Bình Phước: Người dân kêu cứu vì mua phải đất 'trên giấy'

7 giờ trướcBài gốc

Người dân viết đơn cầu cứu cơ quan chức năng, yêu cầu công ty Kiên Cường Phát trả lại tiền. (Ảnh: TTXVN phát)

Hàng chục người dân trong và ngoài tỉnh Bình Phước đang bức xúc và đồng loạt viết đơn cầu cứu đến lãnh đạo Tỉnh ủy, Công an tỉnh vào cuộc xử lý chủ đầu tư dự án Ruby City (thuộc xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước) khi bán đất thu về hàng trăm tỷ đồng nhưng người dân chỉ nhận được đất “trên giấy.”

Tiền đã trao nhưng đất không thấy

Với những lời quảng cáo như khu nhà ở đạt chuẩn resort, với gần 50% diện tích được dành để phát triển mảng xanh tự nhiên, cùng với các công trình như hồ cá koi, cây ánh sáng, đài phun nước kết hợp âm thanh, cổng trời…, chị Trần Thị Nga, sống tại xã An Thái, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương không ngần ngại cùng em trai đồng ý bỏ ra 2,028 tỷ đồng để sở hữu ngay một lô đất diện tích chiều ngang 8 mét, chiều dài 19 mét tại dự án Ruby City thuộc xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Sau khi hai bên thống nhất thỏa thuận hợp đồng, chị Nga và em trai đã chuyển tiền cho đối tác là Công ty Trách nhiệm hữu hạn bất động sản Kiên Cường Phát (tên thương mại Khu đô thị Ruby City), có trụ sở tại Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương do ông Phạm Khắc Học (thường trú tại xã Lộc Thịnh, huyện Lộc Ninh) làm giám đốc.

Chị Nga cho biết theo hợp đồng thỏa thuận, chị và em trai đã thanh toán cho công ty số tiền 1,926 tỷ đồng, trong vòng 360 ngày phía công ty có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp không ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phía chủ đầu tư sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền đã thanh toán kèm theo lãi suất bằng với lãi suất ngân hàng.

“Từ khi mua đến nay, chúng tôi chỉ được công ty chỉ đất theo bản đồ, ký hợp đồng trên giấy chứ chưa được bàn giao. Đến nay phía công ty Kiên Cường Phát vẫn chưa hoàn thành hồ sơ pháp lý cho người dân, tôi nhiều lần gặp chủ đầu tư mong muốn thanh lý hợp đồng nhưng không được giải quyết.

Nhiều lần gọi điện cho ông Học, Giám đốc công ty nhưng không liên lạc được, nhắn tin không trả lời, chúng tôi rất hoang mang, lo lắng, mong cơ quan chức năng vào cuộc, giúp người dân lấy lại số tiền đã thanh toán cho phía công ty,” chị Nga mong muốn.

Dự án khu dân cư Ruby City chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được cấp cơ quan có thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng nhưng chủ đầu tư vẫn bán cho người dân. (Ảnh: Đậu Tất Thành/TTXVN)

Cũng trong tháng 4/2022, anh Đàm Duy Nam, sinh sống tại ấp Dên Dên, thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước đã ký hợp đồng thỏa thuận mua một lô đất với diện tích 120m2, trị giá 1,289 tỷ đồng tại dự án Ruby City.

Anh Nam cho biết theo thỏa thuận hợp đồng, từ ngày 6/4 đến ngày 3/10/2022 anh đã thanh toán cho phía công ty tổng cộng 6 đợt, với số tiền trị giá bằng 95% giá trị lô đất; trong vòng 10 đến 12 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 (3/10), công ty phải bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh sẽ phải thanh toán nốt 5% số tiền còn lại.

Tuy nhiên đến thời điểm này, anh Nam và nhiều khách hàng khác vẫn chưa được bàn giao đất, chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí không gặp được chủ đầu tư.

“Vợ chồng tôi làm công nhân trong Khu Công nghiệp Đồng Xoài III, thấy dự án nằm ở vị trí thuận lợi nên làm liều vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua một lô, cất cái nhà nho nhỏ để đi làm cho thuận tiện.

Lúc mua chủ đầu tư hứa trong vòng 12 tháng sẽ giao sổ để người dân làm nhà. Ai ngờ 3 năm rồi vẫn chưa ra được sổ, vợ chồng tôi phải cắn răng làm lụng vất vả, nhiều khi phải nhịn ăn, nhịn mặc để có tiền đóng lãi cho ngân hàng hơn 3 năm nay, mong cơ chức năng làm việc với chủ đầu tư, trường hợp không hoàn thiện được hồ sơ pháp lý thì hoàn trả tiền lại cho chúng tôi để trả cho ngân hàng,” anh Nam bức xúc nói.

