Bẫy 'nghỉ hưu bất động sản'

4 giờ trướcBài gốc

Dòng thu nhập ổn định

Trước tiên, nghỉ hưu bất động sản nói một cách đơn giản nghĩa là cho thuê nhà dưới tên của bạn và dựa vào tiền thuê nhà thu được hàng tháng để nuôi sống tuổi già của bạn. Ý tưởng này nghe có vẻ hay. Bạn không cần phải làm việc chăm chỉ như một nhân viên văn phòng, chỉ cần chờ tiền thuê nhà đến hàng tháng và cuộc sống của bạn sẽ khá thoải mái. Nhiều người nghĩ theo cách này, nếu họ có nhà thì việc nghỉ hưu của họ sẽ được đảm bảo.

Nhưng nghỉ hưu bất động sản không đơn giản như chúng ta nghĩ. Có một khái niệm chính được gọi là "tỷ lệ vàng". "Tỷ lệ vàng" là gì? Nghĩa là phải có một tỷ lệ phù hợp giữa tiền thuê nhà và chi phí nghỉ hưu của chúng ta. Nếu tỷ lệ này không đạt được thì sẽ có rắc rối lớn. Nếu quỹ hưu trí có thể tạo ra thu nhập ổn định, thì việc kiểm soát tỷ lệ thu nhập cho thuê so với thu nhập hàng năm ở mức khoảng 50%-70% là hợp lý hơn.

Theo cách này, thu nhập cho thuê có thể được sử dụng để tăng nguồn quỹ hưu trí mà không phụ thuộc quá nhiều vào tiền thuê nhà, đảm bảo tính bền vững của dự trữ lương hưu và cung cấp một khoản đệm nhất định cho rủi ro lương hưu dài hạn. Giả sử một người có dự trữ lương hưu là 1,5 triệu nhân dân tệ, theo mức lợi nhuận ổn định hàng năm là 3%, thu nhập hàng năm là 45.000 nhân dân tệ và thu nhập hàng tháng là 3.750 nhân dân tệ. Sau đó, tỷ lệ thu nhập cho thuê so với thu nhập hàng tháng được kiểm soát ở mức khoảng 50% -70%, tức là thu nhập cho thuê hàng tháng nằm trong khoảng từ 1.875 nhân dân tệ đến 2.625 nhân dân tệ.

Chúng ta hãy nói về ông Trương năm nay đã hơn 60 tuổi. Vài năm trước, ông nghĩ rằng mình phải sắp xếp một cách để chu cấp cho tuổi già. Ông có một ngôi nhà ở vị trí tốt, vì vậy ông đã nghĩ đến việc cho thuê và dựa vào tiền thuê nhà để sống đến tuổi già. Ông Trương đã tính toán chi phí sinh hoạt hàng tháng của ông, hóa đơn tiền nước và điện… cộng với việc mua thuốc thỉnh thoảng, tốn khoảng 3.000 nhân dân tệ một tháng.

Ông Trương cho rằng vị trí nhà mình tốt, có thể kiếm được ít nhất 3.500 tệ tiền thuê nhà, tính toán như vậy, mỗi tháng vẫn có thể dư ra một ít và ông cảm thấy rất vui vẻ.

Biến động đã xảy ra

Nhưng thực tế đã giáng một đòn nặng nề vào ông Trương. Sau khi cho thuê nhà, tiền thuê nhà ban đầu đúng là 3.500 tệ, nhưng không lâu sau, tiền thuê nhà bắt đầu giảm. Thì ra là gần đó đã xây dựng một số căn hộ mới, trang trí đẹp và đầy đủ tiện nghi, tiền thuê nhà cũng gần bằng nhà của ông Trương. Nhiều người thuê nhà đã đi thuê những căn hộ mới đó, vì vậy ông Trương phải hạ giá thuê nhà. Cho dù có giảm xuống còn 3.000 tệ, cũng không có ai muốn thuê trong một thời gian dài.

