Biệt thự, nhà đẹp rao bán la liệt, giảm giá cả chục tỉ đồng vẫn ế khách

6 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa

Những bất động sản "vạn người mê" liên tục lên "chợ online"

"Hạ sốc 9 tỷ, tòa nhà mặt hồ Tây, diện tích 101m2, 9 tầng gồm 8 tầng nổi 1 tầng hầm, thang máy, vỉa hè 2 bên. Đầy đủ giấy phép xây dựng, đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, hệ thống căn hộ cho thuê đang vận hành tốt..."

"Nhà Đặng Thai Mai - Tây Hồ, biệt thự siêu phẩm đẹp không tỳ vết, 146 m2, 42 tỷ còn thương lượng sâu..."; "Hiện tại đây là tòa nhà văn phòng đẹp nhất khu Thái Hà, quận Đống Đa, 135 m2, mặt tiền 7m, xây dựng 9 tầng đầy đủ công năng, giá chào 62,8 tỷ còn thương lượng..."

"Chủ nhà cần bán gấp biệt thự Cầu Giấy, giá chỉ 240 triệu/m2, giảm quá sâu, biệt thự diện tích 270m2, 4 tầng, nằm trong khi biệt thự VIP, nhiều khách trước đây săn lùng mà không có để mua...".

Trong những ngày Hà Nội mưa lạnh liên tục, Lan Hương - một môi giới bất động sản mới vào nghề - chia sẻ: "Mưa rét, nhiều khách hẹn xem nhà dời lịch, các môi giới chuyên thổ cư không có việc gì làm, ngồi cafe tán gẫu rồi vào xem bảng hàng hoặc dạo quanh các trang mua bán bất động sản. Chưa khi nào em thấy nhà đẹp, nhà sang, nhiều biệt thự lại lên "chợ" nhiều như thời điểm này, toàn những siêu bất động sản nhìn là thấy mê. Câu hỏi tiền nhiều để làm gì, thì là để mua những biệt thự, nhà sang như thế này...".

"Chào bán sky villa - biệt thự trên không gần 700 m2, 3 tầng thông nhau, có thang máy riêng lên căn hộ, có bể bơi riêng" là tiêu đề một clip trên 1 kênh được nhiều người quan tâm theo dõi của 1 môi giới bất động sản. Gạt những giọt nước mưa rơi trên mặt và bám vào ống kính bộ máy ảnh, Nguyễn Khánh - một nhân viên phụ trách quay dựng cho 1 ê kíp môi giới - cho biết: "Em mới đi quay thêm 1 căn nữa, biệt thự đẹp quá. Trên kênh của nhóm em hiện hơn chục bất động sản đẹp như mơ, đưa lên để rao bán nhưng chưa bán được, người ngắm nhà đẹp thì nhiều còn khách mua thì chưa tìm thấy".

Penhouse, sky villa, các căn hộ diện tích lớn, sang trọng được rao bán trên... nền tảng Youtube, với các clip được các môi giới thực hiện, giới thiệu chi tiết về căn nhà nhưng chưa bán được

Đúng như lời môi giới Lan Hương đã nói, trong thời điểm này, hàng loạt các bất động sản rất đẹp và đắt tiền liên tục xuất hiện, liên tục được rao bán. Sản phẩm các biệt thự, nhà phố riêng lẻ, không nằm trong dự án xuất hiện rất nhiều. Những "siêu căn hộ" chung cư dạng penthouse, thông tầng diện tích lớn, hoàn thiện nội thất xịn, trang bị những tiện ích riêng có như bể bơi vô cực trên cao cũng thu hút được sự quan tâm của giới bất động sản và những người mê nhà đẹp.

