Bộ Tài chính giải thích về đề xuất thu thuế cá nhân 20% với giao dịch bất động sản

14 giờ trướcBài gốc

Cụthể, theo Bộ Tài chính, Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành, thu thuế TNCN đối vơíchuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Tuynhiên, thời gian qua, có nhiều ý kiến cho rằng, cần nghiên cứu quy định thuthuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo đúng theo bảnchất giao dịch kinh tế. Theo đó, thu thuế TNCN theo mức 20% trên thu nhập tínhthuế. Trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bấtđộng sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua bất động sản và các chi phíliên quan.

Tiếpthu các ý kiến trên, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chínhđang đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theothuế suất 20% trên thu nhập. Qua tính toán, so với mức thuế 2% trên giá chuyểnnhượng đang áp dụng hiện nay, việc thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế sẽ điêùtiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Bộ Tài chính cho rằng, trong một số trường hợp (chênh lệch giưãgiá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ), việc thu 20%trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết việc thu thuế đúng theo thunhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Tuynhiên, Bộ này khẳng định, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trìnhphù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quanđến đất đai, nhà ở, hay mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng côngnghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản... Qua đó, cóthể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quanđến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng số tiền thuế phải nộp.

Vêà́p dụng thuế thu nhập cá nhân liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản, BộTài chính cho rằng, Bộ đã tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế,trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn củaviệc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế.

Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối vơílợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thơìgian nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinhnghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.

Ngoàira, quy định này cũng nhằm thực hiện chỉ đạo của Đảng và Chính phủ (Nghị quyếtsố 18/NQ-TW ngày 16/6/2022 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảngkhóa XIII, Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ) về tậptrung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tracác dự án đầu tư xây dựng bất động sản

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương, các tổ chức, cá nhân vềhồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế). Bộ Tài chính khẳng định, trong thơìgian tới, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp ý kiến các Bộ, ngành, địa phương,tổ chức, cá nhân để có đề xuất chính sách phù hợp, báo cáo các cấp có thẩmquyền xem xét, quyết định.

H.T

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/bo-tai-chinh-giai-thich-ve-de-xuat-thu-thue-ca-nhan-20-voi-giao-dich-bat-dong-san.html