Ông Trương rơi vào hoảng loạn. Ông phải chi rất nhiều tiền mua thuốc mỗi tháng. Sức khỏe của ông không tốt, ông bị huyết áp cao và tiểu đường , và phải uống nhiều loại thuốc mỗi ngày. Tất cả những loại thuốc này tốn hơn 2.000 nhân dân tệ một tháng. Cộng thêm chi phí sinh hoạt, tiền thuê nhà 3.000 nhân dân tệ là không đủ. Ông Trương chỉ có thể trả bằng tiền tiết kiệm trước đây của mình. Thấy tiền tiết kiệm của mình ngày càng ít đi, ông Trương rất lo lắng và thở dài suốt cả ngày.

Tình hình của ông Trương không phải là trường hợp cá biệt. Xã hội ngày nay đang thay đổi nhanh chóng, thị trường bất động sản cũng đang thay đổi từng ngày. Môi trường xung quanh, cơ sở vật chất hỗ trợ và nguồn nhà ở mới đều ảnh hưởng đến giá thuê nhà. Nếu ngôi nhà của bạn không đạt "tỷ lệ vàng", giá thuê nhà sẽ không thể đảm bảo cuộc sống hưu trí của bạn.

Hơn nữa, việc thuê nhà không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Bạn phải lo lắng về người thuê nhà. Nếu bạn gặp phải người thuê nhà không đáng tin cậy làm hỏng ngôi nhà, bạn sẽ phải tốn tiền để sửa chữa và trang trí lại. Đây là một khoản chi phí lớn khác. Ngoài ra còn có vấn đề về thời gian nhà trống. Đôi khi nhà được cho thuê, nhưng người thuê không gia hạn hợp đồng thuê khi hợp đồng thuê hết hạn và bạn phải tìm người thuê mới. Trong thời gian này, ngôi nhà trống và bạn không thể thu được bất kỳ khoản tiền thuê nào, nhưng bạn vẫn phải chi trả các chi phí sinh hoạt và chi phí y tế như bình thường.

Quyết định là của bạn

Vậy làm sao chúng ta có thể tránh rơi vào cái bẫy của việc nghỉ hưu bằng bất động sản? Trước khi quyết định dựa vào bất động sản để nghỉ hưu, bạn phải nghiên cứu thị trường thật kỹ. Hãy xem xét mức giá thuê và tình hình cho thuê của những ngôi nhà xung quanh, và tính toán xem ngôi nhà của bạn có thể đạt được "tỷ lệ vàng" đó không. Nếu không, bạn phải cân nhắc những cách nghỉ hưu khác. Bạn không thể đặt hết hy vọng nghỉ hưu của mình vào một ngôi nhà. Bạn có thể đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình, chẳng hạn như mua một số sản phẩm tài chính, bảo hiểm lương hưu… để có thêm nhiều cách nghỉ hưu hơn.

Nghỉ hưu bất động sản nghe có vẻ rất hấp dẫn, nhưng trên thực tế, có rất nhiều vấn đề liên quan. Nếu không đạt được "tỷ lệ vàng", và tiền thuê nhà không đủ để trả tiền thuốc men, thì đó sẽ là một vấn đề lớn. Khi lập kế hoạch nghỉ hưu, chúng ta, những người cao tuổi, phải thận trọng và cẩn thận, và đừng bị vẻ ngoài đẹp đẽ của việc nghỉ hưu bất động sản làm cho bối rối. Tìm hiểu thêm về tình hình thị trường, lắng nghe ý kiến của các chuyên gia và chọn cho mình một con đường nghỉ hưu ổn định, để bạn có thể sống một cuộc sống bình yên và hạnh phúc trong những năm tháng cuối đời. Chúng ta phải sắp xếp hợp lý cho việc nghỉ hưu của mình.

H.Thanh

Nguồn TBNH : https://thoibaonganhang.vn/bay-nghi-huu-bat-dong-san-166121.html