Nhà siêu đẹp, giá giảm sâu vẫn khó bán

Gây xôn xao nhiều nhất trên các nền tảng rao bán bất động sản là một "siêu biệt thự đẳng cấp thượng lưu" nằm tại quận Ba Đình có diện tích 425m2, được rao bán với mức giá 475 tỷ đồng. Thông tin rao bán bất động sản này khi được một môi giới đưa lên đã thu hút hàng trăm lượt nhấn like và hàng loạt các ý kiến phản hồi. Giới môi giới vốn không lạ gì những sản phẩm thuộc trường hợp đặc biệt này. Một môi giới cho biết căn biệt thự này đã được rao bán cách đây khoảng 2 năm, giá so với lúc ban đầu đã giảm khoảng 50 tỉ đồng và vẫn chưa tìm được khách mua.

"Căn trên Tây Hồ hiện giờ xuống còn 42 tỉ, vào thời điểm tháng 6 năm ngoái, chủ vẫn nhất quyết phải 50 tỉ mới bán. Ông chủ này rắn mặt, khó tính lắm, bây giờ thì đang rất cần tiền. Tòa 9 tầng ở Thái Hà trước đây chủ đầu tư mua gom 3 mảnh đất hết 24 tỉ, tiền xây 9 tỉ, giá bán được ra gần gấp đôi lên đến 56 tỉ nên mãi chưa bán được, giờ phải giảm giá xuống rồi", những môi giới lâu năm luôn nắm rõ giá bán và lịch sử giao dịch từng căn nhà, từng chủ nhà. Các môi giới chia sẻ những siêu bất động sản này là câu chuyện của những nhà đầu tư, những chủ nhà nhiều tiền. Qua một năm bất động sản liên tục tăng giá, nhiều mức giá "ảo", các bất động sản được đưa ra mức giá bán cao, có những thời điểm giá thay đổi theo tuần. Đến thời điểm này, nhiều chủ nhà cần thanh khoản, cần bán nhà, cần xoay chuyển dòng tiền, và đây là nguyên do khiến hàng loạt nhà đẹp giảm giá cùng lúc xuất hiện trên các nền tảng rao bán bất động sản.

Các môi giới cho biết người nhiều tiền lại thường cẩn trọng, cân nhắc rất kĩ. Những khách hàng có tài chính tốt, kinh nghiệm nhiều đã không hề phản ứng lúc thị trường "ngáo giá" và giờ là thời điểm tốt để cân nhắc xuống tiền mua vào. Trong "cuộc chiến giá", chủ nhà cần tiền giờ sẽ là người phải lùi bước, phải cân nhắc giảm hơn trước những nhà đầu tư đang "có cục tiền to trong tay".

Trước hiện tượng này, anh Nguyễn Thắng - một nhà đầu tư - đưa ra lời khuyên: "Năm nay, nguồn cung chung cư tăng mạnh, hàng loạt các dự án căn hộ mới đang bung hàng nhưng giá bán rất cao, bây giờ mức giá thấp đã là 85 triệu đồng/m2. Với những lùm xùm chỗ đỗ xe, chiếm dụng quỹ bảo trì xảy ra liên tục tại nhiều chung cư, nhiều người hướng sang phân khúc nhà phố, nhà thổ cư riêng lẻ. Các biệt thự vài chục tỉ thì đã giảm giá đến cả chục tỉ, còn với nhà phố, chủ nhà nếu thực sự muốn bán cũng đã phải giảm giá rất nhiều, từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng. Người mua nhà ở thực, có mức tiền vừa phải thì đừng nên nôn nóng, hãy nghe ngóng kĩ thị trường, chịu khó tìm hiểu thông tin thật nhiều, hãy học cách người giàu tiêu tiền. Việc hàng loạt các biệt thự đắt tiền giảm giá cũng cho thấy cơn "ngáo giá" của thị trường dẫn sẽ phải qua đi, cứ bình tĩnh, tỉnh táo thì sẽ luôn có lợi".

Quang Thái

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/biet-thu-nha-dep-rao-ban-la-liet-giam-gia-ca-chuc-ti-dong-van-e-khach-20250225170624799.htm