Bộ Tài chính chính thức lên tiếng về đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

8 giờ trướcBài gốc

Theo nội dung Dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất chuyển đổi phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân từ cách tính theo tỷ lệ 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng sang tính 20% trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản, sau khi đã trừ các chi phí hợp lệ.

Phương án này được kỳ vọng sẽ phản ánh sát thực hơn thu nhập thực tế của người nộp thuế, góp phần đảm bảo công bằng và minh bạch trong quản lý thuế.

Theo Bộ Tài chính, quy định hiện hành chưa phản ánh đúng bản chất giao dịch trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khi giá bán không cao hơn giá mua, hoặc khi cá nhân không có lãi từ giao dịch bất động sản. Trong các trường hợp như vậy, việc nộp thuế theo tỷ lệ cố định 2% có thể gây bất hợp lý.

Bộ Tài chính khẳng định rằng, tính toán sơ bộ cho thấy mức thuế phải nộp theo phương pháp mới sẽ không có sự chênh lệch đáng kể so với hiện tại. Tuy nhiên, trong nhiều tình huống cụ thể, đặc biệt khi biên lợi nhuận thấp, hoặc giao dịch không mang lại thu nhập, người nộp thuế có thể được hưởng lợi từ cách tính mới.

Dù vậy, để đảm bảo tính khả thi, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc triển khai cần có lộ trình phù hợp, gắn liền với việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, hệ thống thông tin về giao dịch bất động sản, cũng như hạ tầng công nghệ thông tin phục vụ quản lý thuế. Khi đó, cơ quan thuế mới có thể xác định chính xác thu nhập chịu thuế của từng cá nhân.

Song song với việc thay đổi phương pháp tính thuế, Dự thảo Luật còn đề xuất bổ sung quy định phân biệt mức thuế suất dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Theo đó, các giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong thời gian ngắn sẽ chịu mức thuế cao hơn so với tài sản được nắm giữ lâu dài.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế hiện tượng đầu cơ, "lướt sóng" bất động sản, vốn được xem là một trong những nguyên nhân gây biến động và bất ổn cho thị trường trong thời gian qua.

Bộ Tài chính cho biết, đề xuất này được xây dựng trên cơ sở tham khảo kinh nghiệm quốc tế, trong đó thuế thu nhập cá nhân được xem là công cụ điều tiết hành vi đầu tư ngắn hạn và thúc đẩy giao dịch bền vững. Tuy nhiên, việc áp dụng tại Việt Nam sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường và nền kinh tế.

Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) lần này bao gồm sáu nhóm chính sách lớn, trong đó có điều chỉnh biểu thuế lũy tiến từng phần; nâng mức giảm trừ gia cảnh; sửa đổi các khoản miễn giảm; điều chỉnh quy định về thời điểm xác định thu nhập chịu thuế và cải thiện tính công bằng trong thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính đang trong quá trình lấy ý kiến rộng rãi từ các bộ, ngành, địa phương, tổ chức và người dân. Sau khi tiếp thu và hoàn thiện, Dự thảo sẽ được trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/bo-tai-chinh-chinh-thuc-len-tieng-ve-de-xuat-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-320262.html