Bộ Xây dựng: Đề xuất một số cơ chế cụ thể kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản

2 giờ trướcBài gốc

Theo đó, cơ chế thứ nhất là chính sách cho vay với người mua nhà ở. Theo đó, đề xuất Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội (NƠXH).

Với trường hợp mua nhà ở thứ hai, áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Thứ hai, để minh bạch các giao dịch BĐS, hạn chế đầu cơ, Bộ Xây dựng đề xuất các giao dịch BĐS phải thực hiện thông qua Trung tâm giao dịch BĐS và quyền SDĐ do Nhà nước thành lập, quản lý.

Trung tâm này sẽ là đầu mối liên thông trên môi trường điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch BĐS. Trung tâm có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch BĐS, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

Thứ ba, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ quy định UBND cấp tỉnh tùy theo tình hình thực tế của địa phương, dành tối thiểu 30% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030 để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp (NƠTMGPH), là loại hình lần đầu tiên xuất hiện.

Dự án NƠTMGPH được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù sau: Lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu; trình tự, thủ tục lựa chọn CĐT dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH; được tính tiền SDĐ, tiền thuê đất của dự án theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định pháp luật đất đai. Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất, UBND cấp tỉnh quyết định giá tính tiền SDĐ, tiền thuê đất với từng dự án cụ thể.

Các dự án NƠTMGPH được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 2% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án (gồm cả tiền SDĐ, tiền thuê đất của dự án). Phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua NƠXH. Dự án NƠTMGPH không phải bố trí quỹ đất để xây dựng NƠXH trong phạm vi dự án.

Người mua nhà ở tại dự án NƠTMGPH không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh BĐS.

Với dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc lựa chọn CĐT; mà có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư sang dự án xây dựng NƠTMGPH; thì cơ quan thẩm quyền hoặc CĐT thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.

Trước đó, phát biểu kết luận Hội nghị Chính phủ với địa phương tháng 9 được tổ chức vào ngày 5/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá tình hình thị trường BĐS từng bước được cải thiện nhưng còn nhiều khó khăn, vướng mắc, giá nhà đất ở mức cao. Thủ tướng yêu cầu tăng cường quản lý, định hướng, kiểm soát giá nhà, đất đang ở mức cao.

Ngày 7/10, Thủ tướng ký Công điện 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, BĐS, ổn định thị trường. Trong đó, giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá để vừa bảo đảm thực hiện theo quy luật thị trường, vừa có sự quản lý của Nhà nước và bảo đảm quyền có nhà ở, chỗ ở của Nhân dân; nghiên cứu các giải pháp cụ thể đột pháp về phát triển NƠXH; khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho các đối tượng thu nhập thấp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp khẩn trương hoàn thiện đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS và quyền SDĐ do Nhà nước quản lý" trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.

Văn Sơn

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/bo-xay-dung-de-xuat-mot-so-co-che-cu-the-kiem-soat-kiem-che-gia-bat-dong-san.html