. Vì không nắm được thông tin có khu công nghiệp đi qua nên cách đây khoảng 1 tuần bà mới bán cho một nhóm người ở làng bên với giá tương tự. Thế nhưng chỉ vài hôm sau họ đã rao bán lại mảnh đất đó với giá 20 triệu đồng/m2. Lúc đó gia đình bà San mới “ngã ngửa” vì vội vàng bán đất mà không tìm hiểu kỹ thời cơ phía trước.

Theo ông Nguyễn Văn Nhuận, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Tam Kỳ, trong giai đoạn 1 của dự án, xã này chỉ có khoảng 6 ha phải thu hồi đất. Tuy nhiên giá đất đã tăng, đất ở ven đường trong ngõ trước đây chỉ khoảng 8 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên đến 15 triệu đồng/m2 , còn ở vị trí đường lớn, rộng rãi hơn thì đã 25 triệu đồng/m2, cao hơn trước khoảng 10 triệu đồng.

Giá đất tăng không chỉ đến từ nhu cầu thực tế mà còn bị đẩy lên bởi hoạt động đầu cơ. Nhiều người đầu tư mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, khiến thị trường đất ven khu công nghiệp Kim Thành 2 trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Mạo hiểm

Giá đất ven khu công nghiệp Kim Thành 2 đang bị thổi phồng lên bởi "cò" đất

Khi chưa có khu công nghiệp Kim Thành 2, đất nền ở các xã Tam Kỳ, Đại Đức không đắt và cũng chưa từng “sốt sình sịch” như bây giờ. Tuy nhiên có nhiều yếu tố cộng sinh khiến cho đất ở khu vực này “một bước lên mây”. Nguyên nhân chủ yếu do "ăn theo" khu công nghiệp Kim Thành 2 và thông tin đồn đoán tỉnh Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng. Trong khi đó từ xã Đại Đức sang địa phận Hải Phòng chỉ khoảng 3 km, đến trung tâm thành phố này chỉ 18 km; còn xã Tam Kỳ giáp ranh Hải Phòng.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch UBND xã Đại Đức, đầu tư bất động sản thời điểm này là một việc hết sức mạo hiểm, đặc biệt là đất ven khu công nghiệp Kim Thành 2. Bởi vì khu công nghiệp có giao thông nội khu, đất ven khu không phải địa điểm nào cũng có lợi thế. Các cổng vào, ra khu hiện tại chưa cụ thể nên khi mua hoặc bán bất động sản thời điểm này người dân nên cân nhắc kỹ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện có một nhóm người từng mua đất tại khu vực xã Đại Đức, Tam Kỳ nhưng chưa bán được nên khi có khu công nghiệp Kim Thành 2, họ đã thổi phồng giá đất. Cũng theo xác nhận của lãnh đạo các xã Đại Đức và Tam Kỳ, người dân đồn đại giá đất cao rất nhiều nhưng giao dịch thì rất ít, còn người dân địa phương thì chỉ bán chứ không mua và bán cũng không nhiều.

Việc phát triển khu công nghiệp Kim Thành 2 là một bước tiến lớn trong chiến lược kinh tế của huyện. Tuy nhiên, chính quyền huyện, xã cần có những cảnh báo người dân và nhà đầu tư không nên chạy theo cơn sốt một cách thiếu kiểm soát.

Cơ quan chức năng cũng liên tục đưa ra các khuyến cáo về tình trạng mua bán đất trái phép, giấy tờ không đầy đủ pháp lý và những rủi ro từ giao dịch qua tay không có hợp đồng rõ ràng. Chính quyền địa phương cần siết chặt việc cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm hạn chế tình trạng "bong bóng" bất động sản.

Cần tỉnh táo

Phối cảnh khu công nghiệp Kim Thành 2

Không thể phủ nhận sự hình thành của khu công nghiệp Kim Thành 2 sẽ mang lại nhiều lợi ích kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Khi khu công nghiệp đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại sẽ tăng cao, kéo theo cơ hội sinh lời cho những ai có tầm nhìn dài hạn.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản ở Hải Dương, nếu đầu tư không tính toán và có cái nhìn sâu sắc về vị trí địa lý, lợi thế của khu công nghiệp thì cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn dễ dẫn đến tình trạng "bong bóng" khi giá trị thực không tương xứng với giá giao dịch. Nhiều người thiếu kinh nghiệm có thể rơi vào "bẫy giá", mua vào ở mức cao và gặp khó khăn trong việc thanh khoản sau này.

Hiện tại xã Đại Đức quy hoạch 2 khu dân cư mới là khu dân cư Kiến Lễ và khu dân cư Văn Thọ, trong đó khu dân cư Kiến Lễ có 49 lô đất, chỉ cách khu công nghiệp Kim Thành 2 khoảng 300 m. Tuy nhiên đến nay khu dân cư này vẫn chưa đủ điều kiện để đấu giá nhưng "cò" đất đã rao bán và đẩy lên mức giá 30 triệu đồng/m2, trong khi kế hoạch ban đầu của địa phương dự kiến chỉ 10 triệu đồng/m2.

Về việc này, lãnh đạo Phòng Kinh tế - Hạ tầng và Đô thị huyện Kim Thành cho rằng người dân nếu có điều kiện đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp Kim Thành 2 cần nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch để bảo đảm lô đất nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển. Người dân không nên chạy theo tâm lý đám đông mà đầu tư vượt quá khả năng tài chính của bản thân và chỉ giao dịch những lô đất có pháp lý rõ ràng, tránh các lô đất chưa có "sổ đỏ" hoặc mua bán qua giấy viết tay. Thay vì đầu tư lướt sóng nên hướng tới những khoản đầu tư trung và dài hạn, khi hạ tầng khu công nghiệp hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Sự ra đời của khu công nghiệp Kim Thành 2 đã tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản tại các xã khu C huyện Kim Thành. Tuy nhiên, trước mắt người dân cần tìm hiểu thông tin chính thống, không nên vội vàng bán đất. Những người thực chất muốn đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng để bảo đảm tính bền vững trong quyết định đầu tư.

MINH NGUYÊN

Nguồn Hải Dương : https://baohaiduong.vn/bat-dong-san-ven-khu-cong-nghiep-kim-thanh-2-co-hoi-vang-hay-sot-ao-408664.html