Chị Trần Thị Lê, quê tỉnh Hà Nam cho biết, hai vợ chồng đều là công nhân, hiện đang ở trọ tại ấp 3, xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài. Tháng 12 năm 2021, chị và chồng đã phải vay ngân hàng, người thân gần cả tỷ đồng để mua 1 lô đất, làm nhà ổn định cuộc sống.

Đến nay hơn 4 năm rồi, đất không ra được sổ, cả gia đình vừa phải mất tiền thuê trọ, vừa phải chắt bóp để trả lãi ngân hàng, cuộc sống vô cùng khó khăn.

Bỏ ra hơn 1 tỷ đồng để sở hữu lô đất 171m2, anh Bùi Văn Thành, xã Long Hà, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước bức xúc nói: "Vay mượn mãi mới mua được lô đất để làm nhà, chờ đến 4 năm chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã tìm mọi cách liên hệ với chủ đầu tư vẫn không nhận được câu trả lời. Hết kiên nhẫn tôi đã gửi đơn, các thủ tục, hồ sơ, hợp đồng mua bán đến cơ quan công an."

Cần kiểm tra xem có sai phạm hay không?

Được biết, năm 2020 dự án Ruby City được Ủy ban Nhân dân thành phố Đồng Xoài chấp thuận đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Dự án có quy mô 8,3 ha trong đó diện tích đất ở chiếm 44.194m2, còn lại là các mục đích như đất cây xanh nội khu chiếm 6.204m2, đất giáo dục 1.404m2, đất giao thông 29.538m2. Dự kiến, khu vực có quy mô dân số theo nhu cầu sử dụng đất là 1.600 người.

Người dân cầu cứu cơ quan chức năng, yêu cầu công ty Kiên Cường Phát trả lại tiền. (Ảnh: Đậu Tất Thành/TTXVN)

Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều người mua đất tại dự án Ruby City đã thanh toán cho chủ đầu tư 95% giá trị tài sản sở hữu, 5% còn lại khách hàng sẽ phải thanh toán hết sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 12 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1.

Tuy nhiên chờ mãi vẫn không nhận được đất, sổ đỏ cũng như câu trả lời thỏa đáng của chủ đầu tư, hàng chục người dân đã viết đơn tập thể, cầu cứu đến Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước, lãnh đạo Công an tỉnh Bình Phước vào cuộc xử lý ông Phạm Khắc Học, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn bất động sản Kiên Cường Phát đúng quy định của pháp luật.

Nội dung đơn ghi: “Ông Phạm Khắc Học đã có hành vi gian dối, hứa hẹn trong khi dự án khu dân cư Ruby City chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng, nhưng ông Học đã lợi dụng lòng tin của người dân, dùng thủ đoạn gian dối, hứa hẹn để chiếm đoạt tài sản của người dân với số tiền hàng trăm tỉ đồng là phạm vào tội 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản'.”

Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Khắc Học, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn bất động sản Kiên Cường Phát cho biết vừa rồi khách hàng đã tập trung gửi đơn lên Cơ quan cảnh sát điều tra, vì vậy, phía bên Công ty cũng đang giải trình nguồn tiền của khách hàng đưa vào như thế nào.

Cơ quan công an cũng đang thu thập phía công ty đã đầu tư những gì từ dòng tiền của khách hàng, sử dụng với mục đích gì.

Theo ông Học, tháng 4/2021, Công ty đã nộp đơn chuyển đổi mục đích để xác định giá thuế nhưng do vướng thủ tục phải trả lại hồ sơ. Bên cạnh đó còn một số vướng mắc nên chưa hoàn thiện được.

Cũng theo ông Học, cơ quan chức năng cũng đang yêu cầu công ty nhanh chóng xử lý một trong 2 hướng một là ra sổ cho khách hàng. Hai là nếu không ra sổ cho khách hàng thì phải trả lại tiền cho khách hàng.

“Trong thời gian tới, công ty sẽ cố gắng xử lý một trong 2 hướng đó để giải quyết dứt điểm vụ việc,” ông Học hứa.

Vụ việc đang được cơ quan chức năng xử lý và mong rằng sẽ có kết luận trong thời gian sớm nhất để giải quyết khó khăn cho người dân.

Tuy nhiên vấn đề đặt ra là cần làm rõ phía chủ đầu tư đã đủ điều kiện để mở bán cho người dân hay chưa cũng như cơ chế để bảo vệ quyền lợi khách hàng theo quy định của pháp luật có được thực thi, trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu?