Bộ Xây dựng đề xuất Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về quản lý thị trường bất động sản

2 giờ trướcBài gốc

Việc đề xuất Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về quản lý bất động sản là bước đi chiến lược nhằm thiết lập khung kiểm soát dài hạn, ưu tiên tính minh bạch và tập trung phát triển phân khúc nhà ở xã hội thay vì các giải pháp ngắn hạn.

Hoàn thiện khung pháp lý và định hình lại vận hành thị trường

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc khi các bất cập về pháp lý và nguồn cung bộc lộ rõ. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng xác nhận đang nghiên cứu, xây dựng để trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về "Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới". Động thái này cho thấy định hướng điều hành sẽ chuyển sang thiết lập một khung kiểm soát mang tính bền vững.

Song song với chỉ thị này, hai bộ luật nền tảng là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được hoàn thiện để trình Quốc hội vào tháng 10/2026. Việc sửa đổi không chỉ nhằm tháo gỡ các vướng mắc hiện hữu mà còn định hình lại cách vận hành thị trường theo hướng minh bạch, giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống hơn.

Bộ Xây dựng đang đề xuất xây dựng nhiều cơ chế đối với việc quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Ảnh minh họa

Ưu tiên nhà ở xã hội và xử lý dự án chậm triển khai

Một điểm nhấn quan trọng trong định hướng chính sách mới là điều chỉnh lại cơ cấu nguồn cung. Thay vì tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, trọng tâm sẽ chuyển sang nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý. Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2030 tiếp tục được nhấn mạnh, đi kèm với các cơ chế phát triển nhà giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ban hành tháng 4/2026.

Bên cạnh đó, các dự án chậm triển khai hoặc đang bị "đóng băng" nhiều năm sẽ được đưa vào diện rà soát đặc biệt. Bộ Xây dựng cho biết sẽ thúc đẩy các dự án này quay trở lại thị trường nhằm giải phóng nguồn lực và tạo động lực tăng trưởng. Việc cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn cũng nằm trong nhóm ưu tiên cần hoàn thiện cơ chế trong thời gian tới.

Minh bạch hóa dữ liệu và phối hợp liên ngành

Hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được đẩy mạnh xây dựng theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Khi hệ thống này hoàn thiện, các thông tin về dự án, giao dịch và nguồn cung sẽ được chuẩn hóa, công khai, giúp hạn chế tình trạng thiếu minh bạch và ngăn chặn các cơn "sốt ảo".

Để chính sách đạt hiệu quả, vai trò của các bộ ngành được phân định rõ ràng:

Bộ Tài chính: Rà soát các quy định về thuế, đầu tư và đấu thầu liên quan đến bất động sản.
Ngân hàng Nhà nước: Đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và kiểm soát dòng vốn vào thị trường.
Địa phương: Chủ động xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, bố trí quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án.

Công tác thanh tra, kiểm soát cũng sẽ được tăng cường để hạn chế môi giới trái phép và trục lợi chính sách. Nhìn chung, các giải pháp này hướng tới việc thiết lập lại nền tảng vận hành, đảm bảo sự ổn định bền vững cho thị trường trong giai đoạn tới.

Lưu ý: Thông tin về chính sách và các dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch và quy định pháp luật tại thời điểm thực thi.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/bo-xay-dung-de-xuat-ban-bi-thu-ban-hanh-chi-thi-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-438406.html