Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất từ năm 2026 theo Nghị quyết 254

một ngày trướcBài gốc

Kể từ ngày 1/1/2026, phạm vi các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ chính thức được mở rộng. Đây là nội dung trọng tâm tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tạo động lực cho các mô hình kinh tế mới.

Chi tiết 3 trường hợp thu hồi đất bổ sung từ năm 2026

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước bổ sung 3 nhóm dự án cụ thể vào diện thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội:

Dự án khu thương mại tự do và trung tâm tài chính: Thu hồi đất để thực hiện các dự án trong khu thương mại tự do và các dự án thuộc trung tâm tài chính quốc tế. Đây là những dự án được kỳ vọng tạo đột phá về tăng trưởng và thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Dự án thỏa thuận quyền sử dụng đất chưa hoàn tất: Áp dụng với các dự án triển khai theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hết thời hạn mà chưa hoàn tất. Nếu nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định thu hồi phần diện tích còn lại.
Tạo quỹ đất thanh toán dự án BT: Nhà nước thu hồi đất nhằm tạo nguồn lực đất đai để thanh toán cho các dự án thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Thêm 3 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026. Ảnh minh họa

Quy trình thực hiện và căn cứ tính bồi thường mới

Bên cạnh việc mở rộng đối tượng, Nghị quyết 254/2025/QH15 vẫn duy trì các quy định nghiêm ngặt về trình tự, thủ tục nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Cụ thể, thông báo thu hồi đất phải được gửi trước ít nhất 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Đáng chú ý, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã trong tối thiểu 10 ngày. Trong trường hợp không đạt được sự đồng thuận, cơ quan chức năng có trách nhiệm tổ chức đối thoại trực tiếp trong vòng 30 ngày kể từ khi kết thúc thời gian lấy ý kiến.

Về cơ sở định giá bồi thường, một thay đổi quan trọng là việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Bảng giá này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên loại đất, vị trí và khu vực, chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2026. Điều này thay thế cho việc bồi thường dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành tại từng thời điểm phê duyệt phương án như trước đây.

Tác động đến thị trường và pháp lý dự án

Việc bổ sung các trường hợp thu hồi đất này giúp giải quyết "điểm nghẽn" cho các dự án quy mô lớn đã đạt được đa số thỏa thuận nhưng bị đình trệ do một phần nhỏ diện tích chưa giải phóng được mặt bằng. Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý rằng mọi quy trình đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai hiện hành.

Lưu ý: Thông tin về pháp lý và quy hoạch có thể được điều chỉnh theo các văn bản hướng dẫn thi hành tiếp theo của cơ quan có thẩm quyền.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-theo-nghi-quyet-254-415